广东广州墙体广告 广州楼市自“限价”以来一直盛行的“双合同”，或从本月起遭冲击。广州市房管局近期要求，开发商在为楼盘拿预售证时，须先许诺不搞“双合同”，如违背许诺则愿承受有关行政处置，方给发放预售证。这是广州初次清晰“双合同”违法，并初次明文冲击。
一开发商请求预售遭“控制”
上星期，某开发商在为其处于广州市中心的一个全新盘递送材料请求预售证时，遭到房管局的“控制”。
“房管局要求先签一个《商品房预售许诺书》，许诺不搞‘双合同’，并让公司盖章在交了许诺书后才干申报预售证。不签就不给发证”。该开发商有关负责人张铭(化名)泄漏，公司预备请求预售证的楼盘地处黄金地段，周边优质的二手楼报价都已达三万元/平方米，但房管局只给到三万多元/平方米的指导价。在请求拿预售证前，公司已就决议报价接近5万元/平方米，并计划在5月中旬推出，未料遭受房管局阻遏。
张铭供给的《商品房预售许诺书》(下称《许诺书》)显现，所许诺的内容有6点，其间第6点规则商品房出售过程中，不通过签定网签合同和补充协议的“双合同”方法，对商品房进行报价分拆出售，如违背许诺，愿承受行政处置。至于违背许诺会遭到何种处分，至昨夜截稿时，疆土房管局尚未作回答。
记者向一些近期请求拿预售证的开发商探问得悉，该行动从本月初开始。昨夜，广州疆土房管局坦承，这是本年采纳行政手法查办“双合同表象”的措施之一。
不少开发商称仍搞“双合同”
“双合同”在广州由来已久。上一年4月，广州实施商品住宅预售网上报价申报方针，超过申报报价出售商品住宅的将不能通过网签。该方针令广州楼盘盛行搞“双合同”，中心区楼盘尤甚。上一年8月底，广东省住建厅厅长在媒体上回答双合同表象时表明，处理该疑问需加速房产方针的完善和联接。
不过，即使当前广州采纳行政手法查办“双合同”，不少开发商仍表明会搞“双合同”。张铭已将《许诺书》上报总公司盖章。但他坦承公司“暗里仍是有必要搞‘双合同’，不搞咱们就得赔本卖了”。他以为，“一切开发商必定都会违背这个许诺。”
“我觉得政府这样做是为撇清职责”。张铭剖析，详细如何处分，房管有些的裁量权也很大，“有能够联系好的不罚，也有能够有的房企会被重罚。”
华夏地产项目部总经理黄韬表明，广州从未清晰“双合同”表象，也未有过对“双合同”的表述。他以为，政府冲击“双合同”，结尾会致使房地产商场成为变形，“要么持续搞‘双合同’；要么就是将一手房成为二手房来卖逃避监管，这样做发生的高额税费将由消费者埋单，结尾致使房价更高”。
“双合同”致房价涨幅数据失真
广州市疆土房管局数据显现，2013年全年网签均价为13100元/平方米，同比2012年的12118元/平方米上涨8.1%。但是，购房者和商场感遭到的楼市温度，与政府公布的状况不尽相同。
一些组织公布的数据则与官方数据打架。如华夏地产数据显现，一手房成交均价比阳光家缘(广州市疆土房管局旗下网站)数据高约10%，二手房成交均价比阳光家缘数据高约20%。
对此，广州市房协专家委员会副主任委员谈锦钊以为，不一样组织的计算口径侧重点有所不一样，阳光家缘网由于限签、限售、限购的措施，有些隐性房价不能在其间反映，例如“双合同”的装修款，有些高价盘的成交也没有计算，或推迟反映，因而不能反映广州楼市最实在的状况。主张要注明计算口径及样本来源，不能由于“双合同”而回避隐性房价。