湖北武汉墙体广告 武汉市房地产商场信息网数据显现，到上月29日，全市2013年新建产品住所成交158394套，已超越2012年，创下新的成交量纪录。
回忆2013，虽经多轮调控，寒意阵阵，但武汉楼市未现大幅降温，度过了楼市“暖冬”。
根本完成年度限价方针
2013年1月，武汉楼市即现“开门红”：开发商“以价换量”，成交13357套；3月成交量进一步攀升至14174套。
在此期间，被誉为史上最严峻的“国五条”及其细则出台，3月底，汉版“国五条”落地。但调控方针“雷声大雨点小”。从楼市成交报价看，调控只在短期内有必定影响，楼市随后很快活泼起来，成交量一路看涨，全年均匀月成交量超越1.3万套，在10月到达最高峰15782套。
中国指数研讨院华中分院数据显现，上一年武汉市住所成交均价为每平方米6851元，较上年上涨7.6%。受商场旺盛需要、土地商场地王频出等要素的推进，自2012年9月以来，武汉市住所成交均价接连上涨13个月。
中国指数研讨院华中分院研讨总监李国政表明，足够的供给、微弱的刚需、加上改进型需要以及相对平稳的均价，使武汉楼市在调控方针下仍然创下新高。上一年末，受“汉七条”等方针影响，房价开端停涨并呈现微调。但整体来看，根本完成了政府年头拟定的“房价涨幅不高于人均收入涨幅”的限价方针。
二手房生意反常火爆
2013年“国五条”中有调整二手房个税的条款，但其成果却是影响了二手房生意。
武汉市房地产商场信息网数据显现，上一年1月，武汉存量住所生意套数为3576套，均匀报价为每平方米4734.98元。当年3月，“国五条”及细则出台后，成交套数跃升至8344套。到11月，武汉存量住所成交已达48110套，挨近之前两年总和，均匀报价涨至每平方米5422.05元。
21世纪不动产武汉研讨中心总监黄蕾以为，“国五条”细则落地前，全国出现二手房生意高潮。政府是想象添加卖房者的生意成本，按捺二手房生意，但实际上，这种生意成本一般由买房者承当，因而调控没有起到料想效果。并且，“国五条”落地后，各地大多没有严厉按转让所得的20%计征个税。黄蕾表明，调控方针的发布也是一个逐渐探索的进程，今后会逐渐老练。
土地成交量贬价升
“90.1亿元！成交！”
上一年9月，汉口精武路地块通过1个多小时剧烈竞拍，被广州越秀地产拿下，楼面价到达每平方米12617元，变成武汉地块总价最高、单价最贵的“双料地王”。
受住所商场不断创新高的股动，后湖、光谷、四新等多个区域楼面单价也创新高。
因为远景看好，武汉已聚集了40多家品牌房地产公司，纷繁添加土地储备。如上一年2月，绿洲集团一口气拍下汉南区东荆街9宗地块，面积约70万平方米。
尽管如此，但中国指数研讨院华中分院计算，上一年武汉累计推出231宗地块，比上年削减56宗；土地供给面积1143万平方米，同比降低33%；累计成交土地220宗，成交面积同比下滑24.37%。
该院研讨总监李国政猜测，武汉一些房价上涨过快的区域，本年能够因方针要素降温，房价上涨速度放缓，但楼市整体将坚持平稳开展。