河南郑州墙体广告 近来，郑州出台房贷新政：自己买房借款，可获方针性担保，使银行勇于放贷，6月15日开端实行。
尽管郑州市有关部门再三标明，这不是救市，是依据商场的实际需求进行的调整；但在业内人士看来，跟着越来越多城市的房价跌落，各地政府已出台各种救市方针，郑州新政不乏提振商场决心的意图。
□东方今报首席记者李凌记者王献军/文记者袁晓强/图
【现状】半年未能办出房贷了
5月14日，周三，在郑州市帆海西路一家大型房地产项意图售楼部里，上百名购房者早早聚在一起，就他们半年未能办出房贷一事，向银行方面进行交涉。
“我买的是首套房，上一年12月向郑州一家国有银行办的借款协议，利率比正常利率还上浮了10%。”在郑州市一家园林绿化公司作业的王女士介绍，其时，银行客户司理承诺两个月以内办出借款，但这都过了半年了。
相似状况在这里很遍及。“咱们的购房者是在3家银行办的借款，最快的有3个月办下来的，但有一部分到如今也没有办下来，大概有200多户。”这家房产开发公司的售楼部负责人张司理介绍。
王女士所说的国有银行的客户司理表明，他们也很为难，尽管这些购房者的手续都很完全，也契合处理房贷的条件，但银行借款数量缩小，也没有方法，只能敦促上级行，或者让购房者从头换一家银行。
【利好】郑州推出买新房“组合贷”
昨日，王女士看到了新闻，说郑州已经出了房贷担保方针，商业借款和公积金借款可以组合了。
没错，郑州住宅公积金管理中心5月14日宣告，郑州公积金和商业借款可以“组合贷”。也就是说，一起契合公积金和商业银行自己住宅借款条件的借款人，在用公积金借款不足以付出悉数购房款时，可在处理公积金借款的一起，处理商业银行自己住宅借款。
购房者如果请求“组合贷”，就需求和两家银行打交道。郑州住宅公积金管理中心规则，为了躲避危险，市民在请求的时分，需求管理中心和受托银行一起认可的同一担保公司供给全程连带担保，市民在还不起利息的时分，由担保公司代为归还。目前，他们认可的担保公司是郑州市房管局部属的国有担保公司郑州正信住宅置业担保有限公司，而承办“组合贷”的受托银行只需两家，中国建设银行百花路支行和中国银行陇西支行。
“组合贷的最高限额为70万元，且借款金额不超越所购房产总价的70%。”郑州住宅公积金管理中心信贷处处长陈建功介绍，家庭第二套住宅借款金额为总房款40%。
实际上，这样利息也低：公积金5年以上借款年利息是4.5%；商业银行通常是7%到8%摆布。
【诘问】郑州这是出手救市吗
“五一”小长假，北京、上海、广州和深圳四大城市成交遇冷，多地纷繁开端出手“救市”。
不少人称，郑州市此刻发布新政，让人的榜首反应是，郑州也要出手救市了吗？
“该方针不乏提振商场决心的意图。”省社科院副院长谷建全表明，这里边有很重要的一点：郑州市出台的方针显现，在借款人未按合同约好实行住宅借款归还责任时，由担保组织代借款人归还住宅借款债款。“方针侧重于给金融组织和银行决心，抓住了如今商场下滑的关键是金融组织对房地产的危险预警，削减了断供危险，防止金融组织收紧房地产借款”。
“如今楼市最大的疑问是借款难，只需处理了这个疑问，房产商场不旺的疑问就处理了。”郑州华辰房产开发公司总司理王清扬介绍，郑州市政府抓住了疑问的要害，处理了银行的后顾之虑，让他们放心放贷，然后，到达曲线“救市”的意图。“这在全国出台救市方针的城市中，大概说是比较高明的。”
【说法】不是救市仅仅依据商场做的调整
而郑州住宅公积金管理中心有关负责人则表明，这个方针两年前就在起草，由于需求走有关程序，而郑州住宅公积金管委会会议在今年的4月30日才举行，会上经过这个试行方法，加上“组合贷”的准备作业之前还没有到位，所以才在“五一”之后推出。“仅仅时刻点偶然，与救市没有关系”。
省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京表明，与各地出台临时“救市”方针不一样，郑州市以地方法规的形式出台方针，不只可以让市民拿到优惠，更重要的是该方针将长期推行，目光更久远，信任作用也会非常好。
延伸
银行压贷、缓贷缘由有二
专心于金融范畴的智能查找渠道“融360”供给的数据显现，4月以来，首套房9折以下利率优惠绝迹，单个银行房贷利率最高上浮40%。银行压贷、缓贷遍及，部分银行半年放不出款。“银行在房贷方面收缩，缘由很简单：一方面，房贷不赚钱；另一方面，银行不愿意承当能够的危险。”
连接
“组合贷”请求条件
●买的是郑州市区新建住宅，二手房不可，家庭第三套及以上住宅也不可。
●所买楼盘得是指定银行合作项目，并已向住宅公积金管理中心存案。赞同展开“组合贷”事务的银行，只需中国建设银行百花路支行和中国银行陇西支行。详细可拨打郑州住宅公积金12329客服电话查询。
●“组合贷”最长期限为30年，公积金和商业借款的期限应一样。其间，男性借款人年纪加借款年限不超越60岁，女人借款人年纪加借款年限不超越55岁。
有关新闻
公积金借款门槛进步
昨日，郑州住宅公积金管理中心宣告，从7月1日起，郑州市级住宅公积金(不含省直、职业体系分支管理组织)自己住宅借款请求条件，由现行的“员工接连正常缴住宅公积金6个月以上可请求住宅公积金自己住宅借款”，调整为“员工接连正常缴住宅公积金12个月以上可请求住宅公积金自己住宅借款”。