福建福州墙体广告 2013年福建福州楼市在新年钟声中收官。福建福州市房地产买卖注销中心数据显现，去年12月福建福州一手房成交1237套，翘尾预期落空。2013年全年成交19972套，而2012年、2011年、2010年全年的成交量分别为21139套、15030套以及18178套。
年底成交低迷，加之供给量激增，福建福州新房库存量居高不下。业内人士以为，今年楼市不会呈现太大动摇。
年末楼市成交翘尾落空
数据显现，2013年最后一个月，福建福州一手房成交1237套，与去年同期2136套相比，成交套数减少899套，同比下跌42.09%。特别是12月23日至29日最后一个统计周，单周成交量仅131套，创下10月中旬以来的最低值。而在2012年最后一周，福建福州一手房周成交就打破700套。
一手房成交表现让人扼腕，二手房市场也只剩一声叹息。“去年12月二手房成交缺乏2000套，根本与11月持平。而去年上半年月成交量根本能够到达2500套。”骊特房产总经理郭华说，往年11月、12月，二手房市场成交量根本都会往上走，但今年同期非但没呈现翘尾行情，成交反而下探。
事实上，2013年福建福州楼市成交量能够说遭遇滑铁卢。去年3月份，福建福州一手房成交量创下3250套的年度成交峰值，短暂的辉煌之后就是市场持续低迷。除了6月份成交到达2431套以外，其他月份福建福州一手房成交量再也没能打破2000套，而传统的“金九银十”更是惨淡，月度成交均没有超越1000套，创下六年来最低值。
纵观2013年，福建福州一手房总成交量累计19972套，而2012年全年成交21139套，下跌5.52%。
郭华以为，成交走低主要是由于银行房贷申请艰难、利率进步遏制了一大波购房者，同时去年年底出台的调控新政也让市场堕入重度张望。
不过，2011年、2010年福建福州一手房全年的成交量分别为15030套以及18178套。业内人士表示，福建福州楼市在阅历了2012年的复苏期之后，固然2013年下半年成交不尽如人意，但楼市曾经走出了当年限购的低谷。
库存量大去化时间超一年
福建福州市房地产买卖注销中心网站数据显现，2013年12月31日，福建福州五城区可售商品住宅16879套，相比去年同期的15635套，上涨7.96%。按目前市场消化的速度，新房库存能卖近14个月，而去年同期去库存时间需求近7个月左右，去化时间延长了一倍。
去年上半年，福建福州新房库存量最高值时打破2万套。以5月14日为例，福建福州可售商品房总套数20353套，总面积269.5万平方米。
进入下半年，市区开发商推盘节拍迟缓，7月福建福州住宅市场存量18000套左右，但8月以来福建福州新增供给连续缩水，被业界寄予厚望的“金九月”新增供给量以至不到1000套。库存最低值呈现在11月左右，11月20日市区可售商品房总套数14335套，总面积204.74万平方米。
剖析人士表示，上半年购房需求提早释放，加上市区新开楼盘不多，下半年开发商的蓄客量逐步减少，主要以去老盘存量为主。
10月之后，供给增加也招致库存量大幅上涨。据统计，自2013年10月开端，福建福州楼市可售房源量便不时加码，开发商备足存货奋力冲刺年关，10月新增住宅房源3368套，11月新增住宅房源1550套。而12月福建福州市五城区共17个项目28次获得商品房预售证，其中新增住宅4112套，环比上涨165.29%，创下了仅次于2013年1月的“第二高值”。
值得留意的是，今年开发商所推房源中，小户型房源明显增加。但就市场整体而言，市区新房推量针对的主体仍然是改善型需求，去年福建福州套均成交面积在120平方米左右，以大户型为主体的房源在一定水平上限制了刚性需求的释放，客观上也刺激了刚需向福建福州周边楼市特别是闽侯楼市转移。
2014年福建福州房价走势将趋稳
回忆近几年，在政府的各种调控措施强压下，特别是当“限购”、“限贷”等政策能力显现时，购房者一次又一次地选择张望张望再张望，直接招致2011年楼市跌至谷底。2012年，能够定位为安康理性的楼市消费年，政策对楼市的影响逐步淡化，一、二手房市场全面复苏。
而2013年，房地产政策东山再起，整体调控基调贯彻一直。年初“国五条”细则出台，继续坚持调控不动摇，年底，福建福州继北京、上海等热点城市之后出台措施平抑房价上涨预期。能够说，市场成交不断被政策左右。
业内人士以为，2014年，假如政策没有太大调整，福建福州楼市成交、房价走势将趋稳。
中国指数研讨院日前发布年度国内房地产总结报告称，2014年，土地制度、财税制度变革将进一步推进，房产税等相关长效机制有望逐渐确立，但是市场化变革和长效机制的树立不可能一蹴而就，在热点城市房价依然上涨的背景下，难以等待限购限贷政策的放松，现有的行政化调控手腕很难在短期内退出。
