都说保障性住房“一房难求”，然而在珠海金湾，48套经济适用房自2010年交付使用后一直空置至今，出现了“房等人”现象；与此同时，高新区506套公共租赁房却供不应求。我们近日对这一冷一热进行实地采访后感到，保障房建设选址十分重要，周边配套是否完善，产业集聚度高不高？是否方便生活有利工作？否则，辛辛苦苦建好的房子却闲置在那儿，既没有解决困难家庭的燃眉之急，对政府资源也是一个极大的浪费。

　　 小户型面积无法满足生活需求

　　 项目：金湾区最大的危旧房改造在建项目金山花园

　　 位于红旗镇矿山口的金山花园是目前金湾区最大的危旧房改造在建项目，目前已进行到第三期。第一期2004年建造，2006年竣工交付使用，落户348套。第二期2008年动工，2010年交付使用，落户312套。其中，空置的48套住房就属于二期项目。

　　近日来到珠海金山花园看到，这里距离镇中心约7-8公里。整个小区在主干道旁边，交通还算便利，配套有幼儿园。记者去的时候正是下午，一些老人带着孩子在小区中间的花园里嬉戏。整个小区入住率看上去很高。金湾区住房城乡建设局伍志良证实了这个情况：“其它大面积户型早都卖出去了，空置的都是小户型。”

　　 他说，金山花园二期48套住房出现“房等人”现象有历史原因。原来政府对农场危房改造还承担着安置华侨住房解困的任务，国务院要求在2010年前完成归侨住房安置问题，但是当时部分归侨买不起房子，于是政府部门就想办法拿出小面积的户型来供应。

　　 “华侨家庭都有个特点，就是小孩特别多，一个家庭至少有5-6口人，但是这些危房改造的房子才40-50平方米，住不下，无法解决他们的住房问题。” 用于公共租赁房 统一标准出租

　　 中低收入家庭可租住

　　 伍志良说：“金湾危房改造的定位属于经济适用房范畴，现在也不敢将这些小户型推向社会去出租，担心政策上不符合规定。”

　　 他说，金山花园三期也规划建设了40-50平米小户型房子，这些小户型面积的房子是严格按照国家政策要求建设的，所占比例较少，大部分为70-80平米。“以后考虑用于公共租赁房，可能会以统一标准出租，解决中低收入困难家庭住房困难。”

　　 对此，金湾镇主管危房改造的李姓负责人也表示，现在还在做一些华侨家庭的工作，争取搬进来。“48户归侨，他们还没有搬迁，我们给他们时间考虑，如果到时实在不愿意搬，确认不要了，再公开推向社会，可供其他低收入家庭租住。”但是，他担心这里距离镇中心还有一段距离，到时候不知道那些困难家庭愿不愿意搬来住。

　　 据珠海墙体广告介绍，整个金山花园保障房建设项目共三期，三期项目已经于2010年12月启动，目前正在如火如荼建设中，预计2012年年底竣工，届时还将有1026套可供困难家庭选择。

　　 计划：

　　 将新增一保障性住房预备项目

　　 提供350-500套住房

　　 金湾区保障性住房分三部分：主要以农场危旧房改造为主的经济适用房，解决农场职工人群的住房问题，也是保障房建设分量最大的一块；此外，还有面向低收入和低保家庭的廉租房以及公共租赁房建设。

　　 “公共租赁房是去年提出来，按照省的规划，以后会停止建设经济适用房，以建设公租房为主，解决中等偏下收入这个夹心层，包括低收入家庭。” 伍志良介绍说，金湾保障房今年动工的项目已经竣工，完成了2866户危房改造任务。

　　 据悉，金湾今年将新增一个保障性住房预备项目，项目的规模为可提供350到500套。“不管是廉租房还是公租房，选择的区域要有生活配套，不能影响生产、生活。”他说。

　　 区位优势明显 综合服务配套完善 10个月出租率高达80% 项目：科技创新海岸服务中心一期工程

　　 与金湾金山花园冷清相反的是，在珠海东部高新区科技创新海岸服务中心一期工程，记者看到了“供不应求”的热闹景象。

        2011年1月，被列为“我市保障性住房示范工程”的科技创新海岸服务中心一期工程正式投入使用。该项目用地面积23580.38平米，建筑面积45380.54平米，项目总投资额约为1.3亿元。

　　 该项目位处科技创新海岸产业园区的中心地带，北靠中珠渠风景绿化带，南面是科技创新海岸南围产业园区，周边产业及其配套用地约5平方公里，距离广珠城轨金鼎站不足400米，区位优势相当明显。

　　 珠海市高新建设投资有限公司是该项目的建设单位，公司投资经营部经理梁文石：“科技创新海岸服务中心项目可解决约3000人的住宿、饮食等配套服务问题。”

　　 “为吸引周边企业租用，我们对先入住的企业推出了一些优惠措施,并取得了明显的效果。”仅仅投入运营10个月的时间，科技创新海岸服务中心一期工程先后“迎娶”7家单位入住。项目宿舍楼共506套房出租率达到80%。