江苏南京墙体广告 春节已经过去了半个月，往年节后银行房贷利率优惠、房贷宽松的情况今年都不见了。记者近日对南京12家银行摸底调查发现，今年年初房贷市场依然紧张，9家银行恢复首套房贷基准利率，2家银行上浮利率，最高上浮30%，还有银行已经不接房贷申请。
　　放款慢 下款时间“不好说”
　　市民孙先生年前就通过自己所购买楼盘的合作银行申请了首套房贷，“都三个月过去了，一点动静都没有，至于折扣现在也不指望了。”他对记者说。
　　记者以客户身份咨询了南京几家银行，银行人员普遍表示今年贷款额度紧，不会有利率下浮的优惠，最好的情况就是以基准利率申请到首套房贷款。至于下款时间，记者得到的答案基本都是“不确定、不好说”。
　　中国银行河西支行的一位信贷部经理告诉记者：“目前首套房利率是基准，但什么时候批下来不好说。”农业银行一位客户经理表示，农行目前可以申请住房贷款。对于信用良好的首套房贷款申请人，可以基准利率申请首套房贷款，但审批下来才知道最终结果，是否上浮，审批结果说了算。
　　民生银行工作人员明确表示，该行房贷做得少，基本不接，除非是合作楼盘的客户，还可以申请贷款。
　　利率优惠消失 最高上浮30%
　　网尚机构的一份最新房贷摸底调查表明，目前南京各家银行贷款额度虽然开始恢复，但一些银行去年由于贷款额度不足，部分贷款项目都被积压，随着贷款额度的重新获得，这些额度先要用来处理年前的“旧账”。
　　据记者了解，目前能给出首套房贷基准利率的是工行、农行、中行、建行、交行、兴业银行、华夏银行、中信银行、北京银行；之前曾经停贷的广发银行目前也重新放开房贷，不过首套房贷款利率需要在基准利率上上浮10%-20%。
　　平安银行一位客户经理表示，虽然总行给出的标准是首套房上浮30%，但目前只接受公积金贷款的申请。
　　去年还有一些银行首套房贷能给出8.5折优惠利率，如果以现在基准利率来算，贷款100万元，20年的利息一下子要多付近20万，对于买房人来说成本增加了不少。
　　银行暂停 房地产夹层融资
　　正如中国社科院副院长李扬日前所说：“金融部门已在对未来房价可能下跌做准备。”
　　近日，记者获悉，春节前，有股份制银行发通知，暂时停止办理房地产夹层融资业务，暂停房地产供应链金融业务；普通房地产开发贷款、经营性物业抵押贷款等未包含在内，但是相关通知表示，严控总量，确保总量不增加。
　　“年前就停了。”某股份制银行的多地分行人士向记者证实，总行的判断是基于在经济条件下行、资产泡沫过大、货币政策紧平衡的环境下，风险急剧上升，一旦发生风险暴露，处置起来非常困难，为此总行提出停止办理房地产夹层融资业务。
　　夹层融资是风险和回报介于优先债务和股本融资之间的一种融资形式。国内常见的操作模式是，银行给中小企业提供有信用和价格优惠的1到3年期贷款，同时，安排其子公司或关联公司获得该企业一定比例的股权认购权(通常不超过10%)。