福建龙岩墙体广告 温泉湾小区6号楼的单身公寓，交房一年多仍是毛坯房，开发商至今未完成为房子精装饰的许诺。
温泉湾小区6号楼，“售后返租”的单身公寓即在此楼的4-7层。
福建新闻网龙岩3月13日电 题：无视禁令推“售后返租” 租金停付出资梦幻灭作者 张金川 赖美恋
接近3?15世界消费者权益日，维权行动层出不穷，房地产胶葛特别引人重视。近来，福建龙岩温泉湾小区的二十余名业主就被开发商“售后返租”的推广手法所累，不只“返租”许诺不能完成，而且房产证也不知何时能到手。
一场维权行动正在悄然打开。
“售后返租” 许诺很美
售后返租，是指开发公司将所售产品房出售给出资者，一起与出资者签定承租协议，并以承租时间的租金冲抵有些售价款或偿付必定租金报答的一种出资方法。
2011年2月，来自福建龙岩的李女士看到温泉湾小区漫山遍野的“售后返租”广告后，买下了该小区60余平方米的单身公寓。
据悉，开发商推出“购房返租”的是温泉湾小区6号楼的第4-7楼层，这些楼层本来计划装饰成酒店式公寓，以铁山镇周边的温泉为卖点，招引顾客入住。因而，除了《产品房买卖合同》，李女士还一起签署了一份《房子租借合同》。
合同规则租借期限为交给房子之日起至2022年12月31日(即十年)。租借期内租金分三个期间核算，第1-3年每月租金按该产品房总价的4.5‰核算，第4-6年按5‰核算，第7-10年按5.5‰核算，并规则按季度交给租金，并应于每个合同季度榜首个月的前十日内以转账或现金付出。
李女士的单身公寓于2012年12月31日交房，并于2013年1月开端返租。
“每月房贷2900多元，返租给开发商后月租1500多元，房贷压力一会儿减轻了一半。”李女士说，她最初即是被“售后返租”的高收益所招引而决议在此出资买房的。
与李女士稍有不一样的是，业主吴女士的房子面积较小，按揭10年，每月只需还贷1800多元，假如每月有1150元的租金收入，再加上自个的公积金，根本能够完成“0月供”。
租金停付 美梦幻灭
上一年1月中旬，李女士收到了“迟来”的榜首季度租金。但是依照合同规则，承租方未足额交纳房租超越10日，应按日向业主付出以敷衍房租金百分之三核算的违约金。
“租金从没有预备付出过，本想着租金有拿到手就好了，违约金就不计较了。”可令李女士没想到的是，到了第三个季度，承租方爽性就停付房租了。
“付了两个季度的租金后就没音讯了。”承租方没有践约付出租金开端引起了业主们的惊惧。据李女士所述，承租方现已拖欠了她三个季度的租金。
吴女士说她的状况比李女士的好点：“上一年四个季度的租金全收到了，如今就只差本年榜首季度的。”可承租方中止付出租金也让吴女士烦恼不已。
本想着是个高收益的出资方法，如今，“如意算盘”落空了不说，交房一年多了，房产证还没办下来，房子成了烫手山芋。
“没有房产证和土地证，那房子就和咱们没有实践的产权联系，咱们无权对房子进行任何活动。”吴女士说，合同规则开发商应在产品房交给使用后90天内获得房子权属证书，开发商已违约，“房子本就地处偏远，欠好转卖，就算有人情愿买，没有房产证，咱们也卖不了。”
据龙岩市法院有关工作人员介绍，房产证是证明房子产权的专一合法证明，假如没有处理房产证，则采购的房子不受法令保护，不能依法承继、转卖、典当。在房地产买卖中，交钥匙不是“交房”，假如逾期办证是由开发商的缘由形成的，则开发商应承当违约责任。
除了租金和房产证疑问，温泉湾小区的业主也对装饰费一事感到气愤。本来，其时这些“购房返租”的业主们均是以高于房价一千多元的报价买下这些房子，缘由是开发商许诺要对房子进行精装饰，“这些房子至今仍是毛坯房。”
“假如开发商违约不再返租、不给装饰的话，咱们有权需求他们补偿咱们购房时已付出的装饰费用。”在业主们聚在一起商量对策的时分，吴女士提出了返还装饰费的需求，这得到了很多业主的撑持。
“咱们即是上了开发商的当，假如不是售后返租的形式招引了我，我又怎样会在这么偏远的当地买房！”有些心情激动的业主乃至扬言要退房。
开发商供认违约
“咱们即是想讨个说法。”吴女士说，她与其它二十余名业主曾相约到售楼处讨说法，却发现本来有财政在工作的售楼处已是大门紧锁。
温泉湾小区业主们的状况曾再次在当地媒体曝光，开发商榜首次许诺在1月15日左右付清房租，后又转口表明3月底付清房租。可据吴女士介绍，他们至今连开发商的面都没见着，没有一个人出来处理他们的疑问。
随后，记者联系了开发商龙岩华亿房地产开发有限公司的法人代表林裕民，他供认因“局势欠好”而没能及时付出房租，并再次着重会在3月底付清房租。就记者提出的其它疑问，他回绝答复。
到记者发稿时，二十多名业主已安排在一起，希望能找到开发商处理疑问，如若不然，将诉诸法令打开维权行动。
出资购房需谨慎 “售后返租”早已明令制止
其实，早在2001年，建设部就出台《产品房出售办理办法》(建设部令第88号)，其间第四十二条规则：出售产品房有下列行动之一的，处以正告，责令期限改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款：……(四)采纳售后包租或许变相售后包租方法出售未竣工产品房的。
2006年1月1日起施行的《福建省产品房预售办理暂行办法》(闽建房2005函88号)第17条也规则：房地产公司和产品承销组织不得返本出售或许变相返本出售的方法出售产品房，不得采纳售后包租或许变相售后包租方法出售未竣工产品房。
据业主们介绍，他们的购房合同和租借合同均签署于2011年，开发商直至2012年12月31日才交房，显着已归于上述法令所说的“未竣工产品房”。
尽管方针现已清晰制止“售后返租”，但由于该种形式有利于开发商疾速回笼资金，而且转嫁危险，仍有不少开发商无视禁令。
专家提示消费者，“售后返租”形式的后期运营危险大，在必定运营期内一旦运营失利开发商将无力承当危险报答，会致使业主颗粒无收。(完)