江西墙体广告 常州两盘大幅降价、杭州项目“贴本钱”低开入市，“不差钱”的港资地产巨子九龙仓集团出其不意地在长三角掀起一波降价潮。
据《榜首财经日报》记者知道，九龙仓在江苏常州的两个项目“九龙仓年华里”和“九龙仓国宾一号”均于近期做出报价调整。其间，年华里项意图均价从此前的约6000元/平方米下调至5000元/平方米，原均价约11000元/平方米的豪宅项目国宾一号则推出20套特价房，特惠均价在8200元/平方米左右。
在另一个库存高企的城市杭州，九龙仓决定将楼板价高达24621元/平方米的地王等级项目“九龙仓君玺”以折后37900元/平方米（均价40000元/平方米）的起价入市，这一定价对比预期足足低了5000元/平方米。
“三个项目简直都是在‘贴本钱出货’。”一位知道九龙仓的开发商对记者剖析称，九龙仓集团层面大概“不差钱”，做出这样的报价调整动作应归于“策略性降价”，这也阐明九龙仓官方以为当时国内二三线楼市存在较大危险。
昨天，本报记者致电九龙仓集团华东区的一位高层，但对方婉拒了记者的采访。
长三角多盘齐降
在常州雅居乐星河湾以“六折促销”的姿势打响江苏常州降价榜首枪后，重兵规划常州、以打造豪宅着称的九龙仓也现已“坐不住了”。
从3月20日开端，常州九龙仓年华里宣告大幅降价，此前均价6000元/平方米左右的房源，均价直降至5000元/平方米，约在前期成交均价的基础上打了“八三折”。该楼盘的一名售楼人员通知记者：“咱们的项目确真实促销，均价5000元/平方米，大户型会更廉价一点，小户型会贵一点，当时各种户型都还有。”
常州房地产信息网显现，2月份，常州一般商品住宅成交均价为6444元/平方米，这意味着，年华里当时的均价现已大幅低于2月常州一般商品住宅成交均价。年华里坐落常州新北区，与常州雅居乐星河湾项目间隔不远，且两个楼盘均坐落常州楼市库存量极大的新北区。
“咱们也在高度重视，思考是不是跟进降价。”一位在常州有项意图开发商对记者表明，据其知道，当时常州现已至少有五个闻名楼盘大幅降价。
年华里的大幅降价引起了众多老业主的不满，据当地媒体报道，不少老业主已会集到售楼处“提出抗议”，需求退房或开发商补差价。
九龙仓的降价动作还不止于此，在年华里降价后，九龙仓在常州打造的尖端豪宅楼盘国宾一号的报价也呈现松动。该项目日前推出20套特价房，特惠均价在8200元/平方米左右，比前期报价低了约2800元/平方米。不过，国宾一号的一位售楼人员对本报记者称，报价确实有调整，但该项目这次推出的特价房源的方位相对不是极好。
据一位不肯泄漏名字的业内人士判别，九龙仓这次多盘齐降行动应是香港总部直接授权。“一个能够佐证的事实是，除了常州，九龙仓在杭州的一个豪宅项目也以大幅低于外界预期的报价入市。”
3月20日下午，九龙仓杭州公司特别为九龙仓君玺项意图入市举行新闻发布会。出其不意的是，九龙仓宣告，三年前的“地王”将以折后37900元/平方米起价入市，推出榜首批房源，均价40000元/平方米，而这一项意图楼板价就高达24621元/平方米。
这样的单价甚至都不到同区域一个楼盘上一年年末初次开盘报价75600元/平方米的一半，且对比同区域的大多数高端楼盘均有着10000元~20000元/平方米的报价优势。
九龙仓杭州公司有关负责人对媒体称：“九龙仓一直对商场怀有敬畏之心，在经过多轮报价测验以及审慎思考后，断定了这一项意图结尾开盘报价，也得到了香港总部的撑持。”
“这是充沛尊重商场的行动。”杭州某闻名房产评论员如此评估九龙仓君玺榜首批房源的入市报价，“显着，九龙仓也思考到了当时杭州楼市严肃的局势。”
“不差钱大鳄”为何“抢跑”？
在不少业内人士看来，作为典型的“不差钱”房企，九龙仓这次在长三角多盘齐降的行动颇有风向标含义，这样“一降究竟”的行动就比如楼市的“珍珠港事情”，将原本就暗潮涌动的商场扯开一个大大的口儿。
揭露材料显现，九龙仓2013年在内地应占物业出售额为212亿元，同比增加41%，并超额完成200亿元的出售方针。到2013年末，九龙仓在内地土地储备的总建筑面积为1180万平方米，散布于15个城市，其间，一半以上会集于华东地区。
“常州楼市去库存确实压力很大。”上述在常州有项意图开发商则对《榜首财经日报》记者表明，“雅居乐星河湾项目选择降价的缘由在于户型定位不合理，致使项目去化不抱负，一起，开发商的资金链也不达观。但九龙仓的资金链大概还不错，降价的缘由大概是根据对常州商场的失望判别。”
同策征询研讨总监张雄伟以为，常州商场去化压力较大，降价和房企资金链严重关系不大，归于公司自动调整，退出规划不合理的三四线城市。
据克而瑞研讨中心供给的数据，本年3月1日～3月10日，常州仅成交商品住宅6万平方米，对比2月每十日均匀成交量跌落40%，对比1月每十日均匀成交量跌落55%，对比2013年每十日均匀成交量跌落62%。
另据同策征询供给的数据，常州楼市购房者以本地刚需客为主，在曩昔的13个月里有9个月商品住宅呈现供过于求。曩昔一年，常州商品住宅成交均价遍及在6000元~7200元/平方米。2014年1月，常州商品住宅成交均价仅6009元/平方米，创下上一年以来新低。
对比常州，杭州楼市的现状显着更引人重视。在打响全国马年降价榜首枪后，杭州第二波降价潮也现已初见端倪。除了九龙仓的低开入市，杭州主城区以及萧山的几个楼盘的报价也现已呈现松动，其间，萧山某楼盘的降幅高达3000元/平方米，为了安慰老业主，开发商许诺送给老业主一个车位作为抵偿。
张雄伟以为，当时全体商场向下走的趋势现已对比显着，从开发公司心态来讲，当时大多数开发公司现已对比实际，其关于当时期望值也显着没有之前那么高，估计3月底及今后几个月，大多数开发公司会采纳对比实际的降价回笼资金的商场策略。