江苏徐州墙体广告 小区内的公共收益，应该归谁所有？在我市风华园小区，每两个月，就会在小区内的宣传栏和网络论坛，同时公布小区公共收益和业主委员会财务报告，对收支明细详细公示，让业主心里明明白白。
小区一年公共收益多少钱？
“公共收入是很清楚的，我可以一点点地给你们算。”风华园小区业主委员会副主任宋洪良，算起小区的公共账清清楚楚。
风华园小区共有公共房屋500多平方米，每年房租收入约22万元，再加上幼儿园租金8万元，全年的房租总收入约30万元，这是公共收益的“大头”。
“我们小区人多，经常有来推销车的、卖房的，他们都要交给物业管理费用，这是临商收入。” 宋洪良说，在与物业公司签订合同时，关于临商收入的分成就已经明确下来，“物业公司拿四成，业主拿六成。”这笔收入一年总数约8万元，落到业主“腰包”的就是4.8万元左右。“我们明年要把分成再提高一点，物业公司拿三成，业主拿七成。”
“小区的广告栏不多，都是广告公司承包的，他们制作好公共广告栏，给我们点租金，一个牌子一年50元。”
这样算下来，风华园小区的业主一年的公共收入约35万元。
35万元是怎么花的？
“请看，这就是我们10月份的支出明细账。”12月12日，记者在风华园小区内宣传栏看到，由业委会公布的账目一清二楚，落款月份为今年的11月份。“我们的两个会计正在做11月份的账目，做好后再由小区居民组成的财务监督小组审核、签字，这个月下旬就能贴出来。”
看了账目，记者就明白了，这35万元是怎么花的。
“去年，我们小区的物业管理费是0.36元/平方米·月，但是物业公司反映，实在是入不敷出。为了不给小区居民增加负担，我们就从公共收益中拿出钱，每平方米补贴6分钱。”宋洪良算了一下，风华园总建筑面积346000平方米，每年大概有84%的居民缴纳物业管理费，一年12个月下来，这笔补贴近21万元。
风华园建成较早，上房时居民都没有缴纳房屋维修基金。随着房屋的老化，管网、道路破坏严重。“修路、装落水管、换暖气阀，这些钱都从公共收益中出。”宋洪良说，“还包括业主委员会专职工作人员、会计的工资和办公费用等。”
“业主委员会账户上的财产属于全体业主，业主可以随时到业主委员会办公室查阅账目。”风华园小区业主委员会主任杨在军介绍说，目前，他们每两个月在小区公告栏上公布一次账目，同时公布网址，小区业主可随时查阅财务报告。
72岁的业主刘先生说，小区公共收益本来就应该用于小区和业主，现在业委会为大家公布账目明细，让大家对小区公共收益的收支情况都能掌握，是件好事。
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你住的小区公共收益如何用？
小区的公共收益，是指小区物业服务公司利用小区公共部分进行经营获得的收益。常见的小区公共收益包括：公共区域的广告收益，例如电梯广告、户外广告等。根据《江苏省物业管理条例》（2013年5月1日实施）小区公共收益是全体业主共有的，目前物业代为管理的较多，也可以由业主委员会代管。
“我们的小区有没有公布过公共收益收支情况？”记者在随机采访了10位25岁以上市民，却没有一位能说清楚。
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