云南墙体广告  由于调控，近几年，曩昔楼市的“金九银十”已 经良久未呈现。近来，记者对昆明楼市走访发现，本年，昆明楼市“金九月”销量大幅下滑，成交套数同比跌幅到达了50%，“银十月”也已挨近结尾，但商场依 旧冷清。从商场来看，方针利好并未影响楼市转暖，昆明楼市“金九银十”照旧低迷。
　　商场
　　沿街叫卖一个月也难成交一套
　　昨天，沿南三环、广福路一路采访，在多个楼盘 邻近记者都看到有售楼人员在沿街举牌卖房。“首付3万元起”、“买就送”、“首付20%”……记者才一接近，四五个售楼人员就围上来推销起自个手上的房 子。“您要买房吗？如今买房很合算的，首付只需20%，买房还送家私。”“单价如今才6000多元，如果您的确想买，还能够再申请更多优惠。”一位售楼人 员通知记者，如今到售楼部看房的客户很少，如今咱们买房的志愿不强，一个月也难成交一套房。
　　而在位于昆明市郊的一个在售楼盘，记者了解到，他们还推出了首付两万元就能买房，房款3年内付清且不必付出利息，购房还送家私等优惠活动。但即便如此，房子仍然不好卖。“咱们如今还有许多房源，本年利好方针出台，但商场仍是没有明显回暖。”出售人员说道。
　　成交量跌5成库存仍持续添加
　　依据昆明市房产信息网统计数据显现，本年9月 1日至9月30日，昆明主城区和呈贡各类商品房共成交6927套，成交面积为719666.02平方米，成交套数环比8月削减1850套，环比降低 21.1%，同比降低50%。就成交面积而言，9月成交面积环比降低4.7%，同比降低28.7%。从房价来看，据我国指数研究院发布的百城房价显现，昆 明9月份房价为7740元/平方米，环比跌落0.629%，已是连续6个月均现跌落。国庆大假仅成交398套房，大假完毕后，成交量有所上升，日均成交量 在200套摆布，估计10月份的成交量也不会有太大的打破。
　　一边是成交量大幅下滑，一边则是库存不断增 加。依据昆明市房产信息网发布的信息，9月份，昆明主城区有15个项目获得共19张预售许可证，预售面积达1597637.01平方米。与前几个月相 比，9月份昆明楼市新房供应量呈现峰值，高达约159万平方米，新增库存约87.79万平方米。截至9月30日，昆明楼市库存已高达2586.56万平方 米。
　　剖析
　　昆明楼市量价仍有动摇
　　业内人士认为，当地频频救市的首要原因是无穷的库存压力。本来，昆明楼市也面对着相同无穷的库存压力。就现在昆明楼市的库存量来看，估计去化现有库存需3年摆布的时刻。
　　一位开发商通知记者，尽管方针现已转好，但购房者的张望心情仍然很浓，不管开发商推出多少优惠促销行动，购房者仍是很淡定。“有一部分改进型需要客户仍是在买房的，从咱们成交的状况来看，100平方米以上的户型销量是有添加的。”他说。
　　一位银行理财司理也通知记者，商场好的出资项 目越来越少，关于个别出资者来看，现在都更甘愿捂好钱袋子。业内人士剖析指出，这么的状况，也许还将持续一段时刻。商场一方面有无穷的库存待消化，另一方 面新增库存还在不断推出，商场竞争正在加重，商场仍将面对严酷的考验。将来一段时刻，昆明楼市量价还有持续动摇也许。
　　春城晚报 记者 杨春雁
　　新闻延伸
　　昆明房价领跌西南 半年每平方米降了400多元
　　本月初，由我国指数研究院发布的“9月份百城 价格指数”显现，尽管刚刚曩昔的9月份全国楼市整体保持了平稳上升的大趋势，百城价格指数环比微幅上涨而同比涨幅扩大，但昆明却以持续回落的态势领军西南 区域，现在房价已降至每平方米均价为7740元，而在半年前的3月份，这一数值还停留在8194元每平方米。这也意味着，在短短半年间昆明房价已累计降低 了454元/平方米。更浅显的算法是，按照100平方米的面积计算，本年3月买房的购房者平均每户房子已贬值45400元。
　　值得一提的是，昆明却以持续跌落的态势领跌西南区域，从本年3月的8194元/平方米一路跌落，在6月打破8000元/平方米大关后，持续保持跌落，8月到达7789元/平方米，而到了9月，更是降至7740元/平方米。