江苏南京墙体广告 中国江苏网5月15日讯 近一个月来，各地“救市”风声鹤唳，今又传来郑州参加，至当前救市城市已达6个，大有星火燎原之势。有业界剖析，救市的底子目的是为了减轻库存压力。比较这些城市，南京新房库存看起来“人多粥少”，但真如表面这么达观？
库存：纯新盘突击两个月猛增7000套
“金三”平平局面，三月初新房库存约为3.3万套，上市量一再违约，周末加推房企仅个位数。一面上市量不给力，一面房源也在不断去化，三月中旬库存骤降至3.15万套。
三月中下旬，南京楼市终迎来张狂上市潮，17盘3300余套新房源高歌猛进，也将库存量康复到3.4万套的正常水平线,之后楼市的库存量一直在3.4万套摆布徜徉。
四月第二周11盘近两千套新房写入，刺激库存到3.6万套的高位。四月底，18盘大放量，纯新盘突袭楼市，新房库存量冲至3.8万套，创下今年库存量新高。
五月首周，南京楼市仅有7家楼盘推出1000余套房源，别墅和都市圈项目占了主力，主城区含金量房源并不多，五月第二周，尽管“兴旺”的局面并未呈现，但楼市也再接再励的工作起来，5月9日晚，楼市库存抵达3.86万套创新高。
依据库存走势的改变看，从三月中旬的3.15万套，到五月中上旬的3.86万套，最高值增加7100套。
全市：剩下房源仅够卖5.4个月城东仙林紧急
依据网上房地产数据，截止到5月14日下午2点，南京全市新房库存为37854套，按每月均匀出售7000套核算，全市库存消耗仅需5.4个月。
其中，在全市八大板块中，城东库存量最少，仅1011套，仙林城南排在倒数第二第三，分别为1295套、2031套。
业界剖析以为：判别一个城市的商品房是否过量，关键是看消化一切库存所需求的时刻。“假如去化所需时刻在6个月以内归于求过于供，6-12个月归于供需平衡，若到达12-18个月归于供需失衡。南宁和杭州均归于库存过量的城市，且成交速度还在持续放缓，政府采纳救市办法不难理解。南京商品房库存仅够卖6个月暂不具有救市条件”，他以为。
后市：超6000套新房青奥前入市业界看淡后市
为了完成“绿色青奥”的方针，环保部门需求最迟7月底全市一切工地罢工。而在这长达2个月的罢工周期里，不少开发商都有意抢在这个时刻节点前开盘。
据统计，在罢工前全市近20盘将推出超6000套新房源，其中河西的升龙公园道、升龙天汇、城南的莱蒙水榭阳光、富力尚悦居等纯新盘都将“踩点”入市。
有业界透露，当前南京网上房地产上显示的3.7万套库存，其实是通过有关部门“修饰”过的数字，真正的库存量现已超过4万套，而青奥罢工前后肯定会呈现会集上市潮，后市并没有幻想中的达观。
南京林业大学城市与房地产研讨中心主任孟祥远表明：南京出台一个明的救市方针可能性较小，可是背地里会依据自己的城市特色进行调整。关于土地市场，可能地方政府会倾向于对土地市场采纳一些维护的办法，比如说，土地出让，会拿出一些更成熟或许更有发展潜力的好的地块出让。另一方面，购房的信贷方面，公积金可能有一些撑持的东西，可是动作不会太大。
