重庆达州墙体广告 8月1日，达州御菁苑楼盘正式开盘，当天吸引众多达州市民参观，售楼部也被挤的水泄不通。据了解，当天推出467套房源，卖出近300套，热销景象在近两年达州楼市着实少见。而楼盘仅开盘4天后，该售楼部依然热闹，但此次却与开盘时不同。购房者们质疑优惠政策造假，前来讨说法。
　　购房者认为被御菁苑欺骗;开发商则称给的优惠都是实实在在。
　　购房者:他们优惠政策作假
　　“我们感觉被骗了，该楼盘与之前的宣传价格区间相差太大。”购房者向女士表示，今年6月，御菁园找了一家成都第三方公司开始收5000元的诚意金，承诺在购房时可享15000元的优惠，并按照交钱的顺序选房。因御菁园是西晶集团开发，并且向女士曾买过开发商的房子，所以再次选择了御菁园;另外，在询问其房子价格时，其销售人员告知价格在4800元至5500元每平方米，不会超出5500元。
　　向女士交纳了诚意金，“估摸着算上各种优惠，价格可能在5200元左右，于是就和妹妹各交了5000元诚意金。”向女士说，开盘当天选好房后回去一算，购买的房子单价近5800元每平方米，这与之前宣传的价格区间相差太大。
　　同时，还有不少购房者认为“排号时交5000元可抵2万”的优惠政策，应该在已经优惠后的实际成交价上再减2万。有购房者表示，看起各种优惠不少，还以为房价会便宜一些，没想到标价就那么高，再多优惠也没用，实际成交价还是很高。
　　“他们这样把价格标得很高，虽然有很多优惠，但让我们本来享受的优惠严重缩水了。”购房者吴先生说，这样的销售行为，无异于一些无良商家，故意提高商品标价，再给消费者打折，实际并未享受优惠。
　　另外，有购房者反映，自己原本看中了89.89平方米的房子，买了后发现变成了90.53平方米。虽然只多了不到1平方米，但刚越过90平方米的契税分割线。“原本想的90平方米以下只用交1%的契税，但突然到90平米以上就必须交2%的契税。”
　　开发商：是他们理解错了
　　据了解，御菁苑在开盘当天，确实拿出了各种购房优惠政策，排号时交5000元可抵2万，VIP会员优惠5000元，开盘当天优惠1%，装修补贴1%，另外按揭优惠1%，全款优惠3%等，诱惑直线飙升。
　　对于购房者反映的优惠政策作假一事，御菁苑开发方西晶集团有关负责人表示，他们的优惠政策是实实在在给购房者的。每套房子都有一个表总价和实际成交价，表总价减去各种优惠政策后，就是每套房子的实际成交价。“购房者理解的是在各种优惠政策减去后的价格上，再减去‘排号时交5000元可抵2万’的优惠政策，说直白一点，他们的诉求就是再给他们少2万，这是不可能的，我们总不可能亏本卖房子。”
　　该负责人说：“我们的前期宣传也从来没这样说过，是他们自己理解错了。之前说的价格区间一直都是指成交单价，而且算下来的成交单价确实在这个范围内。只有个别户型、楼层都非常好的房子，超过了5500元每平米的范围。”同时，该负责人表示，御菁苑的定价是备了案的。
　　另外，该负责人还表示，房屋面积在测算时存在误差是允许的，误差范围在3%之内都是正常的，只是当时设计户型时没考虑到由于误差存在刚好跨过90平方米的契税分割线。“这样让购房者多交1%的契税也是我们不愿看到的，但没有办法。”