江苏墙体广告：近来，有专业组织研讨指出，男女份额失衡是房价的助推器，缘由是婚姻市场竞争加重，女人视置业才能为择偶的先决条件。不过现代快报记者发现，南京近来几年来性别份额简直没改变，可这几年来的房价却涨了许多。
教授以为，把房价上涨的缘由推到男女份额失衡上，真实有些勉强。
南京性别比没啥改变
昨日，现代快报记者从南京市生齿计生委知道到，2011年南京全市总生齿性别比为107，即男女份额为107:100.2012年全市总生齿性别比为111，即男女份额为111:100.
“由于前史要素，所以如今男性比女人多，可是近几年，出世生齿的性别比是正常的。”市生齿计生委有关负责人举例说，2012年全市出世生齿男女人别比为108.03,2011年为108.81,2010、2009年度分别为108.95和102.75。整体来看，南京出世生齿性别比现已接连两年回落了。
“每出世100个女孩，就会一起出世103~108个男孩，男的出世份额仍是比女的高呀，为什么这即是正常值？”很多人对此感到猎奇。
对此，这位负责人解说说，依据规则看，男性在成婚前的死亡率比女人要高，由于男孩子比拟狡猾，更情愿冒险寻影响，而女人更具安全意识。因而，男性出世比女人略高一点，比及婚配时，差不多是100:100了。
别的，南京生齿性别比有些偏高，也遭到工业结构调整影响。南京的重化工(行情 专区)业更适合男性，这些工业新增岗位一般需要男性多一些。其次，南京的高新技术工业增加了对专业技术人员需要，特别是研制人员，这些人员中男性显着多于女人。
房价一个劲地往上走
那性别比和房价有没有联系呢？事实是，当出世生齿男女人别比接连两年回落的时分，南京的房价则在一路攀涨。
从百城价钱指数统计数据看，近来半年南京新房价钱上涨了7.8%；从国家统计局统计数据看，南京房价现已接连12个月环比上涨。整个2012年，南京楼市从新年之后复苏，全年走出了一波“V”型回转。
2011年是南京的“限购元年”，不少楼盘都呈现了打折降价的状况，但从南京市住建委发布的数据看，全年的房价仍是上涨的。再回忆2010年，楼市尽管遭到限贷方针的影响，但房价一直处于上升通道，年末时还呈现了颤动全国的江北“地王”。以江宁区为例，三年前除了少量楼盘之外，大多楼盘均价都在9000元上下，而如今14000元/平方米以上的楼盘举目皆是。
这么看来，房价的走势跟生齿性别比好像没什么联系。
听听教授怎么说
刚需人群并不是房价推手
在中国，房子是一个沉重的论题。为了攒钱买房，南京人的成婚年龄越来越晚，上一年初婚挂号平均年龄是29.2岁，本年上半年，初婚的平均年龄已达到了30.4岁。
上个月，现代快报记者第一时间报导了南京市统计局的一项查询剖析，南京30岁以上的“剩男”超10万人，是“剩女”的3倍多。剖析缘由，有的是由于太挑，有的是没人要，有的则是没条件不敢成婚。所以，也有人剖析以为，“丈母娘”是楼市的重要推手。
不过教授指出，微弱的刚性需要并不能成为房价大涨的缘由。“原材料(行情 专区)、劳动力价钱的上升，大家可支配收入的不断增加都是房价上涨的内涵动力。”南京工业大学天诚不动产研讨所副所长吴翔华指出，刚需对房价最为灵敏，若是房价上涨到必定程度，刚需就只能挑选退出，推进房价上涨的是对房价并不很灵敏的出资、投机需要，以及大家不断看涨房价的预期。
