广东广州墙体广告 尽管调控手法连发，可是广州二手楼价上一年全体的涨幅依然挨近两成，因为租金涨幅比年跑输房价，广州二手住所的租借回报率更首度跌破3%。
昨天，满堂红研讨部发布的最新研讨报告显现，上一年广州整体二手住所均匀月租金为44.2元/平方米，同比上升12.9%，同年二手住所均价同比上涨18.9%。假定租借期满12个月，上一年全年的住所租借回报率为2.9%，比2012年降低0.2个百分点。
小户型租借回报率3.5%
满堂红商场研讨发现，2013年面积区间回报率最高的是30平方米以下和30~60平方米之间的一房或小两房物业，皆为3.5%，比2012年别离降低0.5个百分点和0.4个百分点；144平方米以上的非普通住所租借回报率则与2012年相等，数值是2.7%，这也是2013年租借回报率仅有没有呈现回落的区间。
满堂红商场研讨部高档司理周峰剖析，早几年连续交付使用的住所单位中，至少有6万至7万套单位流入租借商场，这类次新房物业将会直接冲击其他楼龄较长的物业的租金。故即便整个商场的均匀租金处于逐年上升态势，但楼龄超越20年的老式物业，其租金将有能够呈现高位回落。
罗冲围与西槎房价涨得最凶
另一方面，满堂红商场研讨部把广州市划分红33个板块，盯梢成果显现，上一年33个板块的二手住所成交均价同比全线上涨，其间同比涨幅在10%(含)以下的只要2个，别离为新港西板块和珠江新城板块；同比涨幅在10%至20%(含)之间的有19个，同比涨幅在20%以上的有12个。
值得一提的是，上一年珠江新城板块的成交均价仍位居全市之首，为32297元/平方米，同比上升8.6%，而因为基数较高，涨幅排在33个板块中的第32位，仅高于新港西板块(7.1%)。春风东、农林板块以30342元/平方米的均价紧随珠江新城板块，同比上升19.4%，板块内的很多学位房对均价的拉升起到很重要的效果。罗冲围、西槎板块则以28.0%的同比涨幅排在涨幅榜的头位，其间板块内的富力半岛花园从2012年的14108元/平方米上升到2013年的17482元/平方米，涨幅为23.9%；同德花园从2012年的9581元/平方米上升到2013年的12020元/平方米，涨幅为25.5%。
二手楼价春节后或回落
2013年11月下旬出台的“穗六条”对商场的影响在上一年12月已表现出来。周峰剖析，因为每次的调控办法都有至少半年时刻的调查期，故要对“穗六条”作出微调，最少要比及本年4月之后。整个2013年下半年，广州二手楼市皆受制于信贷方针收紧及限购方针的严峻履行，一大批资金富余但无购房资历的准客户或有购房志愿但无法顺畅申请到借款的准客户，都被挡在楼市“门外”。预期本年第一季度，广州二手住所商场仍将处于调整态势，10区的挂号量保持月均5200宗左右。单个市郊板块的小业主会在2月春节后首先调整放盘价，二手楼价也会从前期高位向下回落，起伏大概在4%~7%之间。