江苏墙体广告价格  由于一家的公积金款没下来，致使5户人家买房都违约，最近在南京就发生了这么一件怪事。据记者了解，南京房屋生意堕入“连环套”的工作分外多。
　　“连环套”买房近几个月分外多
　　我国江苏网10月28日讯 从上一江苏墙体广告价格年9月开端，国家对房地产生意政策上的扶持让南京楼市十分火热，不只新房连续7个月涨价，二手房市场也生意很生动，卖旧买新的人增多，而买房人由于“恐涨”心思，这边刚谈好卖旧房的手续，那儿就签了买新房的约，致使这种“连环套”买房的情况一再发生。
　　黄女士告诉记者，她7月份卖了江北一套房子，买家说，自己也刚卖了房子，对方是公积金告贷，下款要等三个月，所以首付110万元有30万元要到 10月底才干给她，还拍胸脯江苏墙体广告价格确保到时分必定能到款，两家也在合同签订时注明晰，首付款剩余30万元在10月底结清。“已然他确保10月底我能拿到钱，所以 我就放心肠去买学区房了，看了1个月就碰到了适宜的房子，所以我也和卖家签了合同约好10月底可以付齐首付款。”黄女士有点懊悔：“当时觉得7月份买 房，10月交齐首付现已比照迟了，就没多宽限几天。”结果眼看到月底了，买家告诉黄女士，如今公积金下款很慢，自己的江苏墙体广告价格房款月底估计仍是拿不到，余下的30 万元或许不能准时付了，如今对方也筹不到钱，黄女士没办法，只好提早去找自己学区房的卖家协商宽限几天，没想到这个卖家买了套龙江的三居室，等着房款交给 龙江的卖家，而龙江三居室的卖家又买了套新房，和开发商签订江苏墙体广告价格了购房合同近期要交首付，假设黄女士这边付款不及时，那儿他新买的房子也保不住。“虽然我们规 定了付款时间，迟付款要收违约金，但是对方假设真实拿不出钱也没办法，而且为此诉诸法院，钱不多，牵扯的精力太多，我是中心一环，要谈违约金，就要牵扯到 5户人家，我往常工作又忙，真实没时间纠缠太多。”
　　从事了10年房产中介工作的小宋告诉记者，这几个月，这种卖旧买新套卖旧买新的“连环套”生意占了80%以上，大多数都是“三连环”和“四连 环”，一般从七八十万元的小房子起步，收尾的是一套三四百万元的大房子，乃至还有终究收尾的是七八百万元的别墅。“之前也便是2012年‘国五条’发布时 候那段购房潮出现过这种‘连环套’，以后再没发生过。近期由于前段时间刚需购房人出手的很多，所以卖了小旧房子换改善房型的买房人也多了起来，加上这几个 月房价一直在涨，尤其是学区房，都是‘定量款’，卖一套少一套，不少人赶着签约，所以‘连环套’又多起来。”链家地产的市场部尹司理告诉记者。
　　避免“连环违约”要对付款放宽预期
　　小宋告诉记者，对于付款违约，一般违约金是总房款的5%，按天计算，也便是100万元的房子，假设过期不付款，每天都要付5万元的违约金，处分 正本很严重，但是“连环套”违约牵扯面比照广，实践实行中仍是和谐宽限处理的居多，要避免“连环违约”，最好对付款预期放宽一些。“一般我们在房产生意的 时分就现已提醒生意双方对下款时间有个预期，假设10日钱能到位，付款日期最少也要放宽到20日。而假设是告贷疑问，比如公积金告贷，如今假设签约，市公 积金要到下一年3月才干下款，假设房首要款急，我们就建议买房公积金告贷转商业告贷，这么12月-1月就能下款了。”
　　我爱我家的施司理告诉记者，和新房连续7个月报价上涨对比，如今南京二手房生意是稳中有升，虽然十分生动，但是报价上涨幅度不是很大，所以市民 买房仍是要力所能及，不用太烦躁。链家地产的尹司理也标明，如今二手房市场最受喜欢的是兼具学区功用的次新房，分外是有品牌物业的小区，报价也只是稳中小 涨，而学区房的生意顶峰在3-5月，买房人不需要太恐涨，所以大可不用急吼吼地“连环套”买房，避免自己堕入“连环违约”。记者 刘娟