江苏墙体广告 楼市传统的出售旺季——被誉为“金三银四”的三、四月份越来越近，但近来多地传出商品房成交量大幅跌落的音讯，导致业界高度重视。这是不是意味着楼市现已开端转入下行通道，本年的楼市“金三银四”难以再现了？
数据：九成城市楼市成交量跌落
有关组织的统计数据显现，1月份北京商品住宅共成交6908套，成交面积74.42万平方米，成交套数、成交面积的环比、同比均萎缩了四至五成左右。和北京状况相似，1月份，包含北、上、广、深四大一线城市在内的43个首要城市中，超越九成城市楼市成交量环比均跌落。
南京近期的楼市也处于不温不火状况。南京网上房地产的统计数据显现，2月5日—12日，南京总认购房源套数为1008套，日均认购套数仅126套。这一数据与上一年新年后日均182套对比，跌落了31%；与1月份日均认购量223套对比，跌落了43%。
影响：银行收紧房贷，利率进步
楼市的改变，也对银行发生了必定的影响。以往每年房贷的发放经常会呈现出“前松后紧”的特色，但本年自元旦以来，房贷一向很严重。
“房价的确有跌落的危险，银行不得不愈加慎重。”南京一家股份制国有银行有关人士介绍，关于一些合作关系较好的楼盘来说，联系客户的信誉记载状况，银行放贷相对还对比定心些，有的首套房还能给点优惠，关于二手房等，许多银行都现已停贷了。
南京一家房产网站近来的查询也显现，南京19家主力银行中，除招商银行回答根本不做房贷事务之外，农业银行、建设银行、工商银行、中国银行“四大行”关于首套房事务处理，商贷利率现已全线提至基准。北京银行、中信银行、江苏银行等11家银行当前关于首套房相同履行基准利率。别的，广发银行、安全银行、光大银行3家银行能给出的首套房最低利率竟在基准的条件之上上浮了不少，最高竟达30%。
猜测：“金三银四”难现，房价涨势放缓
南京新景祥房地发生意有限公司常务副总经理何晔以为，本年的楼市注定是机缘与应战并存的一年，且应战大于机缘。本年的“金三银四”能够很难再现上一年的“张狂”，比及五、六月份，商场能够会相对热一些。
江苏景枫出资控股集团总裁助理、推广管理中心总经理顾红艳剖析，上一年楼市的需要去化量太大了，要想在这近来一两个月内再发生十分无穷的需要，是十分难的，行将到来的三、四月份楼市能有一个“小阳春”，开发商大概就很开心了。
网尚研究组织总经理、江苏省房地产研究所所长李智也猜测，上一年不少楼市需要已提早开释，本年楼市整体成交量将下滑。别的，上一年房价的疾速上涨现已提早透支了有些区域利好的实践估值，本年跟着交易量的逐渐下滑，房价将进入一个相对安稳的时期。本报记者 邹伟 沙文蓉
