近段时间，苏州墙体广告观察到，各个地区，房产市场动荡不定，土地一级市场商住用地的结构占比情况也在不断变化。近期，沉默了有一段时日的苏州土地市场，在岁末终于发出了声响。

苏州墙体广告公司获悉，12月8日，苏州迎来一场大型土地拍卖会，共计46宗地块参拍，其中纯住宅用地9宗，商服用地32宗（其中科教类用地3宗），商住混合用地5宗。不难看出，在住宅市场不景气的表现下，土地一级市场商住用地的结构占比情况也在不断变化。而这场土拍很有可能是年内最后一场，土拍会上的冷暖必定暗含着楼市明年发展的种种苗头。

七成商服用地成绝对主力

据苏州墙体广告最新消息，在国家轮番的政策轰炸下，住宅市场的投资属性正逐渐被淡化，同时面对资本市场的接连下挫，商业地产成为不少投资需求的主要资金去向，在需求不断扩大的形势下，不少开发商也逐渐将目光转向“自由经营”的商业地产上来。据三六五地产家居网新房中心不完全统计，12月8日举行的年内大型土拍中，46宗地块中有32宗为商服用地，而纯住宅用地仅有9宗，近7成的商服用地一方面透露出苏州商业地产的发展势头，同时也在很大程度上说明了在住宅市场受挫的形势下，不少开发商已经将目光转移到商业地产上来。

吴中区和相城区是目前苏州非住宅供应的两大区域，酒店式公寓及商铺是两个区域内非住宅的成交主力，不难发现此次的32宗商服用地中，吴中区占13席，其次相城区占8席，基本符合目前苏州整体的土地需求状况，吴中区的尹山湖板块此次的商服用地较为集中，相城区的高铁新城诸如元和街道及渭塘也有一定的土地供应。总的来说，伴随着住宅市场商住倒挂现象的日益淡化，土地市场在政策的引导下也发生了与二级市场联动的表现。

住宅用地这次“要往南看”

吴中区是目前苏州商品住宅除了园区之外第二个供应区，从低密度住宅到普通商品房，产品业态较为丰富，刚需项目与高端住宅均有相当的比例，而且区域内的待开发用地相对充足，在苏州住宅市场中占有重要地位。就此次土拍而言，虽然纯住宅用地较少，但是分布相对紧凑。据三六五新房中心不完全统计，在本次的9宗纯住宅用地中吴中区占6宗，5宗商住混合用地中吴中区有2宗，可见此次推出的住宅地块中吴中区所属宗数绝对领先。

凭借相对充足的土地资源，商住同步发展或将成为吴中区今后的一大趋势。据苏州墙体广告统计，热点板块尹山湖板块再添2宗地块，苏地-2011-B-40号地块位于通达路东侧、通湖路北侧，占地面积约12万方，根据1.2-1.5的容积率判断小区后期或将以多层、小高层或是两种产品的组合等业态形式出现，此外苏地-2011-B-40号地块也位于尹山湖板块内，该地块囊括住宅与批发零售两种业态，两宗新地块的入驻也将进一步拉升尹山湖板块的居住价值。

浒墅关新增一宗住宅用地

浒墅关板块位于高新区北部，一直是高新区刚需产品供应的主力点，伴随着沪宁城铁新区站的开通以及苏州城市规划的发展，相对偏远的北新区逐渐融入了苏州大市范围内。土地价值也随着诸多外部环境的改善有了一定的提升。

就此次土拍而言，苏地2011-B-80号同样位于浒墅关板块内，为70年产权的城镇住宅用地，占地面积约11万方，容积率在1.0-2.0之间，后期产品预计可能为多层、小高层、高层或是几种产品的组合，不过目前板块内已经有一定的竞品分布，能否再度引起市场的关注还需进一步观察。

据苏州墙体广告介绍，就目前的整个高新区的楼市发展现状而言，板块内后期仍有一定的发展潜力。