广西南宁墙体广告“花了300万元买的别墅，买到的新房却是问题百出，草坪下陷、管线外露、墙体剥落……这样的房子，真的符合交房条件了吗？”面对购房者的疑问，开发商一 方坚称“按合同办事”。11月16日，记者跟随被通知收房的购房者，来到该位于南宁市五象新区江湾路6号的阳光城·翡丽湾小区发现，购房者所言不虚。至于 购房者关心的“是否已符合交房条件”，开发商现场却只能拿出《房屋使用说明书》、《房屋质量保证书》，和一份《建设工程质量竣工验收意见书》。广西南宁墙体广告
　　业主投诉
　　逾期不敢收房 认为质量未过关
　　购 买了阳光城·翡丽湾小区别墅的邓先生，最近被一份“入伙通知书”弄得很心烦。开发商通知收房，本该是一件令人开心的事，可是面对问题多多的新房，假如签 了，他实在不甘心花300多万元买的是这样的房子；假如不签，计划好的装修进度又该延期了，什么时候才得入住，更是不得而知。
　　根据合同，阳光城·翡丽湾小区一期于今年10月30日交房。“入伙通知书”上也讲得明白，让邓先生按合同先付清全部房价款，然后签字收房。然而，邓先生与其他购房者多次去看新房，发现的草坪下陷、管线外露、墙体剥落等问题让他忧心忡忡。广西南宁墙体广告
　　多 数购房者表示，他们都是全款购房的，房屋面积200多平方米。目前，他们认为是房开商因未符合交房条件而逾期交房，要求在赔偿违约金（根据合同约定，如果 是开发商的原因，导致逾期交房，在不超过360日的情况下，须按日支付已交付房价款万分之一的违约金）的同时，对房屋问题进行整改，否则将考虑退房。广西南宁墙体广告
　　实地走访
　　300多万元别墅 房屋和路面问题多
　　11月16日，记者跟随多名购房者来到位于南宁市五象新区江湾路6号的阳光城·翡丽湾小区。刚进小区大门，就看到小区有的道路坑坑洼洼，路边的苗木有的还没种下，下水道井盖也还没铺设完成。现场有苗木工正在植草，线缆工在铺设线缆。
　　除 了公共区域的工程进度还没完工，购房者们对各自房屋也指出很多问题。记者看到，有的房屋外墙出现石板剥落；有的房屋门口草坪有下陷现象；有的房屋门前供水 管道的水表安装得歪歪斜斜；还有的房屋门前水泥板下方是悬空的，并未夯实地基。而一个共同的问题，则是各户门前的管线外露。此外，别墅的室内墙壁、地面、 卫生间防水、管壁堵漏措施等也存在不少问题。广西南宁墙体广告
　　一名较有验房经验的购房者表示，地面找平、墙壁垂直等存在的问题，可能为日后的装修增加很多成本，而管壁堵漏、卫生间防水等措施做得不好，则可能为日后入住埋下很多麻烦事的隐患。
　　房商反馈广西南宁墙体广告
　　按合同约定标准交房 瑕疵可整改
　　购房者手里的购房合同中称，房屋的交付条件是，依照国家和地方人民政府的有关规定，并“经建设、施工、监理、设计、勘察五方签字单体验收合格”。面对购房者的疑问，开发商一名闭姓的客服经理也引用了合同条款，认为已经符合合同约定的“五方验收”，表明已经达到交房条件。
　　从 开发商一方提供的材料中，记者看到一份《建设工程质量竣工验收意见书》，确实已通过了合同中所列的“五方”。然而，面对这份“意见书”，购房者的意见更大 了，他们表示，根据国家有关部门的规定，交房所应具备“三书一证一表”，“这还只是一份意见书。”更可疑的是，这份验收单上，“验收结论”一栏是事先打印 的，分别为“合格”“完整”“真实、有效”“一般”等结论；而“验收记录”则是书写填进去的。记者翻看了不同楼栋的多份验收意见书发现，其格式无不如此。 面对这份“格式化”的验收意见书，购房者心头更是疑惑重重。广西南宁墙体广告
　　而对于购房者想要看到的“三书一证一表”，开发商一方又拿出了《房屋使用说明书》与《房屋质量保证书》。然而，购房者认为这还是未达到交房条件。有购房者甚至提出，眼前的房屋瑕疵种种，真不知道是怎么验收合格的。
　　开发商坚称，按照合同已完成“五方验收”即符合交房条件，至于房屋质量的瑕疵，将会作进一步整改；而购房者对房屋质量不放心，因而未签字收房。当天，问题并没有得到解决。广西南宁墙体广告
　　提醒
　　收房要“先验后签”
　　修房要留证据
　　根 据国家有关部门的规定，交房所应具备“三书一证一表”。“三书一证一表”分别是指《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》（或称《房屋使用说明 书》）、《住宅质量保证书》（《房屋质量保证书》）、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》和《建筑竣工验收备案表》。据南宁市城乡建设委员会办公室今 年6月11日发布的相关通知，“竣工验收备案”一项可放在房屋交付给购房业主之后办理。广西南宁墙体广告
　　北 京市尚衡律师事务所广西分所律师彭真凤介绍，如果开发商未符合交房条件，则给到业主的“入伙通知书”并不能成为宣告交房的依据，业主仍可按合同约定向开发 商主张逾期交房的赔偿。彭真凤律师提醒购房者，在收房之前，一定要先验房；发现问题后更不能交费、签字。应先对发现的问题进行维修和整改，同时取证、为日 后举证打好基础，特别保存好验房咨询报告。广西