江苏常州墙体广告 2014年，常州楼市干流购房者仍是刚需集体。大三室总价较高，格外小的房型又不能满意购房者一步到位的置业需求，而紧凑型三房，不只能让“小两口”负担得起，还能具有相对宽对的寓居环境，越来越受置业者的喜欢。
77平方户型
紧凑三房有用性高，初度置业者特别偏心
对新婚族来来说，购房除了思考报价，有用户型相同注重，究竟日后有了孩子，也需求独自的房间。
新城香溢紫郡坐落天宁区龙城大路和青洋路交界处，起先香溢紫郡出售了一部分精装房，从上一年年中调整战略，推85平方米的三房两厅，在整个三期房源中占比约4成，成果广受刚需期待。如今这批户型悉数卖光，三期只剩100平方米朝上的户型了。
本月下旬香溢紫郡四期加推，主打户型是70平方米的两房和88平方米的三房，加起来占比超6成，即便是100和120平方米的户型也改动观念做成了四房。
新城在飞龙板块的一纯新项目悠活城，户型上的革新就更斗胆了。整个项目约1800套房源，只规划了两种户型，一种是77平方米的三房，另一种是近90平方米的四房。
在户型上下功夫，灵敏规划空间添加户型有用性说起六七十平方米的户型，很多人的形象还停留在上世纪八九十年代的新村住所。那时一家三口住个南北通透的两室一厅就挺宽阔了。后来带电梯的高层建得多了，得房率又在下降，70平方米的户型八成买来出资或当单身公寓用。
如今，70平方米户型再现身、80、90平方米户型很多入市，瞄准的都是初度置业的刚需客户。为添加有用性，开发商通常经过很多赠送飘窗、空中花园面积，灵敏规划空间等来完成户型的富丽转身。
像新城悠活城77平方米的户型能规划成三房两厅一卫，赠送面积达10平方米。主卧有13.5平方米，次卧10平方米，另一小房间虽然只要6个多平方米，但隔出来空间仍是添加了运用功用。90平方米的四房两厅，赠送面积达15平方米，并且仍是中小户型中十分罕见的南北通透边户。
规划紧凑三房是为了下降购房总价，让花费者够得着采访中，不少楼盘出售人员都觉得当前常州刚需商场的特征已十分显着。当令很多加推紧凑户型，是为了把购房总价降下来，然后下降老百姓的购房门槛。
香溢紫郡的项目司理姚铖介绍，香溢紫郡总价50～55万的房源如今卖得最佳，采购人群根本在35岁以下，用于成婚、落户或一家三口自住。“开发本钱在这里，咱们不想轻率降价，所以经过调整户型面积来操控总价。不过，户型必定要好，老百姓的要求是房间既有舒适度、功用性又强。”
近来一段时间，金地格林郡卖出的7成以上是紧凑户型。出售司理钱丹说，购房者特征也很显着，总价60～65万，来看个2、3次觉得房型有用，5～10天内就能把合同签下来。
参天地产组织履行董事汤英松表明，“下降购房门槛能激起购房者的采购欲，拿50万总价的房源来说，首付15～20万，余下的钱贷30年公积金或商业贷款，和租房费用相差不是太大。”
虽然大平层引领着将来毫宅开展趋热，但在常州——“高富帅” 的大平层，当前“在囧途”
在当前刚需商场特征显着的局势下，不管外来仍是本乡品牌房企开发的高端大平层商品，这两年无一例外都在常州有那么点“不服水土”。
在归于“吊丝”的年代，“高富帅”成了“老大难”
和传统意义上的豪宅商品别墅不一样，大平层是指面积比较大的平层住所。目常州商场上出售大平层商品，面积从160平方米到500多平方米都有，根本能完成一层一户，户型规划人性化，将别墅的功用区都放在一个平面，一起也更能确保日子的私密性。
但是这种高端商品在两三年前进入常州商场试水时，老百姓的承受度却不是很高。究竟大户型或高总价的一些豪宅，它们原本是楼市的“高富帅”。因而，这个归于楼市“吊丝”的年代，“高富帅”们的境况不免就有些为难了。
据房管部分的统计数据显现，2013年江苏省无锡市低于144平方米的普通商品住所占了总销量的81%。面临大平层房子有点成“棘手山竽”的现状，结尾，有些房企不得不经过改户型、精装变毛坯、从头调整报价，或是捂盘不动等机遇等方法来脱离困境。
关于大多数购房者来说，大平层仍是一个“奢侈品”
2011年，全国四大房企之一的某开发商高调拿地进入常州，欲在新北飞龙板块打造一高端楼盘，推出均价每平方米2万多的精装大平层，成果却简直没得到啥商场回答。据业内人士泄漏，在之后一年多时间里该盘仅售出十余套房。上一年开端该房企活跃调整战略，在邻近另推了一个刚需项目，成交量马上就提升了不少。
新北区一高端大平层项目其实也遭受了相似的“困境”，上一年下半年开盘以来，该盘因为定价过高、房源面积较大，而仅有10套的成交量。所以结尾不得不让报价从“神坛”回归“人世”，并当令推出了一部分毛坯房。
此外，天宁区吊桥路邻近的高端项目、武进武宜路上的某盘也都在调整与等待中寻求能够呈现的新机遇。
在业内人士眼里，商品再好，采购力和政策要素仍是起着决定性的效果，关于大多数购房者来说，如今大平层仍是花费不起的“奢侈品”。因而，在平平的行情中要想进步成交量，两个“定位”很重要，一是报价定位要契合购房者心思预期，二是商品定位要符合老百姓食欲。