春节过后，节前惠州楼市“抢客”、“甩卖”的现象几乎绝迹，市场变得相对淡静。记者走访发现，开发商休养生息的同时，市场放出的优惠也是噱头大于实际。不过业内人士就预期，目前的僵局只会短暂维持，随着下个月信贷额度的增加，为了抢夺客源，今年的首波降价潮将会杀到。

据惠州墙体广告显示，目前广州给出优惠的221个楼盘中，常规优惠楼盘有211个，占绝对主力。

　　“现在市场上买家往往有买涨不买跌的心态，大幅降价反而会进一步加剧买家的观望情绪，不一定有助于销售。”某开发商内部的营销负责人向记者表示，除非资金链真的存在严重问题，否则目前开发商大幅降价的动力不大，如果产品质素不佳，降价了也不一定吸引到买家入市。

　　就在节前，广州不少楼盘纷纷采取一二手联动的模式进行促销，像淘金家园、新一城广场等核心区的楼盘都采取这种模式进行促销，在大规模拉客看楼推介的同时，也配合以特价单位的推出，都取得了一定的成交业绩。不过，节后这种促销模式已经大幅减少。有大型中介机构人士就向记者透露，目前其所在的公司只负责两个一二手联动的项目，而且都是商铺，并非住宅，由于节后中介人员流失严重，公司要承担这些项目已经是满负荷运作。

　　“一二手联动短期内确实可以促进销售，但是却会影响到项目的整体形象，节后市场情况不明朗，开发商也不会贸然采用。”根据惠州报道。

　　楼盘节后优惠普遍不“给力”，中心区楼盘更是其中的典型，部分楼盘的优惠甚至不如节前。像位于文德路的某楼盘，去年底开盘后均价最低到29000多元/平方米，销售只剩下40多套货量。而楼盘不但春节期间一直闭门谢客，近期除了常规优惠外，也只推出购房送1年管理费活动，折后的均价也达到近32000元/平方米。

　　而周末时分记者在前进路附近的一个楼盘看到，现场不断有买家前往售楼中心看楼，样板房内的人气不俗，但是买家们看的多谈的少，在售楼中心内真正洽价的买家几乎没有。虽然楼盘推出所谓的额外优惠，不过记者仔细询问发现，楼盘折后定价都要在2.3万元/平方米左右，而在元旦其刚刚开盘时，楼盘为了快速出货，面积在一百平方米以上的大户型单位，均价甚至低至1.7~1.8万元/平方米。

　　与中心城区的情况相比，郊区楼盘由于竞争激烈，目前的优惠相对较多。春节长假期间，郊区的不少项目顺势推出迎春特惠，一定程度上带动了销售。

　　墙体广告数据显示，在成交量持续下滑的情况下，广州楼市也正在面临更为严重的库存压力。根据阳光家缘数据显示，截至目前，广州一手楼市未售套数为110094套。按照全市一手商品住宅平均销售速度来计算的话，存量套数及存量面积均需17个月以上时间才能销售成交。其中南沙区存量套数都需要32个月以上时间才能售完，达到警戒水平。墙体广告