广东广州墙体广告 继常州、杭州多个楼盘降价促销后，上一年房价领涨全国的广州楼市也呈现调整痕迹，越来越多的楼盘参加促销大潮。
据《每日经济新闻》记者不完全计算发现，自3月起，广州约有20个楼盘选用“垫首付”的促销办法，有些楼盘甚至打出“零首付”的旗帜招引买家。此外，加大扣头力度、返还税费等促销手法也一再现身。
促销潮背面，是广州楼市调整压力加大的实际，阅历了上一年的大涨后，商场呈现承接力缺乏痕迹。依据有关计算数据显现，本年一季度广州新房成交量较上一年同期大跌40%。
虽然经过“垫首付”能在一定程度上减轻购房者的资金压力，但背面隐藏的危险却不容小觑。在日前举行的“商业推动地产论坛”第九届年会上，新城控股高档副总裁欧阳捷向记者表明，“垫首付”加大了房企的资金压力与危险，很难大面积推行，将来更有可能遭银监会叫停。
“垫首付”促销潮起
“现在采购咱们的房子，你能够在6个月以内分期交纳首付款，咱们不会收取任何的利息费用。”在坐落广州市黄埔区中新常识城的合景天峻出售中心内，售楼小姐通知记者。
以一套33平方米的酒店式公寓为例，毛坯价格约为7500元/平方米。因为该项目为商业性质公寓，方针要求交纳五成首付，首付款约为12.37万元，但如今买家能够在签约后6个月内每月分期交纳约2万元的首付款。
自本年3月起，“垫首付”促销在广州楼市延伸。记者得悉，从3月8日起，保利地产广东公司旗下的保利西海岸、保利公园九里、保利塞纳维拉3个楼盘开端实施“首付分期付款”活动，这其间首套房首付能够分4个月连续付清，二套房首付更能够分9个月付清。
“我以为刚需的首付应该是零，这才是政府与银行应尽的职责，保利地产仅仅期望协助那些攒不行首付的人，能推迟两三个月交纳。”保利地产广东公司董事长余英表明。
年代地产也悄然推出“首付分期”的促销活动，坐落白云区的年代花生II只需要在5天内交纳首付款的30%，余款能够在将来12个月或18个月内缴清，一次性付款则能够分3年内付清。坐落番禺的年代外滩，买家只需交纳首付款的20%，余下的80%首付款更能够在将来3年内，分12个季度付出完，不需要交纳利息。
依据《每日经济新闻》记者不完全计算，到4月13日，包含保利地产、合景泰富、雅居乐、灵敏地产等多个开发商推出“垫首付”的促销活动，触及楼盘挨近20个。
“垫首付”存方针危险
“类似首付款分期的促销办法，现已在商场上不见好几年，开发商之所以故伎重演，是因为商场压力所致。”华夏地产项目部总经理黄韬向记者表明，与直接降价比较，“垫首付”适当于免利息给购房者短期贷款，能协助有些资金周转存在短期艰难的买家完结买卖，也避免了因为直接降价引发前任买家不满所导致的胶葛。因此在选用直接降价的手法前，“垫首付”是打听商场承接力的有用办法。
黄韬也坦言，从当前现已采纳“垫首付”项意图出售状况来看，对成交的拉动效果适当有限。“开发商答应首付款分期交纳，只不过是为有些具有购房能力但资金在短期内没有到位的买家供给了缓冲期，但对于挑选张望或者采购力缺乏的买家而言并不具有招引力”。
欧阳捷也以为，“垫首付”不太可能会变成商场干流的促销办法：一方面，假如干流开发商大规模推行，将会对资金链形成极大压力；另一方面，假如在分期归还首付款时间房价呈现跌落，购房者有可能会因为拒绝付款引发违约胶葛。
此外，“零首付”促销手法也存在方针危险。深圳世联行董事长陈劲松直言，房企为购房者垫付首付款的行动，存在违背国家房贷方针的嫌疑。欧阳捷更以为，假如“垫首付”的做法在全国范围内呈现大面积推行，极有可能会引发银监会的重视并叫停。
广州楼市降温显着
数据显现，上一年广州房价全年涨幅到达20.1%，领涨四大一线城市。但进入本年一季度以来，广州楼市降温痕迹显着。
网易房产数据中心计算显现，本年一季度，广州全市一手住所共网签16194套，同比上一年大跌40%，合计成交面积为184.6万平方米，同比大跌42.5%。
黄韬以为，在阅历了上一年房价大涨后，当前商场承接力缺乏，加上本年以来银行收紧房贷，加大了需求端压力，广州楼市面对调整。有些大型开发商察觉到商场的改动，采纳更活跃的促销手法“以价换量”。
记者发现，调整压力下，有些此前酝酿提价的楼盘不得不改动定价战略。以坐落海珠区的罗马家乡为例，在上一年紧邻项意图南洲路地块以36361元/平方米的楼面地价晋身广州新任单价地王后，罗马家乡一度推迟出售酝酿提价，但项目却于上星期六（4月12日）推出了20套特价现楼单位，单价仅为24000~26000元/平方米，与2012年9月项意图开盘价根本相等，但出售状况也并不抱负。
本年以来，广州有些大型房企加大了促销力度。继此前年代地产宣告旗下广州六盘全线8.8折外，在日前由保利地产与越秀地产联合举行的房展会上，两家公司旗下共28个楼盘均可享用“98*98”的扣头，以及买房送税的减负优惠。
“本年以来，银行收紧房贷对楼市形成的冲击不行小觑，房贷利率的提升提高了购房者的月供担负，对采购力形成了削弱。”欧阳捷向《每日经济新闻》记者表明，依照当前状况，开发商不要梦想资金面会有改善，坚持商场干流的商品战略、选用活跃的定价“跑量”才是最合适的做法。
但是，多位业内人士向记者表明，当前广州楼市仅仅呈现短期调整，房价并未呈现拐点。戴德梁行广州及郑州分公司总经理黎庆文表明，房地产商场是不是迎来拐点受供求关系决议。依据广州市市长陈建华近期发布的一项数据，将来每4年广州市户籍人员将增加100万，因为流动人员不断添加带来的“机械式增加”，刚性需求还在不断堆集，从长时间来看广州房价仍处在上涨通道之中。