在徐东商圈的中心地段，万吨冷库算得上是终究一块宝地，传闻自2009年开端，美国铁狮门、韩国乐天、菲律宾SM等很多商业巨子已来调查过该地块。而记者发现，正是从那个时代起，昔日在武昌区域声名鹊起的徐东商圈正逐步沉寂，跟不上武汉别的商圈的开展脚步。虽然有销品茂挑着大梁，但徐东平价的不温不火、新世界的撤柜重整，都难掩其逐步下滑的商业方位。而从周边房价来看，2010年至今，5年的时间内，这儿的房子均价涨幅也不过2000元钱，增速远落后于别的商圈。
湖北墙体广告万吨冷库的入市，是不是是徐东商圈从头崛起的关键？楚天金报记者对此展开了查询。
【冷库出让】
起拍价超越武昌地王有人忧虑叫好不叫座
“长动地块”刚刚坐了一个月的“武昌地王”宝座，或许马上就要易主。
应战这个方位的，将是徐东的万吨冷库地块。该地块坐落徐东大街与友谊大道交会处，与销品茂、福客茂一街之隔，可谓徐东商圈中心地段里的终究一块“宝地”。依据武汉市国土资源和规划局最新挂牌布告显示，万吨冷库片P（2015）103号为商住用地，商服和寓居比例为8：2。该地块起拍总价近35亿元，净用地面积约8万平方米，容积率高达6.27，建筑面积近57万平方米。以此核算，万吨冷库地块的开端楼面价为6848元/平方米，超越了长动地块的起拍单价6000元/平方米。
记者了解到，虽然长动地块的开端楼面价为6000元/平方米，但其竞拍后，实践成交的楼面价超越了8800元/平方米，溢价率超越30%。万吨冷库地块此番入市，虽开端价更高，但能否像长动地块相同引发群雄逐鹿，到现在依然是个未知数。
有业内人士以为，现在，开发商直接经过买卖土地来获取赢利的可能性较低，因而，像商圈邻近的好地块，具有必定的开发远景，在竞拍时的溢价率都比较高。但万吨冷库地块与长动地块有所不同的是，徐东商圈经过10余年开展，周边各项配套都已比较老练，加之地块性质更倾向于商业开发，不如长动地块开发住所的潜力大，会令不少开发商望而生畏，因而，开发商对它的心思价位或许难以超越长动地块。万吨冷库地块此番入市，或许会面对“叫好不叫座”的局势。
【记者看望】
再过半个月就要拍卖仍有居民商户未搬家
行将入市的万吨冷库地块，现在情况怎么？昨天，记者前往该地块看望，发现现场不只有商铺仍在运营，还有几栋员工宿舍没有搬离。
在以往运营冻肉的一家老旧的门面内，江城明珠驾校仍在招生，周围的练车场内，学员正在学习倒桩。记者佯装报名者，问询工作人员假如月底这块地卖出去了，驾校搬不搬家。驾校工作人员标明：不必忧虑。“前两年就要卖，到现在一向都没卖出去。”该工作人员称，万吨冷库现已搬走好几年了，两年前，万吨冷库方面与一家开发商洽谈卖地事宜，成果两边出价相差5亿元，终究没谈拢，地没卖出去。虽然本月底，这块地将挂牌出让，但他们没有接到房东要他们搬走的告诉。“真的不必忧虑，虽然到咱们这儿报名。”该工作人员指着对面的一家洗车店标明，那家店是上个月才开的，跟房东签了一年的租约。
记者随后来到该洗车店问询，关于该地块行将出让一事，洗车店老板持相同的态度：“这块地不见得卖得出去。”
记者清点了一下，在行将出让的万吨冷库地块上，除了紧邻徐东大街的一面，其余三条临街的店铺内，尚有超越20家商户仍在运营。除此之外，在该地块的出让范围内，尚有三栋老旧的居民楼，楼内也住满了人。正在楼道里吃中饭的一家人告诉记者，这三栋楼都是万吨冷库的员工宿舍，我们都还没接到拆迁告诉。关于该地块行将出让，一名不愿泄漏姓名的楼内员工告诉记者，万吨冷库现已搬到汉口堤角去了，我们期望的是，假如这块地卖出去了，最佳能帮他们原地还建。记者了解到，若土地成功出让，即使居民拆迁及商户抵偿由万吨冷库担任，但后续拆迁或将成为拖延买家开发进度的难题。
【商圈查询】
徐东商圈开展显疲态 传统百货正现撤店潮
早在2010年，万吨冷库就开端全体搬家。也即是说，这块坐落徐东商圈中心地段的宝地，一晾即是5年。
记者了解到，这5年来，美国铁狮门、韩国乐天、菲律宾SM等很多世界商业巨子已来调查过该地块，2012年，国内的红星美凯龙也对该地块进行过接洽，但成果都不了了之。而恰恰是这5年，徐东商圈的商业环境，也是一个从“后起之秀”向“掉队新兵”改变的进程。
据了解，在1995年之前的徐东片区，即是武昌区与青山区接壤的“插花地带”。交通不便，没有商品房开发，也没有任何成规模的商业项目。1995年，长江二桥通车后，徐东区域的地理优势开端逐步凸显出来，跟着交通日渐便当，徐东平价等商家也逐步挑选在该区域落户。与此同时，该区域的商品房开发也逐渐萌发，可是这一时期的商品房数量较少，处于一种试探性开发的状态当中，所开发的楼盘质量、层次都挨近中低档。2000年至2005年，徐东的各商品房项目如漫山遍野般遍地开花，如：都市经典、欧洲花园等楼盘，房价节节攀升，短短几年以内，由开始的1000元/㎡左右敏捷升至近4000元/㎡。商业的开展也越来越快，国美电器、麦德隆、欧亚达、金马等商家纷纷入驻，徐东商圈初现雏形。2005年至2010年，销品茂开业后，徐东区域的商业进入疾速开展阶段。该区域的房价也逐步突破了万元，徐东商圈成为武汉最炽热的板块之一。
但是，2010年至今，徐东商圈内，除了群星城在上一年开业之初赢得了一片喝彩之外，徐东平价日益衰败、新世界百货撤柜重整、销品茂品牌及业态频频调整、福客茂商业精神萎顿，好像很难给商业开发者带来足够的勇气。特别是周边的房价，依然维持在12000元/平方米，5年来每平方米只是涨了2000元，远远跟不上别的商圈的开展脚步。
【专家观点】
徐东不需求第二个销品茂
“未来的武汉，是一个多商圈共存的城市，徐东商圈仍是有潜力的。”关于徐东商圈这些年的落寞，全球最大的商业地产效劳和投资公司世邦魏理仕华中区担任人伍嘉乐有他独特的见地。伍嘉乐标明，徐东商圈这些年所面对的疑问，其实是全部市场上传统商业萎缩的通病。
伍嘉乐说，据世邦魏理仕关于武汉第三季度商业项目的查询标明，武汉的传统商业，正在演出“百货撤店潮”。受电商及购物中心等新式花费形式的不断冲击，传统百货盈余继续下滑，从2013年至今，武汉的广百百货、SOGO百货、新世界百货中心店、NOVO百货、菱角湖万达百货等闻名百货商家，都呈现了比较严重的撤店表象，而徐东商圈的销品茂、徐东平价、新世界百货也都在这种传统百货之列，运营情况不如以往也并非偶尔。在20年前的香港，也演出过类似的百货撤店潮，终究被体验式花费场所替代，形成了新的商业业态。现在，武汉的传统商圈内，所面对的，正是从传统百货向体验式花费场所转型的疑问。
徐东中心商圈现在坐拥的万吨冷库这块“宝地”，即是其能够发掘的潜力，但明显，徐东商圈现已不再需求第二个传统的“销品茂”。万吨冷库地块怎么解救徐东商圈？传统百货业态所要改变成的体验式场所是个啥概念？伍嘉乐标明，简略说来，也即是一句话：“不能再做着重于家庭花费的传统商业化项目，吃喝玩乐主题要占大多数比重，能让花费者在里面呆上两到三个小时。”