借用十六年前成都风靡一时的上河城项目那句经典的广告词：“这是一座充满回忆的新城”。对于成都房地产而言，从无到有的二十年，同样充满回忆。

从中国住房制度改革开始，中国住宅产业的起步发展都伴随着四川墙体 而进行，这一中国房地产的特殊现象，决定了成都的城市化与房地产要紧密前行。

20年，成都城市化硕果颇丰，城市化率从不到百分之四十到百分之六十五，城市地位从西南龙头到中国经济第四级之核，人口从一百六十万万到一千四百万……成都完成了快速的城市扩张，房地产也从起步到发展壮大。四川广告 扩张之中房地产从1环到绕城的环线突围，房地产开发对双楠、桐梓林等区域的打造，这其中已分不清地产与城市的各自角色。总结下来，城市与地产在互相改变。

但也需注意到，房地产能对城市发展产生助推，同样也能产生隐患。一些欠缺长远规划的房地产超前与滞后开发对区域发展的羁绊，以及 四川墙运营缺失对城市产生的负面影响都为城市发展带来隐患。因此，在梳理成都地产与城市化二十年发展，总结城市化和房地产发展成果之外，探讨城市化与房地产的关系也同样显得重要。