河南郑州墙体广告 虽然外界的等待较高，但房地产税立法的进程能够慢于外界预期。虽然房地产税的法令草案最快有望2014年上报国务院，但通过征求意见、全国人大审议等程序，最终出台能够需求两年乃至更长时刻。
不过，在立法层面破局之前，主管有些能够以试点先行的方法推动变革。在重庆、上海首先发动房产税变革试点之后，其他一些城市连续推出试点计划，有些城市的计划已较为老练，不扫除在本年发动试点的能够。
税费需整理兼并
房地产税与房产税并非同一概念。中国房地产业协会副会长兼秘书长朱中一表明，房地产税包含房地产各个环节的税收，房产税仅仅其间一种。全国工商联房地产商会履行会长、华远集团董事长任志强曾表明，房地产企业需缴纳的各种税多达27种，各种费用多达上百种，包含土地出让金以及税费在内的本钱占房价的70%摆布乃至更高。
朱中一以为，要推动房地产税制变革，首要需兼并现行的税费。当时中国房地产税费繁复，税制布局不尽合理，存在交易环节税重、持有环节税轻的现象。作为持有环节的重要税种，房产税试点的扩围是推动房地产税制变革的重要步骤。“有的税费该整理的整理，该兼并的兼并，应依照‘减税制、宽税基、低税率、严征管’的准则来整理、兼并。”
近期举行的全国财务作业会议指出，财务部已将房地产税立法作为2014年的重点作业之一。此前，主管有些已从整理兼并现有的税费开端着手展开具体作业。专家以为，房地产税费的整理并非易事，除兼并重复的税种外，还需对新税种设置税基和税率，完结这些作业并付诸实践恐需时日。
住宅信息联网尚有阻力
在技能层面上，当前全国70个大中城市的个人住宅信息体系已开始树立，但没有悉数完结联网。
个人信息体系的联网不只可查询房子信息并完结税收调理，有助于房地产税制变革的推动，关于差别化信贷政策的施行具有重要价值。该项作业的技能门槛不高，因此在决议计划有些有观念以为房地产税立法的机遇已老练。
有关人士表明，在个人住宅信息体系的树立过程中，有两个技能环节需求完善。首要，中国房子普查体系树立较晚，很多2006年之前的房子未归入统计，且不少房子权属联系复杂。关于这有些房子，需求花费必定的时刻完结体系悉数掩盖。其次，户籍制度变革的推动会使很多房子的权属联系复杂化，要花费精力厘清这种联系并完结体系同步更新。
与技能环节相比，真实的阻力来自当地政府。剖析人士以为，因为触及有些集体的利益以及对当地卖地收入的直接影响，在个人住宅信息体系联网的过程中，一些当地政府缺少积极性，致使体系的完善速度低于预期，在必定程度上能够变成房地产税立法的妨碍。
房产税试点或先行推动
与房产税试点不一样，作为一项新法令，房地产税立法需依照正常的立法程序进行。有关人士称，因为外界等待较高，估计该项法令的草案最快可在2014年上报至国务院。因为房地产税触及较多层面，变革途径复杂，将来法令的征求意见期间能够阅历较长时刻，再通过全国人大审议等程序，估计房地产税的正式出台至少要在两年今后。
这种进展与外界的等待相差甚远，但值得注意的是，在法令层面的作业完结破局之前，主管有些能够以试点先行的方法推动变革。
《中共中央关于全部深化变革若干重大问题的决议》提出，加速房地产税立法并当令推动变革。业内人士指出，“当令推动变革”意味着，在立法作业没有完结时，可首先发动变革行动。作为房地产税税收变革的重要方面，房产税试点能够首先推动。该人士表明，在重庆、上海首先发动房产税试点之后，一些城市连续推出试点计划，有些城市的计划已较为老练，不扫除在本年发动试点的能够。(记者张敏)