福建墙壁广告施工 时隔6年，厦门城镇土地基准地价将再作调整。导报记者昨日得悉，为契合市场新形势，更真实地反映地价程度，最新修订的《厦门市城镇土地基准地价》将从明年1月1日起施行。值得留意的是，包括住宅用地、商业用地、办公、旅馆用地在内的几类土地基准价钱均有不同水平上涨。
对普通市民来说，最关注的无疑是此次调整会不会对土地出让价钱及房价产生直接影响。为此，导报记者昨日第一时间约请业内人士，对此停止理解读。
六区土地 被划分红10个等级
基准地价是城市土地买卖价钱和房地产买卖价钱的根底。厦门基准地价是指在厦门市辖区范围内，对现状应用条件下不同级别或不同均质地域的土地，依照商业、寓居、办公、旅馆、工业等用处，分别评价肯定在公布时点法定最高年期土地运用权区域均匀价钱。
浅显天文解，就是给土地划定等级，不同地段土地的含金量不一样。
厦门自1988年树立基准地价以来，曾经历了6次调整，最新的这次是第7次。依据最新修订的《厦门市城镇土地基准地价》，厦门市城镇土地被划分为十个等级，其中岛内思明、湖里区对应的是A、B、C、D、E、F;岛外四区对应的等级依行政区拼音缩写，分别为H、J、T、X。
据厦门土地资产评价人士引见，比照外地一些城市做法和市场形势请求，基准地价通常每三年调整一次。而厦门的上一次调整还是在6年前，这6年来，厦门商圈发作了宏大变化，一些新兴商圈崛起了，而一些原来“金贵”的区域却逐步相形见绌。因而，时隔6年之后，厦门市城镇土地基准地价有必要分离市场新形势做出调整，以期更真实地反映地价程度。
商业用地：热点商圈“身价”涨了约五成
那么，今后厦门“最贵地皮”是哪里呢？
昨天，导报记者对照2014版基准地价和2007版基准地价时发现，最新的这次地价调整，增幅较大区域是厦门的中心商圈和岛外新兴商圈。
调整后，厦门“身价”最高的商业用地，分别是B1（厦禾路—故宫路—新华路—镇海路—海岸线—厦禾路）、C1、A1区域的土地，笼统的来看，对应的分别是中山路鹭江道镇海路周边商圈、湖滨南周边商圈和鼓浪屿商圈，其基准地价分别到达20000元/㎡、15500元/㎡、15000元/㎡。
与6年前相比，上述岛内三个区域以及集美、海沧岛外新兴商圈，商业基准地价增幅均匀都到达50%左右。此外，湖滨南商圈由于地铁枢纽站的交通利好效应，其身价也由此前的10000元/㎡到达如今的15500元/㎡，上涨55%。
从岛外四区商业土地基准地价看，集美区商业用地基准地价身价最高，而且在J1杏（鹰厦铁路（集灌路）—海岸线—西滨路—鹰厦铁路）、和J1集（凤林路—浔江路—海岸线—厦门大桥—银江路—同集南路—凤林路）的区域土地，其身价曾经到达了7200元/㎡，超越了岛内的枋湖、前埔等众多片区。
住宅用地：最高的上调幅度超一倍
从寓居用处地块来看，B1（厦禾路—故宫路—新华路—镇海路—海岸线—厦禾路）片区内的基准地价也是最贵的，将由6年前的4000元/㎡，调整至8500元/㎡，上调幅度超越100%。而从如今的市场买卖状况看，无论是新房还是二手房，该区域房价都大大高于其它区域，其近两年在售的新建住宅很多单价曾经超越4万元/㎡。
身价次之的片区是C2、B2，基准地价分别由6年前的4700元/㎡、5000元/㎡调整至8000元/㎡和7700元/㎡，均匀涨幅也到达了60%左右。
专家说法
基准地价调整对房价无本质性影响
厦门基准地价调整之后，那些“地皮涨价”的热点地段的房价，会不会也跟着呈现上涨呢？
据承当此次基准地价调整评价工作公司相关人士引见，基准地价的主要作用是作为政府指导价，因而其规范普通会比实践市场价低，仅作为土地出让起始价、政策性土地价钱（如保证性商品房、限价房等）肯定根据。同时，基准地价适时调整也有利于招商引资及产业政策调整等。
而依据国度的供地政策，厦门新增运营性用地和工业用地，均采用招拍挂方式出让，已是完完整全的“市场价”。普通来说，市场价都要大大高于基准地价，因而，基准地价的调整对实践市场价影响不大。
“市民不用对土地基准地价的调整过于慌张。总体来说，基准地价的调整对房价并不会产生本质性影响。”厦门一地产公司人士表示，房价的上下主要取决于以下三个要素：第一，经济和政策上的要素，当经济向好、政策宽松时，房价会上扬；第二，房子所处地段的好坏，在中心区繁华地段、配套完善的地点，房价也较高；第三个要素就是开发本钱，当建筑本钱增加时，房价也会随之上调。总而言之，房价还是受市场影响大。
“基准地价会影响土地起拍价的制定，但从这次调整后的基准地价看，与市场上的土地实践成交价差距依然偏大。”厦门均和资产评价公司总经理王崎以为，当土地起拍价定得过低时，常常会形成大幅溢价。比方，最近翔安出让的一幅商业地块的溢价率就高达323%。“这样的高溢价率常常会给后期市场运转形成一定的恐慌心情，还不如在地块出让前，停止科学合理的评价，定出一个比拟接近市场预期的价位。”
