新房供应大增成交普遍惨淡

　　“金九银十”的国庆黄金周，一直被发展商视为冲量的重要节点。这一背景下，佛山五区新房供应量大增，但成交却普遍惨淡。泛澳地产研究机构提供的分析报告显示：10月1日到7日，全市新房共网签458套，成交面积仅4.56万平方米，比去年同期下跌约83%；均价为9574元/平方米，同比涨12.3%。

　　新房网签数据惨淡，也和楼盘成交尚未备案有关，并不能全面代表真实市况。泛澳的这份报告也指出，黄金周销量较为靠前的碧桂园城市花园、依云上城等项目成交普遍也有100余套。但国庆期间楼盘销售战绩，却远低于行业期望值。佛山市住建部门统计，国庆前两周全市新获预售证的新房房源总套数突破6000套，再加上在售产品余货，国庆期间惨淡新房成交量与巨大的供应量反差明显。

　　部分售楼部只有销售和保安在场

　　按照以往长假的市场环境，除了春节期间，五一和十一等黄金周不少新盘新货的售楼部现场，人气表现都相对不错。南都踩盘发现：张槎新盘星晖盛汇园销售中心全新开放，售楼部内外人气都非常旺；国庆推出团购优惠或者特惠单位的中恒海晖城以及上林苑，也因为当天现场的楼盘活动吸引到不少人气。

　　不过，在非楼盘现场活动时间以及没有新货推出的项目，人气显得相对冷清。南都佛山墙体广告发现，部分楼盘因为已经在9月份推货，或者目前处在尾货销售阶段，所以除了举办活动时能吸引到一些业主或者准买家到场，其余时间售楼部都显得比较冷清，有的甚至只有销售人员和保安在场。

　　镇街频现4字头城区房价稳中有降

　　国庆期间，各大楼盘不断以“团购”、“一口价”等促销形式，挑战近期市场的价格“底线”。新盘新货的入市价格，也比此前预期的更加低调。年初，“3字头”单价的楼盘已经近乎绝迹，只有三水区和高明区还有少量“4字头”的价格出现。不过，南海区今年十一期间以4000多元的单价水平出货，或者“4字头”起推货的楼盘众多。例如推出7 .8折团购优惠的中恒海晖城，折后单价仅为4800元/平方米；山林水语推出的25座90-150平方米园湖江三景单位，均价约为4600元/平方米；狮山小塘的上林苑、丹灶的桂丹颐景园的洋房也都是4000多元起的价格。

　　但禅城区新房成交价位，则和9月份的整体水平类似。城南一带的新房在国庆期间的售价普遍为8000-9000元/平方米。位于城西的张 槎 、南庄一带的楼盘，则出现6000-7000多元/平方米的价位，总体趋势稳中有降。