广西南宁墙体广告　记者跟从两名出售人员，到一个名为凤凰江湾广场的项目 售楼部一探终究。从沙井大路拐入定津路，再从一条狭隘的村道进入南村庄，很快便看到道路两旁有两三个在建工地，工地围挡上也贴着巨幅贱价售楼广告。在凤凰 江湾广场售楼部，出售人员介绍称该项目紧邻在建的凤凰江公园，邻近又将有大型综合体开工，“增值潜力无穷”。因为项目是安顿房，所以“政府有优惠政策”， 报价要比一般商品房低。见记者有些犹疑，出售人员又拿出几份计划、疆土等部分的“红头”文件，并表明该项目有合法的计划报建手续，不必忧虑。不过记者留意 到，该项目并未获得预售证，土地运用权证上显现，项目所运用的土地是团体土地。而依据有关法律法规，团体土地上建房子，是不得向该团体安排以外的人员出售 的。外来购房者，也不能处理合同存案和不动产权证书，也即是俗称的小产权房。没有不动产权证书，购房者的业主身份就不受法律承认和维广西南宁墙体广告护。
　　??2 办房产证要靠“搏一搏”
　　??凤凰江湾广场邻近的凤凰湖畔、富良世界等几个住所项目，以及同在沙井片区同乐大路周边的喜乐南都、盛世同乐、富士阳光、同乐人家等多个项目，均是用团体土地建造，但都在揭露对外出售。
　　?记者在暗访查询中发现，大大都小产权房的出售人员，都极力否定自个的项目不能办房产证。智和路上的富士阳光农人安顿房项目，出售人员一向讳言土地性责问 题，只是一再强调项目的计划、建造手续完全，并称“5年内有政策可办房产证”。记者以看房者身份向出售人员问询，购房合同中是不是写明办结房产证的年限及所 需费用等疑问，两名出售人员拿出一份“协广西南宁墙体广告作建房协议”翻看了几分钟后表明，协议中没有作出有关确保的条款，但仍表明“广西南宁墙体广告不必忧虑”。在记者不断追问下，一名 出售人员终究坦言，无法承诺必定能处理房产证。“现在跟咱们状况相似的楼盘有许多，你可以‘搏一搏’，这么低的报价，今后如果有政策给办证就赚到了。”销 售人员说。但对何时才有政策出台、办房产证是不是还需要别的交纳较大额的费用等疑问，对方都无法给出切当回答。喜乐南都、盛世同乐的出售人员爽性不给记者翻 看购房协议，表明只要交了定金才能看。
　　??3 贱价的隐秘藏在土地中
　　??记者又造访了沙井片区几个合法合规出售的商品房项目，每平方米出售报价普遍比上述的小产权房贵2000元。这2000元差价是怎么完成的？莫非真的是“政府有优惠政策”？
　　?业内人士介绍，小产权房之所以“小”，是相广西南宁墙体广告对于规范商品房的全产权来说的。一套商品房的产权由房子所有权和土地运用权一同构成，规范商品房所在土地的性 质为国有建造用地且土地用处有必要是住所。而小产权房则建在团体土地上，依据《土地管理法》，团体土地运用权不能转让或租借用于非农业用处，更不能向本村集 体安排以外的人员转让。也即是说，把建在村团体土地上的房产向外人出售，即是在卖小产权房。记者查询发现，南宁市场上的小产权房，大多使用乡民安顿房土地 或团体商服用地建造。用商服用地建住所，还涉嫌违法改动土地用处。
　　?一般状况下，一个规范的商品房项目在开工前，有必要先经过挂牌或拍卖竞价，拿到国有住所建造用地的运用权。团体土地上的小产权房就没有这个过程，开发商或 与村团体签用地协议，或使用政府划拨给乡民的安广西南宁墙体广告顿地开工，省去了一大笔土地出让金。记者查阅近年沙井片区的住所用地出让记载发现，大都地块的成交楼面地价 都在2000元/平方米以上。也即是说，小产权房每平方米廉价的那2000元，恰是经过省去土地出让金完成的。
　　??4 被曝光查办后仍揭露出售
　　?南宁市的小产权房项目并非仅存在于沙井片区。9月24日，南国早报就报导了多名购房者购买了南宁经济技术开发区洪福花园小产权房后，与开发商在退款疑问 上发作的胶葛。本年4月，南宁高新技术产广西南宁墙体广告业开发区工商部分曾发出通知，请求房地产网站删去辖区内21个小产权房项目的信息，避免误导购房者。此外，记者在 暗访中还发现大学路、长堽路等多个片区存在有揭露对外出售的小产权房。它们的共同点都是没有预售证、土地性质是团体土地。多名业内人士估算，南宁市在建、 在售的小产权房项目数量不下50个。小产权房建筑面积，约占在售住所建筑面积的近10%，对规范商品房出售有必定影响。
　　??一些小产权房项目曾被媒体多次曝光，也曾被有关部分查办，但现在仍在揭露出售。如前述高新区工商部分明确请求“下架”的嘉信年代广场、荣凯星城世界、华商年代广场等。记者留意到，不少小产广西南宁墙体广告权房的出售状况并不差，一些项目已进入清盘阶段。
　　??南宁市终究有多少用团体土地开发的小产权房，有关部分又施行了哪些整治办法？10月下旬，记者向南宁市疆土资源局发送了采访提纲，但直至11月16日晚截稿，该局仍未接受采访也没有给出正式答复。