浙江杭州墙体广告  今日，记者从杭州拱墅区上塘大街得悉，上塘单元FG05-R21-01地块出让，招引了不少开发商争抢，经过23轮竞价，终究以12.3亿元总价竞得，成交楼面价15111元/平米，溢价率51.45%。
　　据不完全统计，参加这一地块竞价的房企，除了阳光郊外，还有大家、滨江、万科、德信、新城、保利，及龙湖等房企，简直清一色是大牌房企。
　　地块简介上塘单元FG05-R21-01地块，用地性质为住宅（设配套公建）用地，东至计划皋亭坝路，南至计划支路，西至电厂热水河，北至科园路，出让面积32558平米（约48.84亩），容积率2.5，可建面积81395平米，楼面起价9978元/平米。
　　地块配套上塘单元坐落拱墅区中部，计划定位以文教功用为主导，兼有生活寓居及商业效劳功用。
　　交通：地块周边接近上塘高架、石祥路、沈半路、湖州街等主次干道。
　　教学：区域内教学资本丰厚，周边有浙江大学城市学院、浙江树人大学、明德小学、文澜小学、源清中学等学校。
　　商业：地块东侧接近中大银泰城、杭州新天地等商业项目，驾车约在10分钟摆布。
　　休闲：地块西面临河，为上塘河支流，南侧则相距城北体育公园约1.5公里。
　　专家点评：（方晓泉）首先，上塘地块填补了市中心和城北之间没有新地块供给的空白。
　　从市中心沿着上塘高架往北，在石祥路以内新盘稀疏。
　　自2010年中铁建拿下世界城以后，5年来上塘板块（拱宸桥东）简直没有成交像样的、具有规划的宅地，只是成交了2宗“非典型地块”。
　　现已出让的地块没有动态，剩余的三个都是老盘，除中铁建世界城以外，无论是离市中心近一点的昆仑第宅，仍是拱宸桥板块的远洋第宅，拿地都有8-10年的前史了。
　　因而，谁拿下了上塘地块，只需保持开发节奏，将来从市中心到拱宸桥，没有未开过盘的竞品。
　　其次，这块地的配套比较好。
　　一、地块周边有4大商业配套。分别是中大银泰城、百万方体量的杭州新天地、远洋大运河商务区，还有间隔地块近来的Suncity（太阳城），是中铁建世界城的商业有些。
　　其间，现已开业的中大银泰城托了底，剩余三大配套十分值得等待，均有望变成地块在商业配套上的加分项。
　　二、地块周边聚集着丰厚的教学资本。地块北面即是浙幼师和文澜小学，文澜小学是由杭州最佳的民办初中文澜中学保管，不只将秉承文澜中学的管理理念，还有最高可达20%的直升份额。
　　得益于这一点，归于文澜小学学区的中铁建世界城，近来一年来收成了较为抱负的销售成果。
　　三、交通快捷度高。地块经过湖州街或沈半路走上塘高架，最快15分钟以内即可抵达市中心武林广场。此外，地块南面900米即是地铁3、5号线的换乘站沈半路站（方位在杭州灯具商场），有媒体猜测，估量日均换乘量会超过9万人次以上。
　　四、有一线河景。从地块的排布来看，一半的楼具有河景资本，而且克服了地块形状不方正的下风。