福建福州墙体广告 昨日上午，福州市疆土资源局在福州市行政效劳中心以公开拍卖方式出让福州市城区4幅地块。最终，一幅地块因无人竞买流挂，其他三幅地块胜利拍出，总成交金额40.275亿元。
此次土地拍卖共吸收7家竞买人到场竞价，其中既有泰禾集团、冠城大通、明发集团这样的大企业，也有个人竞买者。
东二环泰禾广场边再添近260亩泰禾项目
此次出让面积最大的宗地2013-44号地块位于晋安区东二环泰禾城市广场东侧，塔头路南侧，化工路北侧，分F-02、F-03、F-06、F-08四幅地块整体出让，总面积258.58亩。其中，F-02地块用处为商服、住宅用地，F-03地块用处为商服用地（商业、商务办公、酒店），F-06地块用处为住宅用地，F-08地块用处为商服用地（商业、商务办公）。
该地块出让公告一经发布就惹起业界关注。此前，新浪微博网友“@福州城市建立”发布微博称：“泰禾集团再度晋级，方案在东二环片区再度投资40亿元建立东二环广场国际都市中心。”
昨日，泰禾集团果真不负众望，在第二轮竞价中就以35.67亿元的代价拿下该地块，楼面地价6098元/平方米。此次泰禾的竞争对手是来自香港的明发集团（国际）有限公司。
业内人士剖析，该地块位于福州将来副中心晋安新城，也属鹤林片区横屿组团规划范围，被定位为集商务办公、商业、高档住宅为一体的生活新区，目前片区内已有大量住宅用地、商服用地出让，将来区内配套逐渐完善，区域价值潜力大。
福州首个游艇俱乐部将落户海峡会展中心
昨日，同样惹起两家抢夺的还有宗地2013-46号地块。该地块位于仓山区福州海峡会展中心东北路西南侧，是会展中心游艇俱乐部地块，面积7.0337万平方米（合105.5亩），地块用处为商服用地（商业、游艇俱乐部）。
最终，经过5轮竞价，冠城大通打败福州市交通建立集团有限公司，以4.3亿元竞得该地块，楼面价5994元/平方米。
据理解，该地块上商业建筑面积不超越2万平方米，商业建筑应为集中式，仅作为游艇俱乐部配套设备运用。这意味着，福州首个游艇俱乐部项目将在会展中心落户。
公开停车场地块受追捧
昨日竞争最剧烈的是面积最小的宗地2013-47号地块。该地块位于台江区八一七南路以东，茶亭8#地块东南侧，茶亭公园的公开空间地块，土地用处为社会停车场用地。地块面积3253.7平方米。
停车场地块吸收5位竞买人，最终，经过24轮竞价，由福建隆昌泰置业有限公司竞得，楼面地价1076元/平方米，溢价率194.12%。
这是福州今年推出的第二幅公开停车场用地。今年10月底，总面积4511平方米(合6.77亩)的观井、观海地块之间规划路公开空间作为停车场用地出让，最终经过26轮竞价，由个人郭恒禄以866万元竞得，楼面价1920元/平方米，溢价率587%。
从这两次土地出让来看，社会资本对公开停车场地块格外偏爱。业内人士引见，鉴于福州城市长期存在停车难问题，目前福州市政府鼓舞社会资本对公开空间停止开发，因而停车场地块出让价钱相对优惠。
据引见，假如按每个车位40平方米计算，该地块开发公开3层，能够规划300多个停车位。相比目前大多数地块对竞买人条件的严厉规则，该地块简直“零门槛”，除了规则地块公开空间必需满足地铁运用请求外，对竞买人条件、项目产属等都没有特别请求。这意味着，竞得人既能够自行运营该停车场，也能够将车位停止出租、出卖。
商服地块条件严苛“吓退”开发商
昨日，宗地2013-45号地块因无人竞买流挂。该地块位于仓山区福厦高速公路衔接线西侧，东部2号地城市综合体地块，面积14.6417万平方米（合219.63亩），土地用处为商服用地（商业、商务办公、酒店）。起始价10.99亿元。业内人士剖析，商服地块对竞买人门槛设定较高，挡住了不少开发商。
依据公告，宗地2013-45号地块竞买人须提供引进不少于10个朴素品品牌的销售受权证明，并且要建立面积不低于4.6万平方米的五星级酒店。
业内人士表示，今年土地出让对竞买人的请求愈来愈严苛，简直一切触及住宅用处的地块都需求配建公租房，多幅地块要引进世界知名酒店，而顶级酒店的建立本钱高达1.8万元/平方米左右，这些对竞买人来说是不可疏忽的压力。同时，重点优质地块关注的重点不再仅限于土地价钱，而是开端注重企业对当地政府长期的税收奉献。
记者发现，今年不少地块在税收方面都对竞得人提出明白请求。宗地2013-45号地块就请求竞得人在交地后三年内完成项目建立并投入运营，运营后入驻企业连续5年内每年向仓山区交纳运营税收不低于1亿元。宗地2013-44号地块也请求竞得人引进的企业自项目建成后在福州市每年征税额不低于5000万元（期限不少于5年）。
