云南昆明墙体广告  首套房贷首付比例由30%降至25%，在昆购房者何时能享受这一新政？昨天，记者从昆明市多家银行了解到，除中行和工行施行履行新政外，农行、中信、建行和兴业等银行正在逐渐履行，估计新政将在短时刻内落地。
　　“自接到央行和银监会的告诉以后，监管部门和 中、农、工、建等多家银行也进行了讨论。”一国有商业银行云南省分行个金部有关负责人介绍，如今很多银行现已上报总行，并在讨论研究履行新政。昆明市一家 房地产中介公司的人士表示，如今，施行新政的银行并不多，可是银行的确有意向施行新政，正在逐渐履行。
　　不过，一房地产研究基地的人士则以为，如今在 有些非限购城市，有银行现已履行首套房25%首付方针，从如今的状况来看，履行新政的银行并不多，不同银行的准入门槛也有差异。尽管政府有意影响楼市，降 低刚需购房本钱，可是就方针自身来看，影响有限，一起75%的借款比例也许加大了银行信贷风险，应当会有一些银行在履行该方针时附加苛刻的条件，获益规模 较小，也也许跟进的银行不会太多。
　　“因为各家银行的市场份额和赢利占比状况纷歧 样，施行的时刻和进展纷歧样是肯定的。”一股份商业银行昆明分行有关人士解释。本来，尽管银行准则上会逐渐施行新政，但实际上，因为银行贷75%给客户风 险太大，只要银行最优异的客户才能拿到这一优惠方针，大多数人能够取得的首付款比例也许仍然是30%。
　　此外，据人民银行昆明基地支行数据显现， 到2015年9月末，云南省个人消费借款余额3074.99亿元，比年头新增305.5亿元，与上年同期根本相等，保证性住房借款同比多增76.08亿 元。业内人士以为，将来，楼市将从头回到“低首付、低利率”时代，或将迎来新一轮的开展关键。别的，新政或影响昆明刚需购房者。
　　降首付对购房者有何实惠？记者算了一笔账，一 套总房款100万元的房子，年利率5.15%，借款20年，依照三成首付来核算，首付款是30万元，月供4677.89元；依照二成半首付来核算，月供 4811.54元。相较之下，首付三成降至二成半，首付款节约5万元，月供少了133.65元。
　　昆明市一政府公务员表示：“如果首付款比例下降了，我和男友就打算买房作为婚房，而且预备了三成的首付款。如今新政出台，我跟男友商量着省下半成首付作为装修款。”
　　业内人士以为，降首付能够下降购房者的入市门槛，合适手中资金不多的刚需购房客户的需求。跟着方针细则的出台，刚需有望迎来必定程度的释放。可是首付三成和二成半之间，首付款相差的金额不大，至于对楼市影响究竟有多大，仍需求进一步观察。 记者马苗报导 （昆明日报）