陕西西安墙体广告 去年年底，在《第一财经周刊》发起的“2013年新一轮城市等级划分”中，陕西西安被列入“新一线城市”。虽获一线之名，但陕西西安楼市，特别是房价程度、上涨幅度仍属二、三线程度。详细到各区域，高新在去年涨幅最大，城南的房价最高，但都距北上广等差距明显。业内剖析，在缓涨的预期下，城南、城西在今年的涨价幅度相对较好，城东、城北和高新相对较弱。
去年陕西西安商品住宅价同比涨幅1.28%
据克而瑞陕西西安机构统计，去年陕西西安商品住宅的成交价钱为6893元/㎡，同比涨幅仅1.28%。
比照其他在列的“新一线”城市的去年房价数据，大连、天津、杭州、福州、南京等地超越万元每平方米，包括成都在内的大多城市也都在9000元/平方米左右，均价在7000元/平方米以下的只要陕西西安、武汉、沈阳和长沙。陕西西安的房价以至要低于“新排名”中的许多二、三线城市，如：宁波、三亚和郑州等。
“陕西西安的开展潜力被开发商看好，但楼市开展程度，特别是房价只能算二、三线。”资深筹划人吴河说。另从中国指数研讨院提供的《2013年百城房价清点》来看，陕西西安楼市也被划分在二、三线行列。
2013年高新房价涨幅最大 城东略有下跌
克而瑞数据显现，去年高新涨幅较大；城西、城北和城南涨幅相对较小；城东均价则略有下跌。
■高新：涨幅居全市之首
高新区前年的住宅成交均价为7324元/㎡，去年升至7963元/㎡，年度涨幅639元/㎡，居各区域之首。在售项目普遍提价，是形成该区域房价上涨的基本缘由。
业内剖析，高新二期、地铁开建等为区域加分不少，加上多年来稳定的价钱生长，对白领和财富人群的吸收力不减。
■城西：标杆房企定价影响全区城西房价在2013年的涨幅为162元/㎡，均价5847元/㎡。该区域房地产市场的起步较晚，为数不多的标杆房企，左右了周边楼市的定价战略。汉城路某楼盘的置业参谋表示，像万科这样的大开发商调价，影响要比地铁通车还大，“很多看房者，关注大楼盘的价钱变化，并以此作为参考规范。”
■城北：局部低价盘涨幅明显2012年，城北住宅均价5996元/㎡，2013年涨至6252元/㎡，年度涨幅256元/㎡。
泾渭工业园的一些低价项目涨幅明显，因建立进度和板块开展的推进，单价上涨数百至千元不等。
■城南：量、价都是老大
城南去年的住宅成交量接近340万平，总金额接近280亿元，均为全市最高。但城南的房价整体坚持稳定，只要76元/㎡的涨幅。
天翼战略机构副总经理李健剖析，这主要是由两方面缘由形成。一是城南的开发较早，房价自身就处于全市顶点，受大环境影响，缺乏暴跌空间。二是曲江二期作为城南的重要组成，去年有大量新盘入市，拉低了整体价钱。
■城东：以价换量获得不错效果数据显现，城东房价在去年有19元/㎡的微跌。城东区在去年获得了290多万平方米的销量，直追城南、城北。
究其缘由，城东虽不乏上调价钱的楼盘，但为数不少的项目，选择以价换量来吸收购房者。陕西东城新一家置业有限公司总经理李大勇以为，城东的房价在去年整体坚持稳定，估计地铁效应将会在今明两年开端“发酵”。
城南、城西今年涨价空间较大
谈及2014年房价，业界普遍以为，全国楼市将持续两极分化的态势。陕西西安的住宅市场仍将持续供给高潮，各重点板块在外埠知名房企集中进驻的环境下，再无一家独大的场面。大量的供给意味着市场竞争增加，陕西西安房价属于微涨、上涨乏力一级，涨幅可能在5%左右。
“详细到各区域，都存在一定的上涨空间，但速度不尽相同。”克而瑞高级市场剖析师付岗鹏以为，相对来讲，一些政府扶持力度较大、品牌楼盘集中“炒作”的热点区域，例如：得益于沣东新城和高新交界共赢的城西，还有曲江二期牵头的城南，房价提升要快一些，可能会高于全市均匀涨幅。暂时缺乏新动作的城东、城北和高新，涨幅相对要弱一些。
同致行筹划经理杨宇清说，一线楼市的单价都超万元，陕西西安比拟接近的只要曲江一期的豪宅市场，至少在两三年内，还不会有哪个区域暴跌到万元一平方米。
新旧一线城市去年12月同比均上涨
国度统计局18日发布的2013年12月70个大中城市住宅销售价钱变动状况，新建住宅同比价钱上涨的城市到达69个。其中，北京、上海、广州、深圳4个传统一线城市新建住宅价钱同比涨幅均超20%。
而新一线城市（成都、杭州、南京、武汉、天津、陕西西安、重庆、青岛、沈阳、长沙、大连、厦门、无锡、福州、济南）除天津、成都、重庆、无锡、济南外，新建商品住宅价钱同比涨幅其他均上涨超越10%。
