上海围墙广告  中新社上海12月10日电 （记者 李佳佳）上海土地市场10日迎来两场备受重视的土地拍卖，因两场拍卖均以超越百分之百的高溢价形式成交，业内人士称“上海土地一日内呈现两‘地王’”。
　　当 天成交的两块土地别离坐落上海的闵上海围墙广告行区莘庄镇和嘉定区江桥镇。闵行区莘庄镇闵行新城MHP0-0303单元01-01-15A地块由金辉地产以28.15 亿元（人民币，下同）竞得，溢价143.28%，成交楼面价43790元/平方米；嘉定区江桥镇北社区J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地 块为纯住所的地块，由龙湖地产以46.5亿元竞得，溢价率108.34%，成交楼面价27084元/平方米。
　　这次竞得闵行新城地块的金辉地产两日内连拿两个“地王”，9日其在南京以10.1亿元拿下江宁中心纯宅地，是次拿地也是今年金辉在上海的初次动作。此前金辉在上海的在售项目上海围墙广告仅一个，系坐落奉贤的金辉天鹅湾，在售均价为26000元/平方米。
　　市 场数据显现，这些年该地块区域内少有纯宅地成交，多为归纳用地。现在，该地块周围已建成的在售住所有中海寰宇全国，销售均价在45000元/平方米摆布， 另一个春申景城M上海围墙广告ID-TOWN，现在在售均价43000元/平方米摆布。这次地块以143.28%的高溢价成交，成交楼板价直接高过周边在售项目均价， 莘庄的“面粉贵过面包”年代已然降临。
　　当日另一成交的嘉定区江桥镇北社区上海围墙广告 J1-01、J1-02、J1-03、J1-04地块占地面积为95382.2平方米，容积率1.8。记者发现，该地块的预合同中已请求保障性住所占上海围墙广告总规 划面积的5%，中小套型（90平方米以下）住所建筑面积不得低于该地块住所总建筑面积的50%，计85843.98平方米以上。
　　对 于上述土地市场的交易状况，上海链家市场研讨部总监陆骑麟以为，这次莘庄“地王”在24家开发商以1亿元一加价的霸气哄抢下，终究被金辉地产豪夺，楼板价 到达4.37万元/平方米，已与周边在售楼板的均价相相等，估计将来盈余的楼面价需高达7万元/平方米，因为现在莘庄大型商业项目正如火如荼地进行，且莘 庄本身聚集了行政机构、中央公园等，全体配套设备完善，使得此块“地王”盈余远景令人等待。
　　而 关于另一个“地王”来说，远景似乎就没那么达观。陆骑麟说，嘉定区江桥镇北社区地块周边在售项目较多，大多会集在南翔，且体量较大，这次地块的成交楼面价 27084元/平方米，与周边在售项目均价相等，估计将来保本价格快到4.5万元/平方米，关于项目将来的盈余难度加大。（完）