福建龙岩墙体广告 正本买房是件开心的事儿,可福建省漳平市的110名业主却堵心了,买房四年了,开发商却迟迟没有处理房产证。无法之下,业主们一纸诉状将开发商告上了法庭。
据漳平市法院13日泄漏,已一审判决了27起这样的商品房出售合同纠纷,开发商应付出每名购房者逾期办证违约金1.2-1.9万余元不等。余下案子还在进一步审理傍边。
据了解,2009年5月起,林某等110名业主连续与漳平某房地产开发公司签定了《商品房预售合同》,两边约好,开发商应于2010年5月20日前交房,并于交房后360日之内处理产权证。同年12月起,业主们兴致勃勃地领取了新居钥匙,连续入住。
房子尽管住着,可房产证却迟迟没有办下来。业主们多番敦促开发商赶快处理房产证,开发商却音讯全无。
万般无法之下,2013年5月,林某等人将开发商诉至法院,需求开发商当即处理房产证,并付出延期交房的违约金。
业主们诉称,他们采购的房子没有按约好拿到房产证,开发商明显违背合同的约好,应向他付出违约金,并依约赶快办妥房产证。
开发商辩称,已按合同约好交了房子钥匙,不存在延期交房的违约责任,房产证没能处理下来并不影响寓居,没有形成丢失,且不能处理是由不可抗力形成的,因而不该承当违约责任。
在诉讼过程中,迫于压力之下,开发商连续给这些业主处理了房产证。
法院以为,原、被告两边签定的合同合法有用,两边当事人应按照合同约好履行义务,逾期办证是由被告的缘由形成的,应承当违约责任,因为被告已为原告处理了房子所有权证,因而,原告处理土地运用权证的恳求不予撑持。
法官提示广阔业主:房地产买卖中,交钥匙不是“交房”,房子作为不动产,房产证才是证明房子产权的专一合法证明,假如没有处理房产证,则采购的房子不受法律保护,不能依法承继、转卖、典当。因而,在购房后,广阔业主应需求开发商除了实践将房子钥匙交给之外,还应需求及时处理房产证。