湖南益阳墙体广告 益阳公积金的缴存人用公积金买房，贷款额度超越35万元，以后能够采用组合贷款的方式了。近日，益阳市出台了《益阳市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通告》，新政规则，从明年元旦起，益阳市将对贷款额度超越35万元以上的公积金贷款，推行公积金与商业银行一比一组合贷款方式。
　　公积金放贷猛增，向商贷求助
　　益阳公积金新政将依据购房地点和购房面积来选择两种贷款方式。其中，住房公积金缴存人在益阳市中心城区购置120平方米以内，在安化、桃江、沅江、南县、大通湖购置130平方米以内的房产，贷款手续由益阳公积金中心办理。
　　住房公积金缴存人在中心城区购置120平方米至180平方米之间，或者在其他区县市购置130平方米至180平方米之间的住房的，能够选择经过住房公积金和商业银行提供的组合贷款，双方各出资50%，贷款利率分别按住房公积金贷款和邮政储蓄银行住房贷款利率的规范执行，贷款手续由邮政储蓄银行益阳分行办理。住房公积金缴存人购置普通住房面积超越180平方米以上或购置别墅的，益阳公积金中心不提供贷款。
　　“今年前11个月，我们益阳的放贷额曾经超越了10个亿，而归集额才9.86个亿。”益阳住房公积金中心法规科科长罗思丁引见说，“随着房价的上涨，原来最高35万元的公积金贷款额度曾经不能满足购房者的资金需求，加上资金又慌张，于是我们想到了这样一个引入商业银行贷款的创新方法。
　　跟以往相比，新政主要是增加了组合贷款的方式，最高贷款上限也由原来的35万元进步到70万元，第一家协作的银行是邮政储蓄银行益阳分行，将来很有可能还跟其他多个银行协作组合贷款。”
　　省直公积金可组合贷款，但业务量较少
　　组合贷款方式并不是新颖事，北上广深等多个大城市，早已采用了这种方式。而省直公积金也在2010年底发布了《个人住房公积金组合贷款管理方法(试行)》，但其他市州暂未实施。
　　“房价太高，公积金可贷款额度小，外地大城市职工肯定需求组合起来贷款才够。”湖南省直住房公积金管理中心主任汪涛引见说，“思索到将来长沙房价可能会升高，我们制定了这个政策，将整个手续和流程打通，目前有需求的购房者能够申请，超越50万元最高贷款额度的局部能够在中国银行申请贷款，但几年来也只办理了几笔业务。”
　　组合贷款最显着的优势是，集中了按揭贷款和公积金贷款两者的优势——公积金贷款利率较低，按揭贷款没有最高额度的限制。这样，采用组合贷款后，既到达了贷款额度的目的，又节约了贷款利息。
　　为何这种贷款方式在长沙并未遭到喜爱？
　　“办理组合贷款条件比拟高，需求既是省直公积金中心签约楼盘，又是签署协议的协作银行。”省直住房公积金信贷部主任刘燕华解释称。
　　“组合贷款的另一个政策难点在于抵押物的产权分割问题，”长沙住房公积金管理中心信贷业务处处长苏海燕称，“只要住房一个抵押物，而两个权益人，怎样分配，谁先受偿则是个问题。”关于这一点，益阳住房公积金中心法规科科长罗思丁引见，“我们采用了办理一本抵押权证，但有两个权益人的方式，由于出资比例是一比一，因而两者承当的风险和受益都是统一的。”
　　由于公积金来源渠道单一、交纳数量相对稳定，而近年来购房需求不时增长，归集额增速却赶不上贷款增速。今年7月份以来，全国多个中央公积金资金呈现慌张情况，上海、杭州、南京等多地公积金中心进步公积金缴存上限，降低贷款上限，或者采用公积金“公转商”贴息贷款方式，应对公积金运转压力加大问题。