福建福州墙体广告 昨天，福州住宅公积金管理中间发布新政，再度收紧公积金借款方针。房子套数确定规范从严，请求公积金借款的员工除了出具购房所在地的房子信息外，还需要在公积金缴存地查房。
更为严峻的是，采购首套房，两名共有请求人公积金借款最高额度从80万元降为60万元，单员工最高额度从60万元降为45万元。二套房借款最高额度也同步下调。
一起，中止处理平潭归纳试验区同城通贷事务。福州员工到平潭买房将不能请求公积金借款。
此外，榕公积金管委〔2013〕1号文件中的部分规则持续履行。例如，住宅公积金借款请求人及其爱人的任一方已处理过住宅公积金借款且借款结清未满5年的，暂停请求住宅公积金借款。请求住宅公积金借款的缴存年限为请求借款前接连足额缴存住宅公积金满12个月以上。住宅公积金个贷使用率到达或超越85%时，依据批阅经过时刻实施放款轮候准则。
新方针从4月21日起履行。福州市公积金管理中间有关人士表明，履行时刻以详细的中间受理时刻为准。在4月21日前受理的借款事务按原有的方针履行，4月21日开端受理的事务以新政为准。
由于我省当前实施“同城同方针”，省直公积金也将参照新规范履行。
进步购房借款门槛
新政：在持续参照借款承办银行个人住宅确定规范的基础上，请求借款员工需提供员工家庭成员(包括员工自己、爱人及未成年后代)及其他产权共有人在购房所在地和住宅公积金缴存所在地的房子挂号信息证明，算计作为套数确定规范。住宅公积金缴存所在地不含福州区域以外的其他城市。房子挂号信息证明以福州市房子挂号中间及各县(市)房地产管理部门出具的为准。
解读：依据现行规则，市民购房只需出具购房所在地的查房证明。新规履行后，房子套数确定在认房又认贷的基础上，需要出具购房所在地和住宅公积金缴存所在地二个当地的查房证明。这无形中又进步了购房借款的门槛。
遏止二套房购房需要
新政：首套房借款最高额度调整为双员工60万元，单员工45万元；二套房借款最高额度调整为双员工45万元，单员工30万元。
解读：上一年4月，福州市公积金借款方针收紧，双员工和单员工其时采购二套房的最高借款额度别离下调了20万元和15万元，但首套房最高借款额度仍保持80万元。在此之前，福州不管是首套房还是二套住宅，借款额度并没有差异。这次方针调整后，首套房和二套房借款额度同步收紧。双员工和单员工首套房公积金借款额度别离下调20万元和15万元，二套房借款额度别离下调15万元。此举将遏止一些资金不足的二套房购房需要。
平潭将不在同城通贷事务范围
新政：中止向在平潭归纳试验区内购房的员工发放住宅公积金借款，一起中止向在平潭归纳试验区缴存住宅公积金但在福州市城区及七县(市)购房的员工发放住宅公积金借款。
解读：新政只中止处理平潭同城通贷事务。也就是说，新政履行后，在福州交纳公积金的员工假如在平潭以外的七县(市)购房，仍能够请求公积金借款；在七县(市)缴存公积金的，在福州市区购房也能够请求公积金借款。但因平潭将不在同城通贷事务范围，故在平潭缴存公积金的员工在其他当地购房能否请求公积金借款需由平潭公积金中间决议，福州员工在平潭购房则不能请求公积金借款。
购房方案停滞或加大购房本钱
在公积金方针收紧的影响下，原本能够贷到80万元的购房者当前最高只能贷60万元，假如购房者没有能力担负这20万元的差额，购房方案很可能停滞。
业内人士以为，公积金借款利率相对较低，一直是初次购房者最能承受的借款方法。但这次福州二套房公积金借款额度收紧，下降后的借款额度将无法满意部分购房者的需要。许多购房者将由于资金困难，转而挑选商业借款乃至暂定购房方案。
而挑选商业借款的购房者购房本钱也将大幅增加。以借款20年期60万元核算，当前公积金借款利率为4.5%，挑选等额本息的累计付出利息为311015.1元；而银行借款利率为6.55%，当前多数银行借款利率上调了10%，按此核算，终究累计付出利息为534654.03元。购房者需多付出223638.93元。
骊特房产总经理以为，对一些购房者来说，公积金方针收紧加大了购房压力，但从整体商场来看，这次方针调整影响不会很大。“当前的成交中，公积金借款的份额只要10%左右。”
麦田房产运营总监吴祖怀以为，新政履行后，一些购房者需多准备20万元首付款，购房压力将加大。不过，限购后，公积金借款的份额现已被最大极限地挤出商场，“许多改善型需要的客户，曾经都有个2次借款记录，即使还清了借款，也不能请求公积金。当前挑选公积金借款的集体有限。”
不过，对刚需集体来说，额度下调后根本对公积金借款没有影响。吴祖怀称，刚需购房者采购一套100万元的房子，实际首付根本都要到达4-5成，也就是说其借款额度为50-60万元，下调后的公积金借款额度也能满意需要。
