广东深圳墙体广告 本年东莞十一黄金周成交650套住所，其间，排行前十的楼盘傍边，有六个楼盘是来自遭到深圳客热捧的临深片区和沿海片区。
深圳客买东莞屋有美居也有囧途 异地置业需慎重
松湖片区是遭到深圳客热捧的片区之一，住所成交均价到达万元以上。
东莞住所十一长假成交650套 同比上涨167% 以深圳客为采购主力的临深片区依旧是主角
东莞住所均价不到深圳的三分之一，报价凹地促使深圳客拥入东莞置业。即便十一黄金周刮飓风下暴雨也不能阻挠成交量上涨的态势。记者依据东莞市房管局发
布的数据计算显现，本年东莞十一黄金周成交650套住所，其间，排行前十的楼盘傍边，有六个楼盘是来自遭到深圳客热捧的临深片区和沿海片区。
不过，记者调查发现，尽管深圳客在东莞购房非常炽热，可是异地置业在真实寓居运用时依然存在很多疑问，业内人士提示购房者，深圳客的东莞寓居梦，看上去很美，购房者应慎重思考，不要激动买房。
商场：深圳客到哪 哪里楼盘热销
依据东莞房管局计算数据显现,在刚刚完毕的国庆黄金周(10月1~7日，数据到7日18时)东莞住所成交650套，同比上涨167%,在成交套数排行前十的楼盘傍边,有六个楼盘来自以深圳客为采购主力的临深片区，成交套数占比约四成。
从2011年深圳“限购”开端,进入东莞购房的深圳客日渐增多,本年，由于深圳房价连续多月疾速上涨，处于报价凹地的东莞更是吸引了不断增加的深圳
客。一起,跟着各高速公路的注册，城际轻轨的行将运转，“在深圳上班，到东莞寓居，剩余的钱再买辆车”的理念在两地房价的无穷区别下，越来越得到深圳购房
者的认可。所以，每到周末就可以看到很多来自深圳的大巴停留在东莞楼盘门口。
坐落厚街的中信·富春山居在上一年出售成果通常,可是本年出售量疾速上涨,据该项目有关担任人介绍,现在该楼盘成交中有八变成深圳客采购,大多数来自
深圳沙井、福永、西乡等地,“这几个当地的购房者开车过来仅30~45分钟,和他们到深圳市区的时刻差不多。”该担任人称,来购房的深圳客多用于自住,少
有些用于出资，现在该楼盘售价仅为“8字头”,与深圳房价距离大。
由于深圳客采购而获得出售的无穷成功的还有坐落松山湖的星城·翠珑湾，跟着中介公司的大巴将很多深圳客运到楼盘， 该楼盘成交爆棚， 有些购房者一次采购10多套住所，用于出资，该楼盘的定价也高达11000元/平方米摆布。
而在接近深圳的凤岗、塘厦， 不少楼盘八九成以上是深圳购房者在采购。“现在促销最成功的办法即是拉住深圳客，别的的办法效果都很小。”一名开发商感慨。
本年东莞十一黄金周成交650套住所，其间，排行前十的楼盘傍边，有六个楼盘是来自遭到深圳客热捧的临深片区和沿海片区。
影响：东莞房价均价过万元
前两年，东莞只要有些热门区域房价上万，全体的房价在“8字头”、“9字头”，可是到现在，东莞房价已有3个月过万元，不少镇区房价长时间在12000~14000元/平方米。
坐落东莞凤岗的益田大运城邦（材料、团购、论坛）由于与深圳接壤，长时间以来购房者多半以上是深圳客，房价现在现已上涨至2万元/平方米。“由于报价
低，东莞一些楼盘遭到深圳客的抢购，定价也从6月份开端上涨，至9月份甚至上涨了5000~7000元/平方米，这在东莞前史上很少见。”在临深片区做楼
盘出售多年的谭先生通知记者。
在深圳客的推进下，东莞住所成交均价在6月、7月踏上“万字头”，8月下调后，9月又再次踏上“万字头”，并且再次创下前史单月新高，据东莞华夏研讨
部数据监测显现，9月东莞住所均价升至10155元/平方米，环比上月大幅上升7%，在东莞楼市区分的7大片区中，城区、松湖片区、临深片区、沿海片区等
四个片区住所成交均价到达万元以上，除城区外，别的三片区都深受深圳客喜爱。
在房价与成交量上涨的一起，东莞存量消化周期持续走低，据东莞华夏研讨部数据监测显现，到9月底，东莞住所存量为508万平方米，依据曩昔12个月的消化速度来看，现在存量消化周期仅约为7个月。
缘由:东莞新房均价不到深1/3
据深圳市计划疆土委官网计算数据显现，本年9月份深圳新房成交4060套，成交均价为36191元/平方米，新房成交均价现已连续5个月上涨。在如此
的报价背景下，很多深圳客进入东莞置业，推进东莞楼市量价齐升，就家常便饭了。据东莞华夏研讨部数据监测显现，9月东莞住所网签量达90万平方米，环比上
涨4%，同比大幅上涨50%，再次创下前史同期新高，成交套数为8211套，成交均价为10155元/平方米，环比大幅上涨7%，同比上涨14%，创下东
莞单月房价最高纪录。
据不完全计算，由于深圳客分散至东莞虎门、厚街、寮步等地，东莞住所成交简直有七成由深圳人采购。东莞华夏研讨部数据监测显现，依据近来三个月的数
据，东莞临深片区住所成交79万平方米，占近来三个月全市成交总量的30%。而除了临深片区外，沿海片区、松湖片区等区域也有很多楼盘成交由深圳人支撑。
本年东莞十一黄金周成交650套住所，其间，排行前十的楼盘傍边，有六个楼盘是来自遭到深圳客热捧的临深片区和沿海片区。
具有东莞屋 各有各故事
东莞买房给爸爸妈妈住
她说，买得很适宜
在深圳作业的刘小姐在三年前就为爸爸妈妈在东莞塘厦采购了一套住所，当年房价还有“7字头”，三年曩昔，她采购的房子每平方米报价现已过万元。
刘小姐说，这三年来，她每当周末就回到塘厦陪伴爸爸妈妈，周一至周五则在深圳租房子寓居，尽管在深圳买不起房子，可是在广东起码也有了一套归于自个的住所。“将来不想在东莞住了，就把房子卖掉，现在房价上涨快，就算是当作一种出资也是划算的。”刘小姐通知记者。
想到孩子上学疑问
他说，买得很心塞
不过，也有不少深圳客在东莞购房懊悔。本年以来，深圳的房价一路水涨船高，眼看着在深圳完成买房愿望日益艰难，激动下，本年5月，在罗湖上班的向先生
跑去东莞凤岗，采购了一套小三房。可是，买房后的这几个月来，向先生的情绪一直是悲喜交加。喜的是自其5月买了凤岗该小区以来，凤岗片区楼价一路也水涨船
高，小区均价到现在据中介说是现已涨了4000多元每平方米。愁的是孩子过两年马上要上小学，届时到底在东莞上学仍是深圳上学？在深圳上学就意味着也许还
得持续在深圳过着长时间的租房日子；此外，假如家真的安在凤岗，就不得不买辆车上下班，天天自驾往复过路费和油钱也是笔不小的开支，想来想去，仍是在深圳
租房便利些，在东莞买房真的不太合适“自住”。
不去住又难租借
他说，买得亏大了
本年6月，在深圳一家基金公司上班的高先生，卖了自个在东莞塘厦的豪装别墅，发誓往后异地置业必定不能再激动。据高先生介绍，其2012年花了600
多万元在塘厦采购了一别墅，装修又花了300多万元，“其时想得很美，周末带着家人过来休闲休假，成果一开端还有劲，后来越来越喜爱宅在深圳的家里。塘厦
的这处房产渐渐成了鸡肋，既不舍得租借也很难租借。尽管卖了上千万元，但本来细心算起来根本没挣钱。”高先生和记者说道。
本年东莞十一黄金周成交650套住所，其间，排行前十的楼盘傍边，有六个楼盘是来自遭到深圳客热捧的临深片区和沿海片区。
东莞市住建局：暂不会出台深圳客限购方针
在库存量紧急，成交量高涨的情况下，东莞房子均价本年以来一直在10000元/平方米摆布徘徊。有购房者忧虑，在深圳客的长时间推进下，东莞房价上涨过快，脱离了东莞购房者的实践采购能力，住在东莞，却买不起房，呼吁政府出台“限购”方针，以调控东莞房价上涨。
记者了解到，现在以东莞人购房为主的水乡片区、东北片区、大石龙片区等区域房价依然低至6000~7000元/平方米摆布，仅主城区均价上万元。别的区域房价上万元，首要缘由是深圳购房者在推进。
不过，东莞市住建局有关人士对此表明，深圳客进入东莞购房是商场行动，不会出台“限购”方针操控，现在东莞房价对比平稳，大多数月份房价在9000多元/平方米，比较上一年同期上涨幅度在5%摆布，较为理性。
跨城置业
四个提示
深圳客在莞置业越来越炽热，业内人士提示，深圳客在东莞置业自住，还需要依据自个的实践情况慎重思考，不要由于报价低而激动置业，防止懊悔。
提示1：不少楼盘中介喜爱租用大巴，一致招集人员前往看楼，市民很也许就会被“从众心思”摆布，容易下了“诚意金”，成果到最后想反悔不想买房的时分，出售本来说好随时可退的“诚意金”却变成了定金，很难索退，要慎防此类花费陷阱的再三演出。
提示2：假如你恰好在深莞交界处比如说龙岗中心城、平湖、观澜、沙井等地上班，离东莞自身很近，去临深片区买房是实现在广东疾速安家立业的不错挑选，现在临深片区房价也水涨船高，最佳挑选品牌佳配套好的大型小区。
提示3：假如不是在东莞临深片区买房，而是去更远的镇街买房，不管你是出资仍是自住，必定要三思，尤其是自住的也许性有多大？往后有没有也许挑选到东莞从头再就业等。
提示4：在深圳作业，东莞寓居，必定要思考到在深圳缴纳的社保、养老保险、医疗保险的运用疑问，一起，在教学资本上，东莞不少镇区的教学配套比较深圳较差，不少前期在东莞购房的人，在后代上学后不得不从头回到深圳寓居。
