北京墙体广告 楼市成交疲软的实际下，“看空楼市”、“业主降价百万元兜售”等风闻，正纠缠着北京的二手房商场。
《榜首财经日报》记者近来在商场造访时发现，楼市的低迷正在影响业主的报价预期，二手房报价遍及下调。与此一起，二手房供给量正急剧上升，猛然添加的供给，又加深了买方张望的心情。
让价出售
“东三环62平方米两居室，单价4.1万元/平方米，满五年业主仅有住所，有钥匙可随时看房。”5月3日下午，在北京从事房产中介的张敏将这套二手房的信息修改成手机短信，逐一发给客户，尽管本年3月份后该小区同户型二手房成交均价超越了4.7万元/平方米，该房源业主一周前仍是决议再降10万元出售，但当前有意向的买家仍不多。
昨天（5月7日）正午，记者在北京国贸以东的一家中介门店里看到，店内没有客户，置业参谋小郭将内部系统翻开，查找出邻近一个2000年前后建造的板塔结合的小区房源，在“报价”一栏，记者发现，报价数字不再是红字居多，而是多为绿色，数字后的箭头向下，表明该房源正降价出售。
这一小区接近地铁一号线大望路站， 2012年10月前后，该小区100平方米摆布的二手房，成交单价在3.4万元/平方米上下，本年初曾一度超越4.3万元/平方米。昨天，小郭通知记者，在售的一套106平方米的两居室，属“满五年仅有免税房”，网上报价为420万元，单价不到4万元/平方米。
同是该小区的房源，小郭指着电脑屏幕上一套上一年底报价370万元的房源说，本年2月，该房源业主主动将报价调低至350万元，3月份调低至340万元，本月进一步调低至320万元，但仍然没有成交。
二手房的这种报价调整，在近来的北京并非个别现象。链家地产商场研讨部计算的一组数据显现，2014年以来，跟着商场表现继续冷漠，商场预期继续下行，房源出售难度全体上升，近时间北京二手住所商场根本失掉报价上涨的动力，北京新增二手房源挂牌均价环比降低2.5%，调价房源中，降价占比到达了87.1%，在链家成交案例中均匀议价空间为3.2%，比3月添加0.2个百分点。
卖方报价主导能力也在降低，买卖中的让价起伏有所上升。这种让价现象的背面，是近来北京楼市成交疲软的实际。刚刚曩昔的“五一”假日，北京楼市买卖冷漠，二手房成交量创出前史新低。链家的数据还显现，一般“五一”假日时间，北京二手房日均成交量与4月比较会降低70%~80%摆布，而本年这一降幅到达95.8%。此外，本年5月1日~3日，北京市二手住所网签量仅为31套，与上一年“五一”时间比较降低了82%，成交量为近六年来最少。
另据亚豪组织计算数据，4月，北京市二手住所总成交量仅为7616套，为近11个月（除去春节月）以来最低水平。
成交报价方面，链家方面的数据显现，本年4月，北京二手住所成交均价为3.07万元/平方米，环比微涨0.5%。但从近期在售房源挂牌报价的调整状况以及成交房源的议价空间改变状况来看，二手住所报价松动的趋势已较为显着。
房源激增
“曾经是拿着客户找房，本年是拿着房子找客户。”5月6日20点摆布，在北京东四环与东五环之间的青年路邻近，房产中介马平对记者慨叹地说。
马平做了4年中介，赶上了2012年3月二手房成交最为火爆的光景，上一年一年，他地点的团队卖掉了约15套房子，本年春节后，房子越来越难卖，上个月只卖掉了一套房子，5月还没有发展。
在成交清淡的一起，马平发现，房源越来越多。以他地点门店主推的小区为例，春节前，在售三居房源总数为8~10套，春节后多出来10余套，当前有超越20套房源在售。而2012年下半年，该小区在售房源一般不超越5套。
上文提及的大望路邻近的小区也是如此。记者在小郭地点的门店获知，该小区当前有超越70套房源在售。房源详细信息上，许多都注明了“急需用钱”、“业主急售”等字样。
关于房源增多的缘由，小郭剖析，当前楼市下行预期显着，不少投资房业主挑选将房子挂在网上一探真假，若报价适宜便不再租借，挑选出手，若报价太低就先放一放。
近来，网上盛传的一份万科副总裁毛大庆的“内部说话”说到，影响北京的二手房买卖商场，住所联网的廉政方针是缘由之一，中介单门店的单日挂单量从本来的5套房源，急剧增至10~12套房源，并包括大幅优惠，“某省某地级市公安局局长在北京出售的房子，在北京商场找了44家门店挂他的房子”。
“要联网查产权，有些公务员怕欠好应对，拿房子出来卖，也有这个要素。”马平以为，房源增多的缘由，不乏廉政方针影响，但这个要素不是首要的。
马平称，春节前，不少业主在张望商场，期望过完春节后能卖出高价，这有些“看行情”的业主，近期感觉到了压力，纷繁挑选将房子挂牌。
无论如何，房源增多让马平感到了压力：“如今买房的人一看房源出来越来越多，忧虑是不是房价要跌了，许多人都挑选继续张望。”
“本年以来二手住所报价松动的痕迹已较为显着，且呈逐步扩展的趋势，报价降低的趋势已根本确立。”链家地产商场研讨部张旭称，本年北京二手房需要端张望程度不断晋级，近期商场继续疲软，未现显着任何回暖痕迹。她以为，从“五一”假日时间的二手房商场状况来看，购房者深度张望的心情未有任何改进，当前多数购房者以为房价未来还有进一步降低的可能性。