河南郑州墙体广告　郑州素有“火车拉来的城市”之称，火车给郑州带来开展良机，并很大程度上决议了郑州的区域经济位置。进入高铁时代，郑州期望高铁区变成继郑东新区CBD以外又一开展重心，可是适得其反，郑州高铁区短时刻涌现出的许多写字楼项目，致使出售缓慢乃至阻滞、报价错位、同质化严峻、空租率高级，郑州高铁区写字楼进入寒冬。
　　写字楼扎堆，出售缓慢、库存量高
　　近百亿元的出资，让郑州东站变成亚洲第二大火车站。2012年正式投入使用时，郑州高铁区域呈现商务空气。从2011年至今，一栋栋写字楼环绕郑州新东站拔地而起。开发商纷繁争抢高铁经济，期望从中分取一杯羹。
　　据不完全统计，以郑州高铁站为圆心，在3公里的半径范围内，散布着绿洲之窗、绿洲基地、雅宝东方世界广场、凯利世界基地、永和世界星、建正东方基地、升龙广场、易元世界、亚星广场等30多个在售写字楼项目。
　　郑州市在2011年出台了住所“限购令”，非住所项目变成开发商以及出资客的新宠，大批资金涌入商业地产。与此同时，政府竭力扶持高铁区。
　　郑东CBD从最初的人迹罕至到如今的人声鼎沸，最早写字楼4000元/平方米的单价都无人问津，如今二手写字楼商场现已翻了5倍以上。因为商业地产买卖税费昂扬，都是以租借为主，东区写字楼，如今房钱已达4元/平方米/天摆布，让许多出资者赚得盆满钵满，高额的出资报答炒热了开发商以及出资客的热心。
　　和CBD一样，高铁区的最大优势也是政府计划。尤其是绿洲“地标缔造者”高调进驻高铁区，连续开发绿洲之窗、绿洲新都会、绿洲基地等几个项目，别的开发商蜂拥而入，数十家地块相继入市，写字楼开发如漫山遍野，迅速呈“井喷”之势。
　　“2009年，郑州写字楼底子就不行卖，根本上是开发一栋卖一栋。从2009年到2010年下半年，出售非常好。到了2011年四五月份，出售就不行了。”河南楷林置业一名负责人曾对外表明。
　　2015年7月在郑州市写字楼商场销量方面，郑东新区以5.97万平方米，占全市出售面积的66.63%。相当于别的几个区域出售总和的2倍。2014年，郑东新区写字楼出售近60万平方米，占有郑州写字楼商场份额半壁河山，可是仍难掩郑东新区写字楼商场巨大库存之忧。
　　据统计，郑州全市在售写字楼项目约60个，其间泛高铁板块就超越30个，总体量约570万平方米，是2010年全年供应量的近6倍。从入市时刻来看，大多数写字楼开盘会集在2012年末2013年头。
　　据不完全统计，仅在2013年郑州写字楼商场的存量就高达400万平方米。其间高铁区库存也占有半壁河山，仅在2011年、2012年高铁商务区写字楼会集入市时，东区写字楼的库存量激增至近120万平方米。郑州一位房地产专家通知笔者，到7月份的统计数据显现，高铁区写字楼去化仍需40多个月。
　　同策咨询机构发布《2014年35个大中城市写字楼出资价值研究报告》，衡量35个大中城市写字楼的城市根本面出资价值，郑州则被认定为写字楼商场要点重视的城市。人均写字楼面积在35个城市中排第六位。
　　郑州写字楼会集放量始于2012年，但当年下半年便呈现“滞销”，高铁片区商务写字楼首战之地，变成“重灾区”。
　　如果说开发商会集开建写字楼存在羊群效应，绿洲则是其间一只领头羊；但又因为理性，而遭本地开发商愤怒。
　　“郑东绿洲基地”开盘是郑州地产界迄今津津乐道的事件。其在高铁站对面缔造的两栋286米高的摩天修建，取“中原双子塔”名号意欲与此前打造的“千玺广场”一样，变成郑州又一地标修建。
　　双子塔在2012年开盘前导致商场的极大重视，就在业界纷繁猜想它会再创千玺广场5万/平方米高价并引发抢购狂潮时，绿洲抖出的开盘报价仅为13500元/平方米，相当于数年前千玺广场开盘价的四分之一。这跌破了一世人的眼镜，也让许多同行彻夜难眠，这意味着商场将发作急剧改变。要知道彼时周边一些质量远低于绿洲基地的写字楼均价都在一万七八。
　　郑东绿洲基地的开盘报价直接扭转了高铁区写字楼的出售风向标，许多嗅到商场改变的开发商纷繁跟从，降价去化。建正东方基地最坚决，从开盘的13000元/平方米，直接降至9000元/平方米，根本去化。而一些没能认清商场局势改变的开发商，换了一拨又一拨署理出售公司，仍然卖不动，终究为郑州写字楼库存数字做出了奉献。一家名为上上世界写字楼乃至变成烂尾项目。
　　同样是“等候”“折磨”，大型地产商可暂时以价换量，稳固资金链，而有些小体量的，特别是靠资本布景等拿地，盼望单个项目去完成赢利最大化的中小开发商在商场面前脆弱得一触即溃。
　　下转