江西墙体广告 受时节要素、银行信贷紧缩等许多要素影响，全国商品住宅成交量近期呈现“普跌”。继杭州、常州、温州等城市呈现楼盘降价表象后，多地房企先后推出“垫首付”推广办法。
《经济参考报》记者知道到，为了应对商场成交量下滑局势，影响购房者入市，当时北京、南京、广州等城市的一些房地产开发公司纷繁推出“垫首付”的推广办法。业界剖析以为，销量欠佳和地产金融大趋势两层要素，促进房企挑选这一推广方法。
揭露材料显现，杭州的中天官河锦庭、天鸿香榭里等项目，沈阳的格林·常青藤等项目，以及广州雅居乐、天健等开发商旗下一些项目均推出了“垫首付”活动。这些城市因为库存堆集，目前商场仍处在消化存量盘的期间。当地开发商遍及走量缓慢，面临着较大的去化压力。
与此同时，伴随着地产金消融趋势愈演愈烈，“垫首付”这一推广方法除了遭到有些房地产开发公司喜爱，一些小额借款公司也看好这一战略。
自2013年年底以来，地方政府通常挑选严格执行差别化的住宅信贷方针，其间又以进步第二套住宅借款首付款份额为首要特征。当时，遍及选用的做法是，将第二套住宅借款首付份额提至65%至70%。
同策征询研讨部总监张雄伟剖析称，地方政府进步二套房借款首付份额，意味着会添加购房者或出资客进入商场的门槛，可能会关于有些人群尤其是初次改进置业的人群发生较大影响，致使这有些需要后置。他以为，正是在这种布景下，开发商挑选“垫首付、分期首付”的方法来躲避方针，影响被按捺的商场需要。
“不管是关于首套自住需要，仍是改进性需要，仍是中长期的出资性需要，在二套房首付份额添加的方针环境下，早点付了首付办完买房手续变成购房集体遍及关怀的论题。”张雄伟说，从这个视点来讲“垫首付”推广方法有可能在往后的商场环境中遍及呈现。
张雄伟以为，“垫首付”从开发商的视点而言，不管关于首套房“垫首付”，仍是对改进性置业人群“垫一成首付”，无非有两个缘由：一方面，在年头银行信贷紧缩的商场布景下，因为短期内资金压力比较大。开发商通过为购房者短期内“垫首付”，能够套取银行借款减轻公司财务方面的压力，或为公司拿地扩大预备更足够的资金；另一方面，将“垫首付”作为一种推广手法，以低首付份额的方法，招引更多的购房者，结尾到达楼盘疾速成交去化的意图。
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖也表明，面临浓重的商场张望心情和从紧的银行信贷环境，开发商的定价战略将愈加慎重，“贱价入市、降价走量”将变成越来越多开发商出售战略的主基调。
胡景晖以为，年头至今全国各地楼市全体趋冷，房价环比相等或降低的城市越来越多，北上广深等一线城市的房价也呈现滞涨。与此同时，商场各方尤其是购房人群张望心情浓重，这些要素促进有些开发商开端转变战略，用调低楼盘入市报价等“降价跑量”的出售战略，来完成疾速回款和对后市危险的躲避。如迩来万科、东亚、恒大、龙湖等全国性闻名开发商的有些新盘项目，就采取了低于商场各方预期报价入市的出售战略。
胡景晖表明，在楼市全体张望的情况下，万科、恒大等少量几家大型房企已呈现“贱价入市”出售的表象，这将影响房企将来的全体定价预期。所以，估计“贱价入市、降价走量”或成2014开发商出售战略主基调。