江苏无锡墙体广告 【市民报料】：“湖滨壹号一期3号楼的一部电梯坏了四个多月，一直没有修好。”记者对此进行调查，发现类似问题在新建小区颇有共性。想申请专项维修基金，但没有业主委员会、入住率不够高。这该怎么办呢？
电梯坏了4个月，居民上下大不便
12月11日上午10点多，记者来到湖滨壹号一期，走进3号楼，在主通道两侧各有一部电梯。右侧的电梯正在运行，红色的数字随着电梯的上下运行不断变化着；左侧的电梯，电梯门紧闭着，没有任何告示，记者按了上行的箭头，电梯没有任何反应。一位居民解释：这部电梯坏了4个多月了。
和右侧运行着的电梯相同，这部暂停的电梯最多可容纳14人，承载1050千克的重量。3号楼共有32层，每层4户，如果全部入住，高峰期一部电梯肯定是不够用的。
记者在该大楼不同楼层采访居民。在32楼，遇到了装修工人吴师傅，他透露，从开始装修到现在3个月里，左侧那部电梯一直是坏的，其间看到过几次有人来修，听说要换大零件。18楼的小刘介绍，自己是2008年住进来的，幸好3号楼的入住率只有五六成，但在上下班高峰期，上下楼也要等个十多分钟。住在5楼的王老伯表示，剩下的一部电梯已独自运行4个月了，他担心疲劳工作会影响它的正常运行。幸好自己住在5楼，再高点就吃不消了。
维修难，让业主同意也不易
湖滨壹号物业服务中心在5号楼，工作人员告诉记者：8月13日，3号楼的一部电梯发出异响，就叫了维修人员来修，修了一天之后发现还是有异响。8月17日，维保单位鉴定说是主机和控制柜坏了，需要更换，表示维修电梯有专项的维修基金。随后物业找到原装厂上海三菱电梯公司报修，被告知需要等3个月左右时间。为此，物业方面斟酌报价和维修时间，定下由上海三胜康恩得电梯有限公司来维修。这家公司无锡分部负责人陈松在接受采访时表示，3号楼的电梯机房尺寸小，别的品牌的主机不适用，只能根据它的具体尺寸定做一个一模一样的，制作主机用了近1个月的时间，前两天刚把主机安装上去，大概本周五控制柜也会到货，预计下周会全部完工，电梯将能恢复正常。
除了维修的耗时，物业服务中心工作人员透露，因为一部电梯暂停。已经有该楼业主以此为由，不交物业费了。他们也想尽快修好电梯，但因动用维修基金需要业主委员会签字，而湖滨壹号至今还没有成立业主委员会。依规就得80%以上的业主签字通过才能申请，为了给那些暂时没有入住的业主打电话、上门签字，可费了不少周折。还有一些住在低层的业主觉得自己很少用电梯，不愿意签字，为了做通他们的工作又花了不少时间。
先修再申请 无锡有特殊途径
记者了解到，今年5月新施行的《江苏省物业管理条例》中，已经对申请专项维修基金开辟了“绿色通道”——应急处置方案。新条例第七十六条规定，发生包括屋面防水损坏造成渗漏的；电梯故障危及人身安全的；公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；楼体单侧外立面有脱落危险的； 专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；以及危及房屋安全的其他情形在内的6种情形时，需要立即对住宅物业共用部分、共用设施设备进行应急维修、更新和改造，相关的业主不能形成法定多数意见的，物业服务企业、业主委员会或者相关业主可以提出应急处置方案，经住宅专项维修资金代管部门复核后进行应急处置。
记者致电无锡市房产局物业管理中心维修基金科，相关工作人员介绍，维修电梯申请维修基金的，5万元以下的，工作人员到现场考察，2个星期内就可以申请下来，5万元以上的，需要审计，则需要至少半个月时间。如果没有业主委员会且业主签字很难达到三分之二的，即使该电梯没有出现危及人身安全的情况，也会让其走“绿色通道”，即先维修再来申请。（葳蕤 文/摄）12月11日，微信“jn88300000”收到读者报料：“湖滨壹号一期3号楼的一部电梯坏了四个多月，一直没有修好。”记者对此进行调查，发现类似问题在新建小区颇有共性。想申请专项维修基金，但没有业主委员会、入住率不够高。这该怎么办呢？
电梯坏了4个月，居民上下大不便
12月11日上午10点多，记者来到湖滨壹号一期，走进3号楼，在主通道两侧各有一部电梯。右侧的电梯正在运行，红色的数字随着电梯的上下运行不断变化着；左侧的电梯，电梯门紧闭着，没有任何告示，记者按了上行的箭头，电梯没有任何反应。一位居民解释：这部电梯坏了4个多月了。
和右侧运行着的电梯相同，这部暂停的电梯最多可容纳14人，承载1050千克的重量。3号楼共有32层，每层4户，如果全部入住，高峰期一部电梯肯定是不够用的。
记者在该大楼不同楼层采访居民。在32楼，遇到了装修工人吴师傅，他透露，从开始装修到现在3个月里，左侧那部电梯一直是坏的，其间看到过几次有人来修，听说要换大零件。18楼的小刘介绍，自己是2008年住进来的，幸好3号楼的入住率只有五六成，但在上下班高峰期，上下楼也要等个十多分钟。住在5楼的王老伯表示，剩下的一部电梯已独自运行4个月了，他担心疲劳工作会影响它的正常运行。幸好自己住在5楼，再高点就吃不消了。
维修难，让业主同意也不易
湖滨壹号物业服务中心在5号楼，工作人员告诉记者：8月13日，3号楼的一部电梯发出异响，就叫了维修人员来修，修了一天之后发现还是有异响。8月17日，维保单位鉴定说是主机和控制柜坏了，需要更换，表示维修电梯有专项的维修基金。随后物业找到原装厂上海三菱电梯公司报修，被告知需要等3个月左右时间。为此，物业方面斟酌报价和维修时间，定下由上海三胜康恩得电梯有限公司来维修。这家公司无锡分部负责人陈松在接受采访时表示，3号楼的电梯机房尺寸小，别的品牌的主机不适用，只能根据它的具体尺寸定做一个一模一样的，制作主机用了近1个月的时间，前两天刚把主机安装上去，大概本周五控制柜也会到货，预计下周会全部完工，电梯将能恢复正常。
除了维修的耗时，物业服务中心工作人员透露，因为一部电梯暂停。已经有该楼业主以此为由，不交物业费了。他们也想尽快修好电梯，但因动用维修基金需要业主委员会签字，而湖滨壹号至今还没有成立业主委员会。依规就得80%以上的业主签字通过才能申请，为了给那些暂时没有入住的业主打电话、上门签字，可费了不少周折。还有一些住在低层的业主觉得自己很少用电梯，不愿意签字，为了做通他们的工作又花了不少时间。
先修再申请 无锡有特殊途径
记者了解到，今年5月新施行的《江苏省物业管理条例》中，已经对申请专项维修基金开辟了“绿色通道”——应急处置方案。新条例第七十六条规定，发生包括屋面防水损坏造成渗漏的；电梯故障危及人身安全的；公共护（围）栏破损严重，危及人身安全的；楼体单侧外立面有脱落危险的； 专用排水设施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障碍，危及人身、财产安全的；以及危及房屋安全的其他情形在内的6种情形时，需要立即对住宅物业共用部分、共用设施设备进行应急维修、更新和改造，相关的业主不能形成法定多数意见的，物业服务企业、业主委员会或者相关业主可以提出应急处置方案，经住宅专项维修资金代管部门复核后进行应急处置。
记者致电无锡市房产局物业管理中心维修基金科，相关工作人员介绍，维修电梯申请维修基金的，5万元以下的，工作人员到现场考察，2个星期内就可以申请下来，5万元以上的，需要审计，则需要至少半个月时间。如果没有业主委员会且业主签字很难达到三分之二的，即使该电梯没有出现危及人身安全的情况，也会让其走“绿色通道”，即先维修再来申请。