四川成都墙体广告 四川省计算局最新数据，2014年1月至3月——
据四川省计算局最新数据，3月份成都、泸州和南充新建商品住所价格指数同 比 分 别 上 涨8.3%、7.9%和8%，环 比 分 别 上 涨0.3% 、0.3% 和0.4%。全省新建商品住所成交均价4820元/m2，同比上涨5.2%。成都市新建商品住所成交均价6602元/m2，上涨2.1%，环比降低 0.2%。其间：五城区（含高新区）新建商品住所成交均价8526元/m2，同比上涨0.8%，环比降低7.5%。
1-3月，全省商品房待售面积超越1880万m2，同比累计添加12%。其间，8个市州待售面积增速高于全省平均水平，增速前三位的广安、达州 和德阳，分 别 累 计 增 长114.2%、62.2%和61.2%。降幅前三位的是内江、凉山和南充，别离累计降低73.2% 、67.7% 和45.7%。
1-3月，全省商品房出售总量居全国第5，因为经济下行压力加大以及近期房地产商场预期发生变化，全省房地产开发出资增速减缓，商品房和二手房交易量均有所下滑，房价有必定动摇。
□本报记者 文强
开发出资增速回落
省计算局数据闪现，1-3月四川房地产开发完成出资近890亿元，同比累计添加超15%，房地产开发出资占全省出资比重为17.7%。13个市 州房地产业完成出资增速高于全省平均水平，其增速前三位的广元、攀枝花和内江，别离累计添加 187.4%、100.3%和80.7%。呈现降低的有4个市州，别离是甘孜、遂宁、德阳和凉山，别离累计降低 35.6%、10.4%、1.6%和1.6%。
1-3月四川房地产完成出资总量居全国第5位，居前4位的是江苏、浙江、广东和山东。四川总量占全国房地产完成出资比重的5.8%，比上一年同期 回落0.1个百分点。与西部12省对比，四川总量位居首位，占西部房地产完成出资的比重为27.1%，比上一年同期回落0.1个百分点。
90平方米以下占比进步
住所类出资总量占七成。1-3月住所累计完成出资挨近585亿元，同比累计添加11%；90平方米以下住所完成出资挨近260亿元，同比累计增 长20%；全省房子施工面积挨近25424万平方米，同比累计添加7.2%，有9个市州施工面积增速高于全省平均水平，其增速前三位的是广元、内江和广 安，别离累计添加80.3%、47.7%和46.3%。有4个市州呈现降低，别离是南充、达州、巴中和凉山，别离累计降低15.5%、12.8%、 10.4%和7.1%。
受出资力度削弱和新“国五条”的方针影响，开发公司购地热情降温。1-3月，全省房地产开发土地置办面积约为227万平方米，同比累计添加17%。
1-3月，全省商品房出售面积为1344万平方米，同比累计降低2.6%，11个市州出售面积增速高于全省平均水平，其增速前三位的巴中、雅安 和泸州，别离累计添加63.3%、56.8%和53.1%。呈现降低的有10个市州，其降幅前三位是甘孜、绵阳和宜宾，别离累计降低 56.3%、25.8%和20.8%。
1-3月四川商品房出售总量居全国第5位，居前4位的是江苏、广东、山东和安徽。四川出售面积总量占全国出售面积比重的6.7%，比上一年同期上升0.1个百分点。与西部12省对比，四川总量位居首位，占西部出售面积比重的26.4%。
要点城市房价上涨
1-3月，全省待售面积超越1880万平方米，同比累计添加12%。其间，8个市州待售面积增速高于全省平均水平，增速前三位的是广安、达州和 德阳，别离累计添加114.2%、62.2%和61.2%。呈现降低的有7个市州，降幅前三位的是内江、凉山和南充，别离累计降低73.2%、67.7% 和45.7%。
依据省住宅和城乡建设厅供给的数据，3月份我省3个列入国家要点监控的70个大中城市，商品房价格均有所上涨，成都市、泸州市和南充市新建商品住所价格指数同比别离上涨8.3%、7.9%和8%，环比别离上涨0.3%、0.3%和0.4%。
3月份，全省新建商品住所成交均价4820元/m2，同比上涨5.2%，环比降低0.2%。成都市新建商品住所成交均价6602元/m2，上涨 2.1%，环比降低0.2%。其间：五城区（含高新区）新建商品住所成交均价8526元/m2，同比上涨0.8%，环比降低7.5%。
今年以来，因为经济下行压力加大以及近期房地产商场预期发生变化，全省房地产开发出资增速减缓，商品房和二手房交易量均有所下滑，房价有必定动摇。房地产借款增速整体平稳，自己住宅借款利率继续走高。
■重视
潜在危险 开发商资金链断裂
数据闪现，到2014年3月末四川省房地产业借款不良率为0.18%，比上一年末进步0.01个百分点；自己住宅借款不良率为0.18%，比上一年末进步0.01个百分点，借款危险坚持较低水平。
一方面是单个楼盘大幅降价对房地产商场的影响值得重视。今年以来，成都市单个楼盘呈现大幅降价状况。3月，铂雅苑大幅降价，单价降低6000 元，套均直降150万元。铂雅苑是雅居乐和星河湾两大国内开发商联合打造的高端项目，前期商场定位不精确，出售不力，资金回笼压力等都是铂雅苑大幅降价的 主要原因。铂雅苑降价带动了几个高端楼盘的变相降价，如世茂玉锦湾的“买一套送一套”促销，龙湖世纪峰景的开盘价低于预期价，以及九龙仓御园御第宅的让利 促销等。但铂雅苑等几个项目归于高端楼盘，其降价是不是会引发成都房地产商场降价潮尚需继续重视。
另一方面是中小开发商资金状况值得重视，银行信贷资金是开发公司资金的重要来历。据计算局数据，近几年，四川省房地产公司开发资金来历中，国内 借款占比在13-15%摆布，其间成都市占比在17%摆布，单个月份打破20%。据调查，当时商业银行逐步收紧房地产开发借款，施行名单制办理，主要对于 名单内的优质开发公司的优质楼盘投进开发借款，因而，中斗室地产公司获得银行信贷资金的难度加大，进而将融资途径转向小额借款公司、信任以及民间假贷。据 分行营管部计算，3月末，成都市73家小额借款公司房地产借款余额10.1亿元，占小贷公司借款余额的6.2%，一起，小额借款公司借款最高利率已达到 20%以上。在出售回款不力、资金紧张的状况下，为了维系项目的工作，中小开发商向小额借款公司、民间假贷获取流动资金，进步了融资本钱，在出售不畅状况 下，资金链断裂潜在危险需要重视。
五大疑问 制约房地产商场走向
从出资开发态势来看，四川房地产商场存在五大疑问，影响着房地产商场的开展——
商品房供给规划有所萎缩。因经济添加势头放缓，以及信贷宽松方针的继续退出，为控制房地产商场信贷危险，银行业收紧了对房地产开发商场的信贷， 而传统融资途径不畅，致使房地产开发公司融资本钱进一步攀升。跟着开发资金压力的逐步闪现、新开工面积疾速回落，房地产供给商场开端缩量。
刚性购房需要有所按捺。跟着首套房贷利率扣头的“全面撤销”，商场对刚性购房需要的信贷撑持略显不足，有些银行对首套房利率存在不一样程度上浮， 有的乃至上浮高达20%。购房本钱的直接添加，揉捏了商品房商场的有用需要，使得当时处于下行通道的商品房出售商场越发疲软。从一季度出售看，当时刚需群 体对高房价、高利率的退让，与限购方针施行前期“一步到位”的出售格式形成显着反差。
商场张望表象有所昂首。自上一年7月开端李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继兜售内地物业，龙头公司对当时楼市的危险和泡沫的忧虑引发了整个行 业的惊惧。从杭州楼市打响今年以来降价榜首枪开端，各地楼市相继开释降价信号。3月，坐落成都市东二环的“九龙仓御园”降价起伏高达4000元/平方米， 引发了心情显着违背的有些老业主上门“讨说法”和为数不少想“拣相因”购房者的一起现身。一家行业龙头地产商首先“快闪”，会给其他的开发商带来很大的心 理压力，一起对潜在的购房集体开释出楼市的降价预期，引发房地产商场张望氛围。
中斗室地产公司生计面对较大压力。2013年全国出售金额排行全国前十的公司已悉数进入成都商场，前20强的18家，前50强的37家也都相继 进驻。万科、龙湖、中海、九龙仓、华润、新鸿基、凯德、绿洲等龙头房企的进驻，大大改变了成都市房地产业的开展格式。外来房企从资本实力、资源整合才能到 商品规划才能，将成都楼市品牌格式竞赛进步到了全新阶段，进一步加重了房地产商场的竞赛程度，越来越多实力不济的中小型开发商遭受了边缘化危机。在外来房 企的步步紧逼下，本土开发商的后续生计开展面对较大艰难，中斗室企的资金链疑问，或将带来烂尾楼等商场危险。
防备楼市再次呈现降价潮带来的社会影响。当时成都市房地产出售商场仍处于张望情绪，在限购、限贷等方针因素的一起效果下，一季度成都市商品房销 售量同比降低12%，商品房待售面积大幅添加达56.8%。受房地产出售局势欠安影响，
据四川省计算局最新数据，3月份成都、泸州和南充新建商品住所价格指数同 比 分 别 上 涨8.3%、7.9%和8%，环 比 分 别 上 涨0.3% 、0.3% 和0.4%。全省新建商品住所成交均价4820元/m2，同比上涨5.2%。成都市新建商品住所成交均价6602元/m2，上涨2.1%，环比降低 0.2%。其间：五城区（含高新区）新建商品住所成交均价8526元/m2，同比上涨0.8%，环比降低7.5%。
1-3月，全省商品房待售面积超越1880万m2，同比累计添加12%。其间，8个市州待售面积增速高于全省平均水平，增速前三位的广安、达州 和德阳，分 别 累 计 增 长114.2%、62.2%和61.2%。降幅前三位的是内江、凉山和南充，别离累计降低73.2% 、67.7% 和45.7%。
1-3月，全省商品房出售总量居全国第5，因为经济下行压力加大以及近期房地产商场预期发生变化，全省房地产开发出资增速减缓，商品房和二手房交易量均有所下滑，房价有必定动摇。
□本报记者 文强
开发出资增速回落
省计算局数据闪现，1-3月四川房地产开发完成出资近890亿元，同比累计添加超15%，房地产开发出资占全省出资比重为17.7%。13个市 州房地产业完成出资增速高于全省平均水平，其增速前三位的广元、攀枝花和内江，别离累计添加 187.4%、100.3%和80.7%。呈现降低的有4个市州，别离是甘孜、遂宁、德阳和凉山，别离累计降低 35.6%、10.4%、1.6%和1.6%。
1-3月四川房地产完成出资总量居全国第5位，居前4位的是江苏、浙江、广东和山东。四川总量占全国房地产完成出资比重的5.8%，比上一年同期 回落0.1个百分点。与西部12省对比，四川总量位居首位，占西部房地产完成出资的比重为27.1%，比上一年同期回落0.1个百分点。
90平方米以下占比进步
住所类出资总量占七成。1-3月住所累计完成出资挨近585亿元，同比累计添加11%；90平方米以下住所完成出资挨近260亿元，同比累计增 长20%；全省房子施工面积挨近25424万平方米，同比累计添加7.2%，有9个市州施工面积增速高于全省平均水平，其增速前三位的是广元、内江和广 安，别离累计添加80.3%、47.7%和46.3%。有4个市州呈现降低，别离是南充、达州、巴中和凉山，别离累计降低15.5%、12.8%、 10.4%和7.1%。
受出资力度削弱和新“国五条”的方针影响，开发公司购地热情降温。1-3月，全省房地产开发土地置办面积约为227万平方米，同比累计添加17%。
1-3月，全省商品房出售面积为1344万平方米，同比累计降低2.6%，11个市州出售面积增速高于全省平均水平，其增速前三位的巴中、雅安 和泸州，别离累计添加63.3%、56.8%和53.1%。呈现降低的有10个市州，其降幅前三位是甘孜、绵阳和宜宾，别离累计降低 56.3%、25.8%和20.8%。
1-3月四川商品房出售总量居全国第5位，居前4位的是江苏、广东、山东和安徽。四川出售面积总量占全国出售面积比重的6.7%，比上一年同期上升0.1个百分点。与西部12省对比，四川总量位居首位，占西部出售面积比重的26.4%。
要点城市房价上涨
1-3月，全省待售面积超越1880万平方米，同比累计添加12%。其间，8个市州待售面积增速高于全省平均水平，增速前三位的是广安、达州和 德阳，别离累计添加114.2%、62.2%和61.2%。呈现降低的有7个市州，降幅前三位的是内江、凉山和南充，别离累计降低73.2%、67.7% 和45.7%。
依据省住宅和城乡建设厅供给的数据，3月份我省3个列入国家要点监控的70个大中城市，商品房价格均有所上涨，成都市、泸州市和南充市新建商品住所价格指数同比别离上涨8.3%、7.9%和8%，环比别离上涨0.3%、0.3%和0.4%。
3月份，全省新建商品住所成交均价4820元/m2，同比上涨5.2%，环比降低0.2%。成都市新建商品住所成交均价6602元/m2，上涨 2.1%，环比降低0.2%。其间：五城区（含高新区）新建商品住所成交均价8526元/m2，同比上涨0.8%，环比降低7.5%。
今年以来，因为经济下行压力加大以及近期房地产商场预期发生变化，全省房地产开发出资增速减缓，商品房和二手房交易量均有所下滑，房价有必定动摇。房地产借款增速整体平稳，自己住宅借款利率继续走高。
■重视
潜在危险 开发商资金链断裂
数据闪现，到2014年3月末四川省房地产业借款不良率为0.18%，比上一年末进步0.01个百分点；自己住宅借款不良率为0.18%，比上一年末进步0.01个百分点，借款危险坚持较低水平。
一方面是单个楼盘大幅降价对房地产商场的影响值得重视。今年以来，成都市单个楼盘呈现大幅降价状况。3月，铂雅苑大幅降价，单价降低6000 元，套均直降150万元。铂雅苑是雅居乐和星河湾两大国内开发商联合打造的高端项目，前期商场定位不精确，出售不力，资金回笼压力等都是铂雅苑大幅降价的 主要原因。铂雅苑降价带动了几个高端楼盘的变相降价，如世茂玉锦湾的“买一套送一套”促销，龙湖世纪峰景的开盘价低于预期价，以及九龙仓御园御第宅的让利 促销等。但铂雅苑等几个项目归于高端楼盘，其降价是不是会引发成都房地产商场降价潮尚需继续重视。
另一方面是中小开发商资金状况值得重视，银行信贷资金是开发公司资金的重要来历。据计算局数据，近几年，四川省房地产公司开发资金来历中，国内 借款占比在13-15%摆布，其间成都市占比在17%摆布，单个月份打破20%。据调查，当时商业银行逐步收紧房地产开发借款，施行名单制办理，主要对于 名单内的优质开发公司的优质楼盘投进开发借款，因而，中斗室地产公司获得银行信贷资金的难度加大，进而将融资途径转向小额借款公司、信任以及民间假贷。据 分行营管部计算，3月末，成都市73家小额借款公司房地产借款余额10.1亿元，占小贷公司借款余额的6.2%，一起，小额借款公司借款最高利率已达到 20%以上。在出售回款不力、资金紧张的状况下，为了维系项目的工作，中小开发商向小额借款公司、民间假贷获取流动资金，进步了融资本钱，在出售不畅状况 下，资金链断裂潜在危险需要重视。
五大疑问 制约房地产商场走向
从出资开发态势来看，四川房地产商场存在五大疑问，影响着房地产商场的开展——
商品房供给规划有所萎缩。因经济添加势头放缓，以及信贷宽松方针的继续退出，为控制房地产商场信贷危险，银行业收紧了对房地产开发商场的信贷， 而传统融资途径不畅，致使房地产开发公司融资本钱进一步攀升。跟着开发资金压力的逐步闪现、新开工面积疾速回落，房地产供给商场开端缩量。
刚性购房需要有所按捺。跟着首套房贷利率扣头的“全面撤销”，商场对刚性购房需要的信贷撑持略显不足，有些银行对首套房利率存在不一样程度上浮， 有的乃至上浮高达20%。购房本钱的直接添加，揉捏了商品房商场的有用需要，使得当时处于下行通道的商品房出售商场越发疲软。从一季度出售看，当时刚需群 体对高房价、高利率的退让，与限购方针施行前期“一步到位”的出售格式形成显着反差。
商场张望表象有所昂首。自上一年7月开端李嘉诚旗下的长江实业以及和记黄埔相继兜售内地物业，龙头公司对当时楼市的危险和泡沫的忧虑引发了整个行 业的惊惧。从杭州楼市打响今年以来降价榜首枪开端，各地楼市相继开释降价信号。3月，坐落成都市东二环的“九龙仓御园”降价起伏高达4000元/平方米， 引发了心情显着违背的有些老业主上门“讨说法”和为数不少想“拣相因”购房者的一起现身。一家行业龙头地产商首先“快闪”，会给其他的开发商带来很大的心 理压力，一起对潜在的购房集体开释出楼市的降价预期，引发房地产商场张望氛围。
中斗室地产公司生计面对较大压力。2013年全国出售金额排行全国前十的公司已悉数进入成都商场，前20强的18家，前50强的37家也都相继 进驻。万科、龙湖、中海、九龙仓、华润、新鸿基、凯德、绿洲等龙头房企的进驻，大大改变了成都市房地产业的开展格式。外来房企从资本实力、资源整合才能到 商品规划才能，将成都楼市品牌格式竞赛进步到了全新阶段，进一步加重了房地产商场的竞赛程度，越来越多实力不济的中小型开发商遭受了边缘化危机。在外来房 企的步步紧逼下，本土开发商的后续生计开展面对较大艰难，中斗室企的资金链疑问，或将带来烂尾楼等商场危险。
防备楼市再次呈现降价潮带来的社会影响。当时成都市房地产出售商场仍处于张望情绪，在限购、限贷等方针因素的一起效果下，一季度成都市商品房销 售量同比降低12%，商品房待售面积大幅添加达56.8%。受房地产出售局势欠安影响，