近日，据墙体广告了解伴随着二手房市场的走俏，人们“买新不买旧”的思想观念也在发生变化，“次新房”正受到越来越多购房者的青睐。

据上饶墙体广告得知，近期着急买房的李某，想在市中心区域买套房龄在五年之内的二手房，可她跑了近十家房产中介，都没找到合适的房源。他表示，原以为大多数买房者尤其是年轻人，都倾向于购买新房，二手房应该供大于求，没想到该类房源在市场上这么受欢迎。

家住高新区的房女士，工作地点位于市中心，为了方便孩子上学，想在市中心买套房子。可是，她跑了多家新开楼盘却大失所望，因为这些新开楼盘有的距学校很远，有的户型面积很大，房价不低，都没法选择。经过认真分析，又考虑到孩子上学时间临近，房女士最终选择了一套面积较小、总价不高的“次新房”。

当今市场需求渐旺盛，据业内人士介绍，所谓“次新房”，是指房屋建筑年限在五年左右、小区物业等配套设施相对完善、证件齐全、可即买即住的房屋。这其中既包括入住时间较短就上市交易的二手房，也包括一些尾房、投资房等空置房。

现在越来越多的购房者把目光瞄准“次新房”。不少房产中介的负责人分析说，据江西墙体广告了解到目前一些区域的新房供应量及产品类型选购余地有限，如果不能满足需求，有些购房者想再等等，但又怕未来还是没有合适的新房，而房价可能还会上涨，因此退而求其次，转而购买了“次新房”。再有，不少人考虑到“次新房”地段优、配套齐全、入住直接方便等因素，也放弃原来的“非新房不买”想法，转而购买此类房源。

据介绍，现今“次新房”价格优势较明显，其热销的主要原因还是价格因素。 据上饶墙体广告获悉，在市区北部某大型房产中介发现一套面积八十多平方米的、有两年房龄的“次新房”出售，单价八千元/平方米，而同区域的在售新房房价都在九千元左右甚至更高。据相关负责人介绍，这个房东是前期房价低点购入的，他已经有差不多一千元/平方米左右的利润了，所以给出了这个房价。

据悉，他们挂出来的“次新房”房源，其价格普遍比售楼部的新房要便宜一些。许多“次新房”每平方米单价比同一地区新房要低一千至一千五元左右。此外，市区内的多数“次新房”都是小户型，总房款不超过七十万。而且，许多“次新房”大多拥有较好的装修，且居住时间比较短，购房者还可省下一笔可观的装修费。

缺点是选房余地小，据墙体广告了解到，“次新房”尽管有价格优势，但缺点同样明显，那就是选房余地小。购买新房时，尽管开发商普遍采取的策略是几幢或一幢的土建结构封顶、分批获准预售、滚动推出销售，但在目前楼市由卖方市场向买方市场转移的背景下，每一次预售的期房或准售的现房，一般少则几十套，多则一百多套。

而购买“次新房”，只能在卖家抛出的房子里选。一般情况下，卖家抛出的只是一套，买家几乎没有挑选余地。这样的情况特别容易发生：明明想买高楼层的，看到抛出的却是低层次；明明想买直套间的，抛出来却是横套间的……