湖南长沙墙体广告 10月19日，长沙市芙蓉中路，覃清石给记者展现他买房的一些手续。2004年他买下的唐朝大厦一套房产，至今也没办到房产证。 记者 田超 摄华声在线-三湘都市报10月19日讯 11年前买下长沙市芙蓉中路唐朝大厦一处房产时，覃清石没有想到房产证能够在路上行进这么久。直到本年7月长沙市房产办证遗留疑问和谐领导小组单位成立。近来，唐朝大厦总算通过验收拿到栋证，“即将进入分户办证期间”。
【事起】
11年前未面签就买下房
2004年春节后一天，覃清石开着车从芙蓉中路驶过，彼时芙蓉中路两边高楼新立，建鸿达现代城、海东青大厦、唐朝大厦几栋商住楼相继完工不久。
正在为自个教育咨询公司找办公地址的覃清石被唐朝大厦外的横幅招引，横幅上写着“尾盘促销、报价3000元/平方米再打8折”。
和周边别的几栋商住楼的单价比起来，每平方米报价最少省了600元，在看过户型也还比较周正后，覃清石决议选在这儿。
购房合同很快在2004年2月18日签定，3月，在开发商唐朝置业有限公司一名业务员的带领下，覃清石到某银行长沙市蔡锷路支行(以下称蔡锷路支行)处理按揭借款。
“开发商说只要业务员才干办下借款，我当时就没上楼，坐在银行外面等。”在没有与银行信贷员面签的状况下，覃清石收到开发商业务员拿来的借款合同签了字，按揭借款25万，借款期限十年。
和他相同被横幅招引、没有上楼面签的还有王毅等二十多名业主。
【乱象】
业主发现“一房两贷”
在搬进入住了一年多后，二十多位业主一向没有拿到房产证，直到有业主前往长沙市房地局查询，才赫然发现自家在还贷的房子写着他人的姓名。
一传十、十传百，音讯很快传到覃清石这儿。
“我赶快去查才知道，我的房子户主是一个叫盛志雄的人，”覃清石说，蔡锷路支行在2001年就跟这个盛志雄签订了借款合同，根据合同盛志雄的姓名在房地局 备结案。覃清石认为，呈现“一房两卖”有开发商和银行两方的职责，在自个的户主姓名得到更正前，他决议先中止归还银行的借款，并连续有别的业主呼应。
2006年，蔡锷路支即将这些停交借款的业主告上法庭，简直在被银行申述的一起，业主们则将开发商唐朝置业有限公司告上法庭，恳求对房子进行“确权”。
前一场胶葛以蔡锷路支行撤诉告终，开福区法院对后一场胶葛做出了判决，确定房子一切权归原告一切，并恳求开发商对每位业主进行万元不等的赔偿。
欣喜的业主们认为很快就能够拿到房产证，但开发商仍然没有露面，甚至在长沙市仲裁委向长沙市中级人民法院提交恳求强制执行后，仍然没有回答。
业主们开端走上漫漫拿证路。
【起色】
银行提出吊销虚伪存案
“简直每个跟房产证有关的部分都去过了，”业主张岗是二十多名被牵涉入“一房两卖”的业主之一，他说，从2007年开端，业主们就自觉奔波于各个部分之间。
“房产证牵涉到的部分太多了，有的部分去过一两次，有的部分去过不下二十次，还是办不下来。”在长久的奔波中，张岗和剩余的业主逐渐变得疲乏。
起色在本年4月呈现。
4月，蔡锷路支行向长沙市房地局提交了一份阐明和名单，阐明称该行在唐朝大厦项目中存在“一房两卖”等虚伪按揭借款疑问，恳求长沙市房地局根据他们查实的状况，吊销原虚伪按揭借款存案挂号，一起将实在自个住宅按揭借款户施行存案挂号。
业主们从中看到了一丝期望：“也即是说假的业主被除掉出去了，那咱们真的业主很快就能够办证了。”
【曙光】
大街出头处理办证难题
更大的期望在本年7月呈现。7月29日，有业主在电视上看到长沙市房产办证遗留疑问和谐领导小组单位发布电话，对超期未处理产权证的项目进行处理的新闻，新闻里还说处遗提出坚持“三先三后”的准则，即先证后税(费)、先证后诉、先证后责。
在了解到自个不能提出恳求、项目建设单位已刊出的可由房子所在地社区或大街代为恳求的规则后，看到期望的业主们第二天直接带着材料赶往便河滨社区和清水塘大街。
收到材料的便河滨社区作业人员很快上门逐户对信息进行了弥补，随后将完善后的材料交到清水塘大街，大街作业人员通知包含张岗在内的二十多位业主，“请耐性等候。”
一周曩昔，两周曩昔，业主们不断地跟进处理进展，收到的回复却是“还在对开发商的职责进行执行。”
“兜兜转转，好像又回到了原点，”覃清石说，11年前是由于开发商的缘由没有办下房产证，11年后再次由于开发商的职责在办证上“卡了壳”。
■记者 叶子君 实习生 王亚丽
数据
震惊!最长24年未获证
“通过数个月的调查摸底，到目前全市超期未处理产权证的项目有425个，触及9万余户居民家庭。”长沙市处遗办科长萧靖羲表明，在所调查项目中，触及户数最多的达2000余户，时刻最长达24年。
萧靖羲表明，超期未处理产权证的项目中，房子产权均归于商品房、安置房和自管(自建)房。其中商品房超对折，达227个项目，触及71621户。
2014年年末长沙发动处理房产办证遗留疑问，到本年9月底，已经有56个项目的35495户家庭的房产办证遗留疑问得到了处理。本年房产办证“处遗”作业已完成年度计划的75.8%。
提示
买房要留心，签了合同要存案
市住建委有关负责人提示市民，采购新房时要加强防备认识，了解有关法令方针和楼盘的基本状况，避免因权属疑问引起胶葛。首要要看到房子预售许可证：签订购 房合一起要看清条款;签约后，消费者要催促开发商将购房合同到房产主管部分存案，购房者自个可登录长沙市住宅和城乡建设委员会官网查询自个购房网签的情 况。
部分回答
提出“三应三尽”，防备道德危险
“也不能说卡壳，政法委和公安一向在对开发商的财物做跟进，”开福区城乡建设局副局长刘石泉介绍。
“《细则》的确提出了先证后税(费)、先证后诉、先证后责的三先三后准则，但也要最大极限防备搭车办证和道德危险等疑问。”长沙市房子产权挂号管理中心审 核科科长萧靖羲介绍，与三先三后对应的还有三应三尽，即对欠缴的税费(土地报价、罚款等)做到应缴尽缴、应收尽收、应追尽追，“三先三后准则是把老百姓办 证和追查开发商职责分开，可是从计划承认到疆土测绘到质检，一切程序都要走到位，要保证每本房产证搬出去都没有任何法令危险。”
通过约三个月的耐性等候后，包含张岗在内的二十多位业主总算在近来收到文件：唐朝大厦栋证办下来了。
和栋证差不多抵达的还有便河滨社区的一张布告，布告称唐朝大厦即将进入分户办证期间，请未交有关办证材料的业主及时将材料交到社区并做签字承认。
“能了解每位业主等房产证等了十几年的心境，也请转告他们，请信任咱们会处理疑问。”萧靖羲说，最棘手的栋证已经办下来了，接下来即是相较容易处理的户证，户证处理还需求社区的作业人员逐户核对，流程走完大概需求两个月时刻。
行动
失期开发商不得进行高消费
长沙市处遗办有关负责人介绍，房产证超期未办有的是由于开发商没有缴齐税费，有的是由于开发商卷款跑路下落不明，他们正在起草定见，以对那些在房产办证处遗过程中的失期开发商进行冲击和约束，并对有关职能部分的职责进行追查。
歹意拖欠税费拒不实行交纳职责的开发商将被列入冲击清单，将由公检法依法进行查处，被列入约束清单的开发商将不得有采购不动产、在星级以上宾馆进行高消费、后代就读高收费私立学校的行动。
除了对失期开发商追责，长沙市处遗办还在起草另一份文件，以对房产办证处遗过程中各个职能部分的职责进行追查，对各区政府、市直有关部分应实行的职责和职责进行清晰。
