上海墙体广告冯某与金某签定购房合同，约好冯某以近1400万元的价格买入金某的一处别墅。但是，冯某在付出350万元后回绝实行后续合同，理由是刚得知自个归于“限购目标”。金某和冯某各有怨言，所以均向法院提起诉讼。近来，上海一中院二审判令两边免除购房合同，金某可没收定金279.6万元。
涉案房子总价为1398万元
上海墙体广告2012年6月，运营一家温泉度假村的金某与修建公司签定施工合同，约好由修建公司接受温泉度假村工程，冯某是这一工程的实际施工管理人。在发包工程时，金某提出条件，请求冯某采购自个的别墅。冯某为揽下施工使命，一同也考虑到保值等要素，赞同采购金某的别墅。
以后，金某、冯某及修建公司三方签定房子买卖合同，约好冯某采购金某坐落上海的一处别墅，总价1398万元；冯某应于2012年7月30日前付出定金500万元，后续购房款在2013年6月5日前付清，修建公司供给连带责任保证。
随后，冯某仅先行付出购房款350万元。看到还有1000多万元购房款未到位，金某将冯某和修建公司诉至法院，请求冯某付出剩余购房款及逾期利息，修建公司承担连带清偿责任。冯某则以自个为非沪籍人员，归于“限购目标”为由，与修建公司一同提起反诉，请求金某返还定金及相应利息。
二审：买家没活跃消除妨碍
一审法院以为，限售方针一经颁布即公示，任何人均可查阅。金某、冯某在签定买卖合同前未尽到审慎责任，致使合同无法持续实行，两边均有差错，不适用定金罚则。据此判令，免除房子买卖合同，金某返还冯某悉数钱款。
金某不服，上诉至市一中院。法院审理后以为，依据两边买卖合同约好：“过户时购房者姓名能够变更乙方指定的姓名。”因此，不能扫除冯某在签约时，知晓自个为限购目标的可能性。此外，冯某完全能够经过交纳必定期限的社会保险或者个人所得税使自个符合购房条件，或依照合同约好指定别的具有购房资格的人作为购房人使合同持续实行。可在合同实行过程中，冯某既不按约付出购房款，又不活跃消除合同实行中的妨碍，已构成违约。
由于法律规定，定金不得超过主合同标的额的20%，故350万元中279.6万元系定金、70.4万元系购房款。据此，法院二审适用定金罚则判定，金某没收购房定金279.6万元，剩余购房款返还冯某。
【法官说法】
冯某作为买受方，在采购逾千万元的房子时，应本着慎重的留意责任。冯某称签约时不知道“沪九条”存在，一方面缺少相应证据予以佐证，另一方面也不能变成免责理由，更不能借此将合同无法实行的危险转嫁给无差错的原告方。
