上海民墙广告 2013年5月，吴女士在上海嘉定区百安公路2999弄花田洋房买了一套房子。上一年6月，她与开发商处理了交房检验手续，本打算在新房里过新年。不料接下来的疑问让她始料未及：北天台上那间房子难以想象被强拆了。这一折腾，不仅在新房过年的希望落空，连产证都拖到下半年才能去办。
昨日，该楼盘的开发商路劲地产集团有限公司有关负责人回答，形成业主办产证延时的缘由，是被此前的拆违耽误了，他们将承当职责。现在，在法院的调停下，他们正在逐步跟业主达到抵偿协议。
新房交房后又被强拆违建
吴女士房子地点的花田洋房，位于上海嘉定区百安公路2999弄，项目名叫嘉定兰郡名苑四期，开发商为上海顺驰方城置业有限公司，该公司属路劲地产集团有限公司下级单位。
吴女士说，她买这套房子彻底是看中了房子北边那一块天台，大约10平方米。“其时，卖房子的人对我说，这个天台直接给咱做成房子。别的开发商送阳台、送花园，他们直接送房子。咱们觉得很合算，旧买下来了。”上一年6月26日，开发商向她交房时，图纸上的那个天台的确变成了一间房子。
作业好像发展顺畅。可是，上一年12月4日，物业公司俄然在她家门上贴了一张拆违告诉，说她家的违建面积要被撤除！“我觉得难以想象，几乎难以想象！我都装修好了，家私都到位了，怎样说拆就拆呢？”
后来，吴女士家那间房子还是被强行撤除了。涉及到违建的业主有64户，开发商赔了一些钱。对于这一桥段，本报上一年12月到本年1月间，曾做过接连报导。
依照房子预售合同第十条，甲方许诺在2014年12月31日前处理房地产初始登记手续，获得新建商品房地产权证（大产证），如果到时候不能获得大产证，业主有权解除合同。
尽管开发商赞同解除合同，可是，有关细则一个字都没有。业主张先生说，所谓退房，终究变成糊涂账。
业主供给的《兰郡名苑四期房地产权证预期抵偿金告诉函》中，有这么一段文字：“我司从维护业主利益动身，不惜人力物力，力求在第一时间获得大产证。经过不懈努力，终究于2015年6月19日成功处理出大产证。”
开发商称拆违致产证延期
昨日，路劲地产集团有限公司巨大鹏总司理（上海）说，处理大产证延期，彻底是因为拆违形成的，这个职责，由他们公司承当。
谈到违建进程，巨大鹏说，在房子盖好后，计划有些到现场做了检验。他们向有关有些提交了有关资料后，就办下了修建临时使用许可证。有了许可证，他们就可以给业主处理入住手续。巨大鹏着重，其时处理入住手续并不是合同约定的交房。不过，在这两个动作之间，开发商实现了自个的“许诺”：建立违章房子。
不料，在开发商向有关有些提交资料，处理大产证时“节外生枝”：在处理大产证之前，有关有些拿着图纸，到现场对修建物进行核对，发现了违建疑问。在给开发商下达了整改告诉后才有了上一年年末，该小区许多业主的有些房子被强拆的风云。
谈到花田洋房的违建盖了拆掉，拆掉又盖，巨大鹏无法地说：“把违法建立当赠送面积，其时不止咱们一家这么做。咱们办大产证时被逼拆违，阐明现在政府有些的作业越来越规范了，监管也越来越严厉了。”
天天赔房子总价万分之一
此外，吴女士还说了因为产证办不下来形成的别的烦恼：居住证到期了，不能供给房产证，办不了实践居住地的居住证，只好花钱找中介公司帮助开证实，才办了一张浦东某社区的居住证。
巨大鹏说，他们正在对业主的丢失进行抵偿。
此前业主说，开发商给出的条件是抵偿152天，天天抵偿总房价的万分之一。“这个标准是怎样来的？你给我一个根据好不好？拿不出根据，你跟我洽谈了吗？”业主张先生表示，他对这个抵偿计划并不认可。
巨大鹏说，前期的确有一些业主不认可他们提出的计划，有36户业主联名申述开发商。“后来法院对此进行了调停。调停书对于这36户业主提出了抵偿152天，天天抵偿金额是总房价的万分之一。”
尽管只要36户业主申述，可是实践涉及到的业主有245户，其中有一有些跟开发商达到了协议。尽管别的业主没申述，可是他们也依照法院调停的成果来处理。到9月30日，已经有225户跟开发商签字认可，15个作业日内，开发商会把钱打给业主。巨大鹏说，全部赔款总额不到600万元。
“从上一年12月31日到本年的6月19日，时间跨度170天，为何只赔152天？”对于业主的这一疑问，巨大鹏说，依照法院的调停，是不足152天的，实践只要119天。“后来法院请求咱们多做一些让步，因为业主的确有些丢失。”
此前，路劲地产的售后司理郑春阳在电话里表示，实践延期119天，是刨除节假日后的实践作业日。
巨大鹏说，天天万分之一的抵偿标准，也是法院参照产证延期的一个罚则来断定的。不过，路劲地产并没有供给法院出具的“调停书”。
