浙江绍兴墙体广告 在采购期房时，不少购房者都会遇到交房时的现房，跟之前的合同约好不一致的状况。这些疑问涉及到方方面面，其中涉及到自行车位的也有许多。昨日，记 者从柯桥区人民法院了解到一同自行车位面积缺乏导致的胶葛。面临购房者的质疑，敞开商的答复是，缺失面积是因计入了公摊面积，但这一说法没有得到法令的支 持。
　　2011年10月1日，柯桥区的俞某采购了福全镇上骏浩华庭小区的一套商品房，同时采购了一个地下自行车位。俞某跟开发商在合同中约好的车位面 积为12.11平方米，总价2.6万元。但是在车位交付的时分，俞某发现该车位面积只要5.1平方米。通过俞某的多次交涉，开发商只同意交还俞某2.7平 方米的车位差价，这么处理自然让俞某很不满足。所以，俞某一纸诉状将开发商告上了法庭。
　　俞某以为，他采购的自行车位面积严峻缩水，依据我国法令规定，面积差错比绝对值超出3%时，买受人有权退房，绝对值超越3%有些的房价款由房地产开发公司双倍返还买受人。为此，俞某恳求法院判令开发商双倍返还自行车车位面积缺乏有些的差价，共3.08万元。
　　对此，骏浩华庭的开发商表明，地下自行车车位是分摊转为地下室功用区而缔造的共有建筑面积。依据《商品房出售管理办法》，建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积构成。俞某采购的12.11平方米是建筑面积而非套内面积，短少的7.1平方米归于公摊面积。
　　那么，开发商的说法是不是站得住脚？
　　在两边争论过程中，一个现实摆在了我们面前。本来，两边签订的协议中清晰：该地下自行车位兼有人防工程功用，如因国家人防需求需运用该地下自行车位的，俞某有必要无条件让出，供免费运用。这能否支撑开发商的说法？在审理中，法官清晰给出了否定的答复。
　　法官在判定中以为，作为独立运用空间出售或出租的地下室、车棚等，不该计入公共建筑面积。这起案子中，协议书是两边实在意思的表明，讼争自行车 车位无法处理产权登记手续，且两边清晰约好该地下自行车车位运用权面积为12.11平方米，开发商以为这是套内面积与公摊面积之和，明显与合同约好不符， 现已构成了违约。这种状况下，开发商应当返还缺乏有些的价款。关于俞某请求的双倍返还差价，法官以为，地下自行车车位不归于商品房，不适用双倍返还差价的 准则。
　　终究，法院依据实践丈量的自行车车位面积，一审判定开发商返还俞某车位运用权转让价款差价13904元。
　　记者了解到，该小区因自行车车位面积缺乏导致的诉讼胶葛并不止这一同，终究这些采购者都胜诉。法官说，现实生活中，许多购房者在买房时都会遇到 交房时与合同约好不一致的状况，这种状况下，购房者必定要注意在合同约好时，将各项条款约好明白，这么，即使以后发作胶葛，胜诉的掌握也更大一些。