江苏南京墙体广告讯 南京河西楼盘苏宁滨江壹号降价已有月余，其引发的价钱冲击波仍在连续。紧随这以后，仁恒江湾城和华新城珺庭开盘价从低，河西的莱蒙水榭春天行将推出的新房价钱也将低开，比此前一批房源的价钱低出约1000多元/平方米。过早透支预期的河西房价好像正迎来修正期。在昨天举行的房地产论坛上，南京大学不动产研讨中心主任高波作出这样的预判:“最迟在2014年一季度，南京房价会呈现一轮跌落行情。”
6月13日，河西奥体的苏宁滨江壹号以精装改毛坯的方法变相大幅调价，每平方米价钱直落6000元。这令一街之隔的楼盘仁恒江湾城坐不住了，结尾在6月底推出三期精装房时，折后成交均价为2.6万元/平方米，比估计的直逼3万元有显着降低，与二期房源均价相差无几，当日卖出95%的房子。而在7月5日开盘的精装楼盘华新城珺庭，定价比仁恒更低，第一批精装房成交均价仅2.53万元/平方米，开盘当天即售出7.5成。
河西新开楼盘价钱比低，对区域楼市发作的冲击显而易见。昨天，曾在6月初推出过一批精装房源的莱蒙水榭春天表明，将在7月中旬推出的一批房源折前均价在2.6万元/平方米左右，开盘时还将给予约97折的优惠，成交均价2.5万元/平方米出面。在6月底时，该楼盘传出的价钱是2.7万元/平方米。
由苏宁引发的几家精装楼盘的价钱比赛，让河西楼盘价钱战的气味渐浓。行将加推高层房源的河西楼盘郦城御园，估计毛坯均价为2.4万元/平方米，比开发商此前放风的2.6万元要低2000元。
最初苏宁滨江壹号降价实因资金回笼艰难所迫。该楼盘上一年出售之初价钱预期过高，到达3万元/平方米左右，出售冷滞，这以后虽降到2.7万元，但仍超出商场心思价位，出售成绩长时间停留在个位数。在资金链紧绷的情况下，开发商不得不降价。而在限购限贷仍然持续的布景下，河西单价2.5万元以上房源的商场承受度较有限；当时奥体精装房楼盘商品同质化，一旦会集上市，出售压力很大，开发商从前的“高价默契”不免要被打破。河西一批在售楼盘最初的拿地本钱都不算高，开发商也有降价的空间。
高波以为，最迟在下一年一季度，南京房地产商场将进入短周期的衰退期。“也就是说，下一年一季度南京房价必跌无疑。”他的根据是，从这些年来房价的涨跌曲线来看，每一轮涨势都未能超越2年。比方，2004年、2005年涨了两年，2006年调整；2007年涨了三个季度后，到2008年又跌落；2009年至2010年上涨后，2011年呈现抛盘出售，2012年又复苏。“实际上，宏观经济也不支持房价持续涨下去。当时房产泡沫严峻，房地产商场调整虽已阅历若干次，实际上并没有对房地产泡沫的胀大发作底子影响。而避免金融危机、金融风险发作，有必要管理房地产泡沫。”
令业界重视的是,在高波作出这一预判前两天，由200余位女财经记者组成的@“商业女记者部落”宣布微博唱空南京房价，并以10万元的价钱与“看涨派”南京林业大学社会学系主任孟祥远约赌。
