【湖北武汉墙体广告】武汉名校周边的学区房买卖冷热不均。有的非常火爆，有的乏人问津。
　　汉口永清片区，有武汉二中、武汉二中广雅中学、七一中学等名校扎堆，学区房租售一向都很火爆。21世纪不动产永清店店长韩亮介绍，该店均匀每年卖出学区房80-100套，其间买房陪读的占三成。
　　家住后湖的于女士花50余万元，在育才二小对面的“颐和丽晶”买了一套40多平方米的精装修一房。她说：“孩子本年上三年级，前两年早送晚接，既浪费时间，又搞得人很疲乏，不如住校园周围省心。”
　　21世纪不动产颐和丽晶店店长薄珊珊说，该店均匀每个月能成交3—5套学区房。
　　粮道街湖北省试验中学邻近，买学区房的则不多。21世纪不动产佳兴店店长程顺说，2011年限购令出来之前，该店每年可做成三四十单学区房生意，如今能做成十几单就不错了。
　　武汉外校高中部周边，买学区房的更少。荣华房产劲松房子中介所房产经纪人叶远康说，外校周围的老房子求过于供，非常好租，房东每年收两三万元租金，很少有人情愿出手。陪读家庭想买房，也只能买报价1.5万元/平方米左右的高层电梯房。
　　江夏区汤逊湖北路华师一附中邻近，买学区房的百里挑一。当地居民宋先生说，汤逊湖、茅店两个“陪读小区”，都是农人的还建房。要买也能够，报价6000元/平方米。但还建房不能办“两证”，让许多想买房的家庭望而生畏。
　　租房和买房哪个合算
　　记者采访得知，名校周边的学区房，绝大有些坐落中间城区较好的地段。抢手片区房价均匀每年上涨5-10%， 而房租每年上涨10%左右。两端都在涨，租房和买房，哪一个更合算？
　　21世纪不动产永清店店长韩亮以为，若是陪读1-2年，没必要买房，租房就行了；若是陪读3年以上，买房比租房更合算。
　　他说，如今永清片学区房总价，一房80万-90万元，两房150万元左右，三房200万-220万元。一套面积100平方米，总价150万元的精装修两房，月租金约3000元/平方米，一年租金3.6万元。即便高中3年不涨租，陪读家庭3年要付出房租11.8万元。若是全款买下这套房，即便按房子每年增值5%核算，3年累计增值22.5万元。增值有些加上节约的11.8万元租金，3年即是34.3万元。若是只陪读一年，租房开销3.6万元，买房增值7.5万元，两相对比，可得11.1万元。但买二手房要交纳有关税费和中介费，费用多少视房子房龄、房东自住是不是满5年等状况而定，几万至十几万元不等。买房3年今后脱手，扣减各种税费，少说也可赚十几万元。若是买的时间短，所赚就很有限。
　　沌口武汉外校初中部邻近的奥林花园，是抢手陪读房小区。从事房子租借事务的张女士说，若是孩子从小学开端就在外校就读，小学到初中9年，租金不菲，能够思考买房。若是仅仅初中陪读两三年，租房更适宜。
　　奥林花园一套两居室，月租金2300元，一年下来近2.8万元。按租金每年上涨10%核算，陪读9年租金要花三四十万元，在郊区都能买一套房了。
　　全款买比分期买合算
　　前几年，采办学区房陪读的家庭，许多赚得盆满钵满，有的乃至创下暴富神话。
　　2007年，陈先生在育才二小邻近的惠济路，买了一套56平方米的二手房，成交报价5800元/平方米。6年后，孩子小学结业，他以8700元/平方米的报价将房子卖掉，净赚16.7万元。
　　市民余先生赚得更多。他2006年在硚口区崇仁路花80余万元买了一套100平方米的二手房，陪孩子读完六年小学，上一年以140余万元出手，赚了60余万元。
　　百居易仁和店店长王艳以为，如今学区房报价涨幅太高。像崇仁路的仁和世家小区，2003年房价只要5000多元/平方米，如今涨到了1.5万元/平方米。
　　21世纪不动产市场总监黄蕾以为，是租房仍是买房，要视陪读家庭的经济承受能力而定。若是有满足的实力，又没有限购，买房更适宜；若是硬着头皮借款采办，很多的银行利息也会抢占不少增值空间。