广东深圳墙体广告 近日，中共十八届五中全会闭幕，会议决定全部施行一对夫妇可生孩子两个孩子的方针。在此方针下，估计我国每年将新增300万至800万的新生儿。
　　而在深圳，全部二孩的利好方针并没有改变深圳楼市现在全体平稳有调整的趋势。记者了解到，周末两天，深圳多家中介地铺的看房者数量虽有所添加， 但大多是因为降息降准方针后对楼市看好而预备入市，因为二孩方针而重视学位房的访客则不多。中介计算数据显现，深圳三房户型的套均总价比两房高130万， 这意味着二孩方针后深圳人要多买“一房”的本钱将高达百万以上。
　　三房难满意“二孩”需要？
　　在深圳的房源户型构造中，三房一向是干流。广东深圳墙体广告依据深圳华夏研究中心监测，近三年深圳新房供给中三房占48.98%，主导地位十分显着，其间90平方米以下的三房占43.57%。而四房的占比为21.7%。
　　2013年末开端施行“单独二孩”后，四房的供给量逐步上升，特别是90平方米以下的四房，上升趋势十分显着。深圳华夏研究中心司理王飞表明， 我国版的三代同堂将使“二孩”后对房间的需要更多，三房恐怕现已无法满意。加上深圳商场上三房房源占比也较高，后期对新增三房的需要估计会有所下滑。而在 总价附近的情况下，广东深圳墙体广告更多购房者会挑选多一房的户型，这意味着开发商会更多地开发小面积的四房户型。因而，将来90平方米以下的四房户型占比估计会显着提 升，乃至小面积四房会变成供给的刚需户型。
　　“多买一房”，最大的改变无疑是购房本钱的添加。在深圳，多买一间房意味着至少添加130万元的购房本钱。依据深圳链家商场研究中心的计算，深 圳现在两房户型（套均70平方米）套均总价在270万，三房户型（套均100平方米）套均总价在400万，三房比两房高出130万。意味着，若深圳人生二 胎，因为家庭人口添加“两房变三房”，买房的本钱将添加130万。而四房套均面积127平方米，套均总价为598万元，如果“三房变四房”，那么买房的成 本将添加198万元。此外，深圳五房户型的套均面积则为197平方米，套均总价为1160万元。
　　有片区学位房降价一成
　　从长远看，二孩方针将添加对学位房的需要。但因为深圳楼市本年上半年刚阅历一轮上涨，因而二孩方针出台后，学位房商场并未受此利好而上扬，而是处于商场回调期。
　　深圳教学资本长时间紧缺，而家长对教学又高度重视，闻名学区的学位房一向备受重视。尤其是每年的小一、初一学位请求时段，报价超出同档次非学区房 每平方米1万-3万元，乃至一房难求。现在单位面积报价已超越11万元的学位房——国城花园的“天价”即是深圳学区房的描写。王飞以为，在二孩全部铺开的 情况下，新生儿数量持续增长会影响对教学资本的需要，进而影响学区房的商场和报价。估计天价学区房将来或将再次变成焦点。
　　现在，深圳楼市因为上半年商场的上扬，广东深圳墙体广告二孩方针并未影响商场继续上升，而是处于高温后的回调进程。深圳华夏地产研究中心的数据显现，10月前三 周深圳二手房周均成交套数为1495套，较9月下滑了35.7%。成交量下滑后有楼盘的房价呈现松动：数据显现，深圳二手房价涨势现已接连4个月放缓。
　　在学位房商场，一些要点校园的小区房价也在这种全体回调中呈现房价松动的表象。深圳华夏的监测显现，近来两个月，深圳学位房最多有10%的降 幅。王飞告诉记者，近来两个月，广东深圳墙体广告水库小学学位的百仕达花园四期、育才一小学位的半山海景、益田小学的帝港海湾豪园等小区录得超越10%的学位房楼盘降幅。 而深圳中学学位的嘉湖新都、莲花小学学位的中银花园、育才一小学位的鲸山花园、宝安实验学位的熙龙湾二期、广东深圳墙体广告西岸观邸则有7%-9%的学位房降幅。