湖北武汉墙体广告 2013年，楼市在一片“涨声”中落下帷幕。当时刻来到2014年，楼市路在何方依然动人心弦。昨天，国际闻名房地产咨询机构“戴德梁行”发布年度武汉房地产商场分析陈述。陈述猜测，武汉住所商场仍以刚性需求为主；而商业地产在地铁效应的效果下，租金涨幅向一线城市看齐。
住所：成交量或小幅下滑
2013年武汉主城区住所成交均价到达每平方米8772元，和2012年比较上涨了6.5%。住所成交量也到达前史峰值，全市全年累计成交15.9万套，其间汉口中间区和古田片区领涨全市。上一年年末方针出台频频，估计会对本年上半年的楼市形成影响，成交量或小幅下调。
戴德梁行以为，中间城区因为土地面积有限，将来依然是房价上涨的区域。一起，后湖、四新、白沙洲等寓居区，因为配套日益老练，寓居空气稠密，或将股动区域住所报价攀升。
从需求来看，武汉正式进入地铁网络时代，一起，大临港、大临空、大车都、大光谷等工业区的工业蓬勃开展，不断招引人才留在武汉，将来这有些需求微弱，将继续撑持武汉楼市的开展。
从报价来看，调控日趋严峻，将来投机性的需求将进一步萎缩，商场依然以刚性需求的商品为主，一起改进性需求也体现活泼，本年房价将坚持较为稳健的添加快率。
写字楼：租金涨幅看齐北上广
写字楼商场供需继续炽热，全年租借面积达9.9万平方米。武昌滨江、汉口沿江商务区等新式区域受重视度高。
2013年第四季度，武汉甲级写字楼租金和上一年同期比较上涨了11.6%，在全国16个要点城市中排行榜首，当前已到达每平方米每月116.5元。租金水平全国排行第9，在二线城市中排行靠前。自我克制物业的优质写字楼大多挨近满租，租金最高报价到达180元/平方米，现已与北上广等一线城市看齐。
戴德梁行武汉公司总经理杨良军说，高端写字楼的租户主要是跨国公司和国内一流公司，这说明武汉的经济位置和经济活泼度日益提高，将来高端写字楼商场依然看好。
不过，将来三年武汉新增一致业权(业权办理、物业办理一致)写字楼供给将超越48.2万平方米，写字楼商场将进入平整期，需求必定的时刻去堆集新的需求力气，不扫除有些写字楼为避开供给高峰期推延入市。
商铺：地铁效应股动租金上涨
戴德梁行研讨部数据显现，地铁2号线注册后，沿线商圈租金水平提高了4%-13%，估计地铁4号线的注册对沿线商圈租金推涨的起伏不低于5%。
地铁4号线横贯武昌，衔接两大火车站和多个景区，不只承担着沿线市民出行作业购物的交通需求，更是整个城市旅客、游客流转的重要东西。
戴德梁行高档助理董事伍林以为，4号线为沿线的徐东商圈、中南中北商圈、青山片区及武昌火车站片区带来了新机遇，以万达中心文明区为代表的文明旅行主题将变成将来开展的一大趋势，将来新增商业项目需求强化主题、增强体会感，添加对于游客的餐饮、零售、文娱等业态。
此外，2013年快时尚品牌在武汉活跃布点，当前总门店数已达39家，根本做到逢购物中间开业即有布点。将来快时尚品牌的低成本优势和品牌号召力开端削弱，扩大速率会放缓。但以大牌副线品牌、设计师品牌为代表的轻奢华品牌会加快在汉布点，将来或变成武汉商圈品牌的新亮点。